《物权法》：第十五条 当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。第十七条 不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致；记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。
全部5个回答 >买完房后，卖方出国了，但是物业过户什么的都没办，要紧吗
137****3482 | 2014-03-14 11:20:26
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135****1097 没事,拿上新产证去物业办理就行 2014-03-17 09:20:14
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151****3901 真不明白你买房找物业干嘛？我就是买得二手房，如果原户主把煤气什么的搜结算了，你再重新开个户不就行了，买房不需要什么担保人，如果你觉得麻烦，你可以找个购房中介 2014-03-16 13:58:05
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158****3876 过户应该不需要卖方在现场，如果这个房子是他贷款买的，只要他把贷款还清，从银行中提出他的房本，交到你的手中，剩下的事情，你自己去解决就可以了。
但是物业费，估计比较麻烦。物业收不到钱，找不到原业主，他们只能来砸门，骚扰现在的住户了。还是尽快跟原业主沟通一下吧 2014-03-16 11:16:12 -
131****5298 没事，拿上新产证去物业办理就行 2014-03-15 20:32:24
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131****4906 这个问题太严重了.一定要处理好.先要了解此开发商能否改底单,另外付款得分三步走,第一步签定严谨的买卖合同,帮他还贷款的同时要求他把房子公证到第三方名下(比如中介公司),第二步开发商改完底单再给剩余房款的大部分,第三步留出小部分钱款待物业交验完毕、公共维修基金、契税票等各种票据交接完毕后才与他结清。
无房本的房子交易起来风险较大，得十分谨慎。可选择的话还是尽量与有房本的交易。 2014-03-15 17:07:59 -
157****9055 登拿新产证直接去物业更名就可以了 2014-03-15 11:54:19
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151****8868 要看是哪个小区的,也要看物业认不认你的房产证 2014-03-15 09:11:41
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136****0898 拿买卖双方身份证复印件，与**近一个月的水费、电费通知单到相关单位过户就可以了 2014-03-14 16:35:10
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148****7998 这是卖方不负责,有委托人吗? 2014-03-14 12:01:43
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144****0198 可以拿着房东的身份证复印件过户 2014-03-14 11:39:56
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不可能的,房子名字都是你的,那就是你们已经交易结束了
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这个要看那么双方所签约的房屋买卖合同的约定，按照规定，只能是具有房产证、土地证，并且土地证是国有出让性质的土地证才可以上市交易，对方没有土地证=出让性质的，责任应该是对方承担。
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可以申请过户该住房，需要病人的配偶，作为病人的监护人，代替病人签字办理该住房过户手续。但是代理人需要为病人的权益负责。如果处置住房侵犯当事人权益，病人，或其他亲属，可以对监护人提出诉讼追偿。
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要求他给自己付2倍**款的赔偿。如果**多的话， 可以先租个房子， 再坚决打官司， 告他违约，要求双倍**款的赔偿。如果**不多的话， 可以协商， 要求他按租房的价格赔偿， 或者赔偿自己租房的金额。 二手房：新建的商品房进行第一次交易时为“一手”，第二次交易则为“二手”。因此，“二手房”是相对于开发商手中的商品房而言的。
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