二手房未满五年怎么办? 现在二手房不满五年，过户费是多少

• 136****4372 1、增值税（约为房屋售价的5.5%，满两年免交），原业主缴纳。
  2、个人所得税（房屋售价差额的20%或房价的1%，家庭唯一住房可申请免税），原业主缴纳。
  3、契税（90平米以下为房价的1%、90-144平米以内为房价的1.5%、144平米以上为房价的3%，应办理相关优惠手续），买家缴纳。
  4、房屋转移登记费80元，买家缴纳。
  5、房屋转移登记手续费（过户费，有些地区已取消）（住宅3-4元/平米，非住宅10元/平米），买卖双方缴纳。
  6、房屋专项维修基金（首期专项维修资金的交存数额为：多层住宅7层以下，不配备电梯的)60元/平方米；多层住宅配备电梯的)90元/平方米；小高层、高层住宅7层以上，含7层145元/平方米。）；如果原业主已经交过，则办理转移到买家名下即可。原业主已经交过的买家可不交，否则应补缴。
  7、土地收益金（房改房、安居房、经济适用房依次为1%、2%、15%，商品房不缴纳此费）。原业主缴纳 2019-01-13 18:48:56
• 136****2334 不是满五年，是满两年与不满两年。
  财税36号文件附件三《营业税改征增值税试点过渡政策的规定》
  五、个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税。上述政策适用于北京市、上海市、广州市和深圳市之外的地区。
  个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的非普通住房对外销售的，以销售收入减去购买住房价款后的差额按照5%的征收率缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的普通住房对外销售的，免征增值税。上述政策仅适用于北京市、上海市、广州市和深圳市。 2019-01-13 18:48:51
• 142****5645 房产证未满五年的二手房，根据2015年3月30日财政部**新规定，自2015年3月31日起，由原先的满5年免征营业税调整为满2年免征营业税，同时依据交易双方的不同情况，具体税费明细如下：
  一、契税：（一般由买方缴纳，双方另有约定除外)
  1、买方首次购房90平方以下的房产按照1%缴纳；
  2、买方首次购房90平方以上（含90平）144平方以下的房产按照1.5%缴纳；
  3、以下情况按照3%缴纳：
  （1）144（含144平）平方以上 ；
  （2）买方不是首次购房 ；
  （3）车库 ；
  （4）非普通住宅（商业用房）
  二、营业税：（一般由卖方缴纳，双方另有约定除外）
  1、房产证满2年，144平方以下的普通住宅房产免征营业税
  2、房产证不满2年，按照5.55%缴纳营业税；
  3、房屋面积超过144平方，房产证满2年的按照差额缴纳，计算公式为：（上次购买价格—现在出售价格）*税率5.55%
  4、商铺差额缴纳，计算公式为：（上次购买价格—现在出售价格）*税率5.55%
  三、个人所得税：（一般由卖方缴纳，双方另有约定除外） 2019-01-13 18:48:47
• 136****5159 房地产交易环节契税、营业税调整前后对比(140或144,各地不同)。
  
  
  
  继月初下调**比例后，房地产市场再迎新的刺激政策。2016年2月19日，财政部等多部门发文通知，宣布自2016年2月22日起下调房地产交易环节契税、营业税。
  
  买二套房契税从3%降至1%
  
  关于契税政策，新政指出，自2016年2月22日起，个人购买家庭唯一住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。
  
  个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。
  
  
  
  在此之前的政策是，首套购房90平方米以下的普通住宅是1%的契税，90——140(140或144,各地不同)平方米的是1.5%的契税，非普通住宅3%的契税。购买二套房，不管普通还是非普通住宅契税都是3%。
  
  小编对此算了一笔账，比如包头王先生要买第二套改善性住房，90平米以内，总价54万，在过去需要缴纳15000元契税，新政策后只需要缴纳5400元。
  
  
  
  新政不再提“普通住宅”
  
  
  
  新政特别指出，家庭第二套改善性住房是指已拥有一套住房的家庭，购买的家庭第二套住房。
  
  
  
  同策咨询总监张宏伟认为，新政不再提及普通住宅和非普通住宅的区别，直接按照90平方米面积上下来确定不同的税率。新政也不再提及类似“满五唯一”、“满二唯一”、的说法，而是重新界定了首套房与二套房的概念。
  
  
  
  从新政发布说明以往“普通住房”的说法已不复存在，取而代之的是更大范围的“住房”一词。“这一契税征收范围表述的变更，在已全城豪宅化的包头住宅市场来说，对于‘卖一买一’的改善型家庭来说作用相对更大。”
  
  
  
  两年以上住房出售全部免征营业税
  
  
  
  关于营业税政策，新政指出，个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的，免征营业税。
  
  
  
  营业税原先的政策是，个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买2年以上(含2年)的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；个人将购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售的，免征营业税。
  
  
  
  而更早之前，普通住房营业税免征门槛为5年，去年3月份，这一门槛被下调为2年，即“五改二”政策。
  
  
  
