你的情况需要交纳的税费：一， 买房人应缴纳税费：1， 契税：房款的1，5% （面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%）2， 交易费：3元/平方米3， 测绘费：按各区具体规定4， 权属登记费及取证费：按各区具体规定，一般情况是在200元内。二， 卖房人应缴纳税费：1， 交易费：3元/平方米2， 营业税：差价*5，5%(房产证未满5年的)3， 个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除）
全部3个回答 >二手房的房产证未满5年过户费太高..合理吗？
136****6408 | 2014-03-14 21:23:18
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138****8352 我也觉得很不合理,但是国家控制房价呀!一种手段 2014-03-17 10:14:11
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153****4332 比满5年的多，6.5%。 2014-03-16 22:06:17
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142****3543 注意::主要取决于你的付款方式。全款的话做低之后多花不了多少钱。。千万不要想着明年3月份过户。以北京的房产市场一切都不好说,风险太大了,没必要为了省一些税钱给自己带来更大的风险及麻烦。 2014-03-16 15:54:49
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133****4542 先下下大部分定金并签订合同同时网签备案,等到明年3月份过户。根据房产房本性质来定;商品房未满五年,缴纳营业税5.5%、个税1%、契税1%-3%,满了五年只要缴纳契税1%-3%、(个税1%根据卖家房产在2套以上要补交的)。单位福利房或者回迁房产与商品房一样就是得补交土地出让金(缴纳有以下几点:优惠价与标准价15.6*7*房本面积,成本价15.6*1*房本面积,有的得看房产合同:土地出让金=总价款*(3%-7%) 2014-03-16 09:36:39
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146****2024 国家规定的,都是合理的。 2014-03-16 09:32:13
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144****7815 主要的税费有，5.6%营业税，3%契税，1%个人所得税！ 2014-03-15 21:22:26
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152****6215 这个你在交易中心过户之前去做一下唯一一套住宅证明！就可以 2014-03-15 09:33:43
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134****3101 二手房都是要交个税的
你所说的满五年 是要交差额的5.55%
营业税不要交的 2014-03-15 09:07:51 -
135****1771 国家规定的，都是合理的。 2014-03-14 21:46:29
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公证是有期限的，过期就无效了，**主要还是看原业主本人人品怎么样，可以跟原业主协商，签个正式的买卖合同，签合同当天支付一部分房款，等两证满五年，过户的时候再支付另一半，如果原业主此房有贷款，可以先让房东提前把贷款还了，还有过户的时候，如果公证还有效，可以不用原业主本人去，如果无效了，原业主必须得去，公证在有效期内，受法律保护，过期不受，但是做公证也是有风险的，如果原业主在您不知道的情况下，把房过户给别人，那也挺麻烦的，**主要还是看原业主本人的人品吧，人品好，一切都没问题，不好，**好还是别做公证，别为了省这几万的过户费用，到时候损失的更多。
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未满五年要多缴纳税，这个一般是卖方出，你只要缴纳契税1%-3%
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90以下的有机会少点,100的没有变化。你的情况需要交纳的税费:一、 买房人应缴纳税费:1、 契税:房款的1.5% (面积在144平米以上的需要缴纳3%,面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%)2、 交易费:3元/平方米3、 测绘费:按各区具体规定 4、 权属登记费及取证费:按各区具体规定,一般情况是在200元内。二、 卖房人应缴纳税费: 1、 交易费:3元/平方米2、 营业税:差价*5.5%(房产证未满5年的) 3、 个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%(房产证满5年并且是唯一住房的可以免除)超级经纪人网 为你解答 武汉二手房 http://wh.s.mysupa.com/s/
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未到5年150平方米的房子首先卖方要缴纳的是全额的营业税f就是房款总额（按指导价×面积）：5．55％卖方个人所得税（144平米以上）：按照差价的1．5％土地增值税（按指导价×面积）：1％买方承担契税（144平米以上按指导价×面积）：3％评估费：0．5％（评估额l允许浮动txb有的地方是1％）、测绘费1．36元＆＃47；平方（买方有的地方收200）、登记费（房产证工本费）80元（工本印花税5元）买卖双方各缴纳交易费（每平米3元有的地方收6元＆＃47；平方）。
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