房产证未满五年的二手房，根据2015年3月30日财政部**新规定，自2015年3月31日起，由原先的满5年免征营业税调整为满2年免征营业税，同时依据交易双方的不同情况费用也不同。1、契税：（一般由买方缴纳，双方另有约定除外）。买方首次购房90平方以下的房产按照1%缴纳；买方首次购房90平方以上（含90平）144平方以下的房产按照1.5%缴纳；以下情况按照3%缴纳：144（含144平）平方以上 ；买方不是首次购房 ；车库 ；非普通住宅（商业用房）。2、营业税：（一般由卖方缴纳，双方另有约定除外）。房产证满2年，144平方以下的普通住宅房产免征营业税，房产证不满2年，按照5.55%缴纳营业税；房屋面积超过144平方，房产证满2年的按照差额缴纳，计算公式为：（上次购买价格—现在出售价格）*税率5.55%，商铺差额缴纳，计算公式为：（上次购买价格—现在出售价格）*税率5.55%。
全部3个回答 >我看好一套二手房，83平米，33万，房产证未满5年，过户费全部由我承担，请帮我算下过户费多少钱？
137****5752 | 2014-04-13 16:54:30
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146****2940 楼上说的基本对.但还是差了一项.
来帮你细算下..该房按照高于所在地指导价格来计算..
总价为57万6.
契税.3%...17280元.
土地出让金1%...5760元.
交易手续费....建筑面积乘以6...712.62元.
产权登记费..80元.
图纸费..20元.
营业税5.65%(新政策)...32544元.
楼上还忘算了一个.就是个人所得税.
过5年且转让的住房为唯一住房的免税.
该房未过5.因此需要缴纳个人所得税1%.即..5760元.
还有中介费1%,..5760元.
合计该房费用...67916.62元. 2014-04-14 18:58:45 -
156****0769 （1）契税；按房价1.5%缴纳；买方承担
（2）营业税：评估价*5.5%；
（3）土地增值税；房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%缴纳。卖方承担
（4）、个人收入调节税：（评估价-原购入价）*20%
（5）印花税：评估价*0.1%，证照5元每证（契证），买卖双方交。
（6）所得税：按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳。（房屋原值一般按上道契税完税额计算）卖方承担
（7）房屋交易手续费；按房屋建筑面积6元/平方米，交纳双方承担
（8）房屋产权登记费：80.00元。买方承担
（9）房屋评估费；按评估额0.5%缴纳，买方承担（100万元以内） 2014-04-13 17:15:21
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信息不明确,无法给出具体答案,抱歉
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要知道房产现总价及房产证出证日期才能算，税费约为房产报税价的8%（卖方：个人所得税1%（房产证大于5年的唯一住宅免）、营业税5.5%（房产证大于2年的免），买方：契税1.5%，其它过户税费约数百，以上税点均按小于144平方米的普通住宅计算）。买卖过户如房产证过五年也不用交个税，只需交契税1.5%，其它过户税费约数百。即总共1.8%左右。报税价是你们自己定的。房管局的电脑系统对当地每个区域有一个**低的评估价。你们报的报税价高于那评估价就按你们的价计税。低于的话就按系统的评估价计算。对这评估价**了解的是当地同区域的房产中介，因为他们经常去过户，知道能**低报多少可以通过，所以建议你去中介那了解下。
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我也觉得很不合理,但是国家控制房价呀!一种手段
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你的情况需要交纳的税费：一， 买房人应缴纳税费：1， 契税：房款的1，5% （面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%）2， 交易费：3元/平方米3， 测绘费：按各区具体规定4， 权属登记费及取证费：按各区具体规定，一般情况是在200元内。二， 卖房人应缴纳税费：1， 交易费：3元/平方米2， 营业税：差价*5，5%(房产证未满5年的)3， 个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除）
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