住宅房和公寓房的区别在什么地方？

• 132****0540 契税住宅的话 90平一下按1%收 90以上到144平是1.5收 144平以上按4%收 如果有两套住房了144平以下按3% 公寓不管面积直接就是4% 上述都是按地段评估价的百分比 2014-03-17 14:42:41
• 133****2410 商住房：是指“十一五”时期，国家要重点发展普通商品住房。
  
  
  对于商住房有两种解释:一是既可以作店面,又可以作住房(商住两用).二是楼下是店面,楼上是住房,产权为同一人
  
  土地使用权年限，如果40年，就是商住两用房，按照商业用房贷款利率（**低上浮10%），**4.5成；如果70年，就是住宅，按照住宅按揭贷款利率（**高下浮30%），**20%（首套）
  
  
  
  
  公寓：公寓为集合式住宅的一种，中国大陆称为单元楼或居民楼，港澳地区称为单位，指的是一种生活设施齐备，但只占建筑一部分的居住形态。一般分为住宅公寓、服务式公寓，服务式公寓主要以酒店式公寓、创业公寓、青年公寓（** 论坛）、白领公寓、青年SOHO等多种业态存在。
  
  
  商住房与住宅房的区别：
  
  
  
  
  1. 商住房50年产权，产权到期后，要给国家缴纳土地出让金，具体怎么续期，不得而知，因为公寓这种形式的房子目前还没有到期的。
  
  纯住宅70年产权，缴纳一定费用，到期后自动续期。
  
  2. 商住房不能落户口，纯住宅可以落户
  
  3. 商住房说白了以前是用于开发写字楼的地块，但是现在商品房这么紧俏，所以很多开发商把以前商业用地开发成了商品房，所以诞生了N多的公寓。所以它是商业用水，商业用电，不通燃气。但是不排除有的开发商动用关系，**后把商业用电改为民用电，给通燃气。但是水一般就是商业用水，改不了，目前民用水是3.9元一吨，商业用水7块多一吨。
  
  
  
  
  4. 商住房居住密度大，一般从7-20多户都出现过，俗称立体大杂院，居住舒适度大大降低。电梯使用频率过高，坐电梯等候时间过长，楼道有一户在楼道里堆放垃圾，弄得一条楼道臭烘烘的概率要比纯住宅高出很多倍。人多，背景复杂，所以环境很难保障。
  
  纯住宅一般一层2-4户居多，住着比较安静，舒适度也大大提高。（还迁房，限价房和经济适用房除外）
  
  5. 商住房几乎没有南北通透户型，东南西北都有户型，俗称墩子楼。
  
  纯住宅一般板楼居多，南北通透，和双阳户型居多。所以纯住宅要比商住房（公寓）单价贵，当然LOFT除外。
  
  
  
  
  6. 商住房超小户型较多，以40-80为主，总房款要便宜很多，对于资金不太富裕的家庭值得考虑
  
  纯住宅一般小户型也得70-90之间，没有太小的户型，单价又贵，所以总房款一般会高些。
  
  7. 商住房几乎没有绿化和孩子活动区域，一般会隔几层弄一个共享露台供大家活动，不过估计后期会成为堆放废品和停自行车的区域
  
  8. 在京购房审条件时，商业立项改住宅的房产不列入家庭房产考核。也就是说，已有两套住宅的京籍家庭，可购买商住住宅。非京籍家庭，无论是否符合纳税或社保条件，都可买商住房。
  
  
  
  
  2014-03-17 09:59:05
• 158****8515 住宅是指专供居住的房屋，包括别墅、公寓、职工家属宿舍和集体宿舍（包括职工单身宿舍和学生宿舍）等。但不包括住宅楼中作为人防用、不住人的地下室等，也不包括托儿所、病房、疗养院、旅馆等具有专门用途的房屋。公寓是商业地产投资中**为广泛的一种地产形式。公寓式住宅**早是舶来品，相对于独院独户的别墅，更为经济实用。早期大城市的公寓式住宅都是高层大楼，每一层内有若干单户独用的套房，包括卧室、起居室、客厅、浴室、厕所、厨房等等，主要供当时中等收入的高级职员、政府公务员居住；还有一部分附设于旅馆酒店之内，供一些常常往来的中外客商及其家眷短期租用。要了解公寓的含义， 们先要了解地产业中的另一个概念，叫多家庭楼宇（MULTIFAMILY HOUSHING）。这一概念的含义是，拥有一个以上居住单位（UNIT），或者说拥有多个居住单位的楼宇。多家庭楼宇可分为两类。第一类是二至四个居住单位之楼宇，这就是 们常说的二至四家庭。二家庭英文叫做DUPLEXES，三家庭叫做TRIPLEXES，四家庭叫做QUADRUPLEXES。第二类是五个或五个以上居住单位之楼宇，这就是通常 们所说的公寓（APARTMENT BUILDING）。宿舍
  1.住宿停留。
  2.指旅店。
  3.机关﹑企业﹑**等供职工﹑学员等住宿的房屋。 2014-03-16 13:42:03
• 155****7820 所谓公寓分两种,如果是酒店式公寓则使用年限只有50年,如果是住宅公寓是与普通住宅是基本一样的而普通的住宅房的使用年限是70年 2014-03-14 21:54:11