关于二手房过户请高手指点

• 146****2259 身份证，暂住证或居住证，买卖合同 2014-03-16 10:33:05
• 158****3051 买房是大事,倘若不是很清楚还是找中介吧,不要为省那么一点钱搞一身麻烦,不过要多问几家中介公司,找大一点的公司,税费可以叫中介帮你做低点 2014-03-16 09:07:22
• 134****8190 1,如果我现在就要从我朋友名下过户（未满5年的二手房），要交纳那些手续费？
  
  未满五年交易的，需缴纳5.55%的营业税和1%的个人所得税
  契税1.5%（单价在5000元/平米以下）契税3%（单价在5000元/平米以上）
  手续费 3元/平米
  工本费 80 贴花5
  
  
  2，如果是5年后从我朋友那里过户需交纳那些手续费？
  
  如果超过五年出售的，普通住宅的话（就是单价在5000元/平米以下，面积在144平米以下）， 就交契税1.5%
  和手续费 3元/平米
  
  工本费 80 贴花5
  非普通住宅的话要交差额营业税，和3%的契税
  
  
  3.过户的时候只要你朋友认可的话就不用准备房款了，因为他不是还欠你钱吗？
  
  房管局会按照市场的**低价来评估的，所以你交费用是以这个标准交的。
  2014-03-15 09:50:21
• 143****2829 你和他的身份证,你的暂住证,房屋买卖合同,办理贷款的话还要开收入证明,并出具开出单位已年检的营业执照复本复印件加盖公章,婚姻证明(已/未/离),户口本, 2014-03-15 09:40:43
• 154****9561 听清楚：如果卖房方是双证的话夫妻持双证，身份证 结婚证原价到房管局过户就是了，你只带身份证原价就OK了，如果你要做按揭的话，在银行卖房带上国土正，房产证 身份证 结婚证 户口薄双方到场，而你带上身份证，收入证明结婚证没结婚就带未婚证明，户口簿，就行了。
  在办理过程中都是需要卖方全力配合，如不配合没的法办 2014-03-14 14:41:33
• 158****2351 第一和第二个问题的回答:
  1、契税：普通住宅按买价征收1.5%；非普通住宅按买价征收3%由买方承担；
  2、营业税（卖方）：对购买住房不足5年转手交易的，销售时按其取得的售房收入全额征收营业税；个人购买普通商品住房超过5年（含5年）转手交易的，销售时免征营业税；对个人购买非普通商品住房超过5年（含5年）转手交易的，销售时按其售房收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；
  3、个人所得税（卖方）：取得房产证未满5年，按交易差价的20%收取；自2006年8月1日起，个人转让自用5年以上、并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征个人所得税。
  4、交易费：6元/平米，双方各付一半；
  5、登记费：80元，买方缴纳。若有其他疑问请您咨询管理部门。
  
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  第三个问题,如果在双方都认可的情况下,不需要准备钱,只要把该交的钱交了就可以了!
  
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  还有可能更省钱一点的办法就赠与,涉及税费如下
  
  住宅赠与登记费，每套80元，由受赠方承担；交易手续费每平方米6元，由赠与双方各承担一半；现行契税税率3%，按房地产评估价格计算，由受赠方承担。房改房赠与的，印花税税率0.1%，按房地产评估价格计算，由赠与双方各承担一半。
  
  住宅以外的房屋赠与登记费，100（含100）平方米以下的每宗80元；100-500（含500）平方米的每宗120元；500-1500（含1500）平方米的每宗200元；1500-3000（含3000）平方米的每宗300元；3000-10000平方米的每宗500元；10000平方米以上的每宗800元，由受赠方承担。交易手续费每平方米10元，由赠与双方各承担一半；现行契税税率3%，按房地产评估价格计算，由受赠方承担。 2014-03-14 14:22:19