二手房房产证未满五年，过户费需要交多少费用？

公证是有期限的，过期就无效了，**主要还是看原业主本人人品怎么样，可以跟原业主协商，签个正式的买卖合同，签合同当天支付一部分房款，等两证满五年，过户的时候再支付另一半，如果原业主此房有贷款，可以先让房东提前把贷款还了，还有过户的时候，如果公证还有效，可以不用原业主本人去，如果无效了，原业主必须得去，公证在有效期内，受法律保护，过期不受，但是做公证也是有风险的，如果原业主在您不知道的情况下，把房过户给别人，那也挺麻烦的，**主要还是看原业主本人的人品吧，人品好，一切都没问题，不好，**好还是别做公证，别为了省这几万的过户费用，到时候损失的更多。

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要知道房产现总价及房产证出证日期才能算，税费约为房产报税价的8%（卖方：个人所得税1%（房产证大于5年的唯一住宅免）、营业税5.5%（房产证大于2年的免），买方：契税1.5%，其它过户税费约数百，以上税点均按小于144平方米的普通住宅计算）。买卖过户如房产证过五年也不用交个税，只需交契税1.5%，其它过户税费约数百。即总共1.8%左右。报税价是你们自己定的。房管局的电脑系统对当地每个区域有一个**低的评估价。你们报的报税价高于那评估价就按你们的价计税。低于的话就按系统的评估价计算。对这评估价**了解的是当地同区域的房产中介，因为他们经常去过户，知道能**低报多少可以通过，所以建议你去中介那了解下。

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二手房如果没满五年，契税2%（全国各地在2-4%之间吧），维修基金如果一手房东没交你就要交（一般是会交的，2%），营业税5.5%，个人所得税1%（全国各地在0-3%之间吧），土地增值税大部分地区不收（全国各地在0-2%之间吧），印花税5/万。

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多了个营业税

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1、增值税（约为房屋售价的5.5%，满两年免交），原业主缴纳。2、个人所得税（房屋售价差额的20%或房价的1%，家庭唯一住房可申请免税），原业主缴纳。3、契税（90平米以下为房价的1%、90-144平米以内为房价的1.5%、144平米以上为房价的3%，应办理相关优惠手续），买家缴纳。4、房屋转移登记费80元，买家缴纳。5、房屋转移登记手续费（过户费，有些地区已取消）（住宅3-4元/平米，非住宅10元/平米），买卖双方缴纳。6、房屋专项维修基金（首期专项维修资金的交存数额为：多层住宅7层以下，不配备电梯的)60元/平方米；多层住宅配备电梯的)90元/平方米；小高层、高层住宅7层以上，含7层145元/平方米。）；如果原业主已经交过，则办理转移到买家名下即可。原业主已经交过的买家可不交，否则应补缴。7、土地收益金（房改房、安居房、经济适用房依次为1%、2%、15%，商品房不缴纳此费）。原业主缴纳

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