楼上说的基本对.但还是差了一项.来帮你细算下..该房按照高于所在地指导价格来计算..总价为57万6.契税.3%...17280元.土地出让金1%...5760元.交易手续费....建筑面积乘以6...712.62元.产权登记费..80元.图纸费..20元.营业税5.65%(新政策)...32544元.楼上还忘算了一个.就是个人所得税.过5年且转让的住房为唯一住房的免税.该房未过5.因此需要缴纳个人所得税1%.即..5760元.还有中介费1%,..5760元.合计该房费用...67916.62元.
全部2个回答 >帮我算下过户费是多少
153****7152 | 2014-03-14 19:36:24
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132****1207 信息不明确,无法给出具体答案,抱歉 2014-03-17 09:31:29
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153****4904 主要看你在那个地方的。不同的小区不同的过户价大概在2万左右把 2014-03-15 17:23:03
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133****9600 请您把房子的地址和面积告诉大家，才有办法给您算出来具体的费用，不同的地点有不同的过户知道价，过过户指导价高于您的成交价，也只能按过户指导价交税和过户 2014-03-15 17:17:37
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154****4251 面积也没有，怎么算啊，那在国土局只需要交一个契税就差不多了，贴花5元产权登记费50元，土地交易费每平米6元，还要看下你们双方有没有是境外人士很多不确定因素，你需不需要贷款什么的！ 2014-03-15 12:56:28
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147****1297 单价多少？你们那边的评估价你知道吗？ 2014-03-15 11:49:01
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137****7202 简单给您做个评估，因为现在地区指导价上调，所以只能以现在的地区指导价交税！现在的地区指导价一般都是房子总价的85%，房本应该是满五年了。不需要交5.5的营业税！如果您亲戚还有其他住房就是4个点的税！20万总房款*85%*4%=0.68万，**多也就是六千元，希望能给您提供一些帮助！ 2014-03-14 19:42:55
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卖方应付税费A类：普通住宅1、 印花税=成交价或指导价*0.05%（目前免征）2、 交易手续费=总面积*3元/平方3、 个人所得税=成交价*1%（满五年唯一一套住房免征）4、 营业税=（成交价或指导价-原值）*5.55%（满五年免征）B类：高档住宅1、 印花税=成交价或指导价价*0.05%（目前免征）2、 交易手续费=总面积*3元/平方 3、 营业税=成交价或指导价*5.55%（未满五年） 或营业税=（成交价或指导价-原值）*5.55%（满五年）4、 个人所得税=成交价或指导价*1.5%（（满五年唯一一套住房免征）买方应付税费A类：普通住宅1、 契税=成交价或指导价*1.5%2、 印花税=成交价或指导价*0.05%（目前免征）3、 交易手续费=总面积*3元/平方4、 工本费85元B类：高档住宅1、 契税=成交价或指导价*3%2、 印花税=成交价或指导价*0.05%3、 交易手续费=总面积*3元/平方另：需按揭的另有评估费=评估价*0.4%通过中介成交的，中介佣金卖方收取成交价的2%，买方1%，一般还有交易服务费双方各400，按揭服务费1500，公积金的得收2000
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房过户需要的费用：一、 买房人应缴纳税费：1、 契税：房款的1.5% （面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%）2、 印花税：房款的0.05%3、 交易费：3元/平方米4、 测绘费：1.36元/平方米5、 权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。二、 卖房人应缴纳税费：1、 印花税：房款的0.05%2、 交易费：3元/平方米3、 营业税：全额的5.5%(房产证未满5年的)4、 个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除）
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说**高的税吧，如果不满五年的，营业税5.5%，契税1.5%-3%，个人所得税1%，这个是**高交税比例，免五年营业税免，如果卖方是出售唯一住房个税免。你买的是首套契税是1.5%（面积小于140平，如果大于140全是3%），你买的是二套的话是契税3%，这个是北京的政策。 中介费按国家标准不能超过总房价的2.7%，这个是**高的，一般都是可以砍价的。你要根据你当地的情况。
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过户费就是各种税费的交纳，主要就是契税、营业税和个税，办理过户需买卖双方本人到场，带房产证、双方身份证、户口、婚姻证明，去房管局查档（核实买方是否二套以上房），评估定价，然后签订一个买卖合同备案，缴纳相关税费，然后凭查档单、缴费凭证，以及上述材料办理。以下是二手房买卖过户的费用，请参考:1、契税（买方缴纳）：普通住宅按买价征收1.5-2%；90平米以下首套住房按买价1%征收；非普通住宅或二套以上房产按买价3-4%征收（普通住宅应同时满足三个条件，住宅小区建筑容积率在1.0以下;单套建筑面积在144平方米以下;实际成交价格低于同级别土地上的住宅平均交易价格1.44倍为普通住宅，否则将按非普通住宅对待。）；2、营业税（卖方缴纳）：取得房产证未满2年按房价的5.6%收取,取得产权证满2年的非普通住宅按差额5.6%征收，满2年普通住宅免收；【新政策满两年免征营业税】3、个人所得税（卖方缴纳）：，按1%或交易差价的20%收取；【满5年唯一普通住房免交】4、交易费：6元/平米，双方各付一半；5、登记费：80元，买方缴纳。6.房屋价格必须要由当地房管部门指定的评估机构认定，你还需交几百元的评估费。7.如果是通过中介交易的，还需要交纳一定的中介费，由于目前各中介公司的收费各不相同，这需要您具体咨询相关的中介公司。
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