1、买卖合同的出卖人应就买卖标的物向买受人承担质量瑕疵担保责任。 2、但由于“二手房”买卖中的标的物一般已使用一定年限，并存在装修、装饰等现状，买受人对房屋的瑕疵状况也应有理性的判断。 3、因此，对于出卖人故意隐瞒房屋质量瑕疵的，应承担赔偿责任。 4、对于出卖人已如实告知瑕疵或买受人已明知瑕疵的，则出卖人不承担责任。对于房屋的隐蔽瑕疵，如并非出卖人在装璜、使用过程中所产生，而系房屋本身所固有的，若没有证据证明出售一方对此是知晓的，出卖人亦不承担瑕疵担保责任，但买受人可以房屋所有人身份，依据因合同转让而取得的权利，向开发商主张保修责任或赔偿责任。 温馨提示： 由于二手房已经使用过一段时间，所以房屋质量问题就更加重要，购房者必须妥善对待二手房验房。如果二手房质量出现问题的话，当事人可以首先协商解决，在协商无果的情况下，应当及时向法院起诉。需要提醒大家的是，法院只对有证据支持的事实予以认可
全部3个回答 >购买二手房，签了合同，才发现有陷阱，怎么办？
157****3616 | 2014-03-13 18:44:56
已输入 0 字
已有2个回答
-
155****6293 中介责任不大，只能通过协调，中介也只是中间人而已 2014-03-15 13:54:06
-
154****3843 没有编号的都没有法律效力的 合同是房屋交易管理局统一审核 然后出的正规合同 毫无疑问 合同是假的 我们这边都有编号 2014-03-13 19:01:03
加入交流
相关问题
买房交流
3006
人正在讨论深圳楼市
深圳买房交流（388）