  营业税政策相比之前不一样的主要体现在非普通住房，针对大户型、高价、别墅等物业，在过去的政策中，满2年也需要缴纳差额营业税，在新政策中未明确，如果各地落地细节中也按照住房计算，那么对于改善性需求有非常明显的利好。
  
  
  
  契税新政有利于盘活非一线城市市场流通与销售环节。“加上目前公积金贷款、商业贷款二套房贷**比例都已经明确降低，这对于置换型需求、改善型需求来讲，势必会抓紧这个入市窗口期积极入市。从一手房市场库存的角度来讲，由于改善型需求的积极入市，有助于改善大多数城市库存结构比例，降低中大户型库存市场占比，有助于加速去库存，降低市场的去化压力。”
  
  
  
  相继财政部网站消息，经国务院批准，自2016年5月1日起，在全国范围内全面推开营业税改征增值税(营改增)试点，建筑业、房地产业、金融业、生活服务业等全部营业税纳税人，纳入试点范围，由缴纳营业税改为缴纳增值税。
  
  根据文件显示，一般纳税人销售其2016年5月1日后取得（不含自建）的不动产，应适用一般计税方法，以取得的全部价款和价外费用为销售额计算应纳税额。纳税人应以取得的全部价款和价外费用减去该项不动产购置原价或者取得不动产时的作价后的余额，按照5%的预征率在不动产所在地预缴税款后，向机构所在地主管税务机关进行纳税申报。
  
  2019-01-13 18:48:42
• 134****9522 大家都知道买卖二手房是需要办理房产过户的，而办理过户是需要交费的，那么过户费到底是怎么算的呢？房子过户到底需要多少钱呢？我们一起来看一下这个关乎我们切身利益的问题。
  
  房屋的过户费怎么算？看完真的是涨知识
  
  
  
  一、房屋过户费**新政策是什么？
  
  
  
  1、契税：非普通住宅按买价征收3%由买方承担；
  
  
  
  2、营业税(卖方)：财政部、国税总局2008年12月30日联合下发通知，二手房营业税新的执行标准从2009年1月1日至12月31日。
  
  
  
  新政对此前购房需满5年免征营业税的政策放松：个人购买不足两年的非普通住房对外销售的，全额征收营业税；个人购买超过两年(含两年)的非普通住房或者不足两年的普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；个人购买超过两年(含两年)的普通住房对外销售的，免征营业税。
  
  
  
  3、个人所得税(卖方)：取得房产证未满5年，按交易差价的20%收取；
  
  
  
  4、交易费：6元/平米，双方各付一半；
  
  
  
  5、登记费：80元，买方缴纳。
  
  
  
  二、房子过户需要多少钱？
  
  
  
  买房人应当缴纳税费：
  
  
  
  1、契税：房款的1．5％（房子面积在144平米以上的则需要缴纳3％，房屋面积在90平米以下并且是首套房的则可以缴纳1％）。
  
  
  
  2、印花税：房款的0．05％推荐阅读：印花税怎么算。
  
  
  
  3、交易费：3元／平方米。
  
  
  
  4、测绘费：1．36元／平方米。
  
  
  
  5、权属的登记费和取证费：一般情况是在200元内。
  
  房屋的过户费怎么算？看完真的是涨知识
  
  
  
  卖房人应当缴纳税费：
  
  
  
  1、印花税：是房款的0．05％
  
  
  
  2、交易费：是3元／平方米
  
  
  
  3、营业税：是全额的5．5％（房产证没有满5年的）
  
  
  
  4、个人所得税：是房产交易盈利部分的20％或者房款的1％（房产证已满5年并且是单一房的可以免除）
  
  
  
  商业拍卖房子的过户需要缴纳的税费：
  
  
  
  1、成交价3％的契税；
  
  
  
  2、手续费：5元／㎡的交易费，550元／套的登记费；
  
  
  
  3、成交总价万分之五的印花税；
  
  
  
  4、差价30％－60％的土地税；
  
  
  
  5、差额的5．55％营业税以及附加；
  
  
  
  6、差价20％的个人所得税。
  
  
  
  三、房子过户费怎么算？
  
  
  
  房子过户大家都知道要缴纳哪些费用了，那房子过户费怎么算呢，我们举了例子来说说：小明家的房子买的价格是30w，不满五年，80平，他现在要将房子过户给小红。
  
  
  
  房子过户费就是将购房的钱按照1％缴纳就是契税；所得税也同理；然后手续费按照房屋6／平来交；产权登记费80；房屋评估费按照评估额0．5％。这些组合起来就是所需要付的费用，这些就是房子过户费用。
  
  房屋的过户费怎么算？看完真的是涨知识
  
  
  
  以上就是小编为您收集到有关于房屋过户费怎么算的相关信息了，相信您看了以上的内容对过户费的问题有了一定的了解，在我们办理手续之前一定要看清楚以上的内容哦。 2019-01-13 18:48:38