别墅是高品质的象征，无论是居住的舒适性、私密性、环境等，各方面都远胜于多层、高层住宅，但因为别墅的特殊性，住宅类房产证与别墅房产证有什么区别呢？1、别墅是没有公摊面积的，别墅花园占地面积在房地证上有土地使用权面积的，别墅限购以来一些开发商以公寓的名义报建，在验收之前都会按照图纸施工，但在验收后便将部分房间的间隔拆除，形成一个整体的别墅来出售，这样办理别墅产证就比较困难。2、住宅是指专供居住的房屋，包括别墅、公寓、职工家属宿舍和集体宿舍（包括职工单身宿舍和学生宿舍）等，但不包括住宅楼中作为人防用、不住人的地下室等，七十年产权住宅，产权证上使用性质一栏写着住宅，水电煤气暖气都是民用收取标准。
全部3个回答 >别墅和普通住宅**重要的区别在什么地方？
145****8638 | 2014-02-22 12:02:46
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155****3587 普通住宅有平层和跃层。一般高一些的有30层楼高。而别墅包括连排、叠拼等，一般都是三到四层，或者独栋 2014-02-23 14:35:28
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147****4256 很明显了,一个普通住宅,一个是别墅,档次就不一样,当然费用也不一样, 2014-02-23 11:25:37
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132****5890 别墅是自己住一个楼，普通住宅是很多人住一个楼。 2014-02-23 09:38:51
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136****3909 首先我不知道你说的商品 房是住宅还是商业房，如是住宅，交易时差别还是较大，住宅分为普通和非普通。5年以内的普通和5年以上的非普通商品房交易时的营业税按差额征税，5年以上的普通住宅免交营业税。如果是商业房则是按差额征营业税的，没有时间的限制。 其他的税种还是一样的。 2014-02-22 19:42:17
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155****1437 别墅有自由私密的空间。 2014-02-22 13:20:49
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154****9225 很明显了，一个普通住宅，一个是别墅，档次就不一样，当然费用也不一样， 2014-02-22 12:26:13
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普通住宅不等同于普通住房，两者不能混瑕。普通住宅泛指整幢楼，而普通住房指单套住房。普通住宅，是指按所在地一般民用住宅建筑标准建造的居住用房屋。因建筑装修标准高的定义比较模糊，由此可见普通住宅的**大特点就是无空气调节系统。非普通住宅一般指宅建筑面积较大或用作商业用途的房子。例如，别墅，高端公寓等。标准：1、住宅小区建筑容积率在1.0以下(不含1.0)；2、2012年单套建筑面积在144平方米以上(含144平方米，或者房屋交易成交价160万以上)；2013年国税总局下发的通知要求从严区分普通住宅和非普通住宅，非普通住宅降至120平方米以上。3、实际成交价格高于该区市场指导价；以上三点只要符合一个，即为非普通住宅。 反之则为普通住宅。
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公寓和普通住宅各有优劣。公寓适合投资和短期居住，位置好，配套全，但产权不完全，管理费用高。普通住宅适合家庭长期居住，产权完全，管理费用低，但位置相对偏远，配套不如公寓。
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契税住宅的话 90平一下按1%收 90以上到144平是1.5收 144平以上按4%收 如果有两套住房了144平以下按3% 公寓不管面积直接就是4% 上述都是按地段评估价的百分比
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普通住宅和非普通住宅的区别，可以从容积率上进行区分，住宅小区的容积率都在1.0以上，此外普通住宅的面积也大多数都在144平方米以下，还有一点就是成交价格，实际的成交价格如果高于同级别的平均交易价格在1.2倍以上，这就已经超出了普通住宅的范畴。成为了非普通住宅的标准。二者在进行房屋买卖的过程当中，会在契税那一部分有着明显的差别。普通住宅就是我们一般所指的5层以上的民用住房，而非普通住宅，大多数指的是用于居住的别墅，比如说独立别墅或者是联排别墅，都在此行列当中，还有目前比较流行的花园洋房，都属于非普通住宅的行业。按照我国房屋交易的时候所要收取的相应税费来说，非普通住宅的收取比例按照3%进行收取，并且不存在减免的政策。
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