二手房房龄重要。因为房龄会影响到评估的价格，评估的价格不一样，那么贷款的金额和年限也不一样，二手房的贷款年限会受到房龄、贷款人年龄和法律法规规定的高年限等因素的影响，一般来说，房龄越大，贷款年限就会越短。如果房龄超过了30年，那么获贷的难度就会增大。
二手房的房龄重要吗？
130****1055 | 2025-07-22 19:22:03
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184****9671 听人说房龄挺重要的，但具体为啥，我也说不太清，好像是跟贷款和房子能用多久有关？ 2025-07-31 18:37:32
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184****9971 房龄是评估房屋法律价值的重要因素。它关系到房屋的剩余使用年限和可能的法律风险，如产权续期问题。 2025-07-30 08:15:38
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158****3569 房龄对贷款有影响。银行在审批贷款时会考虑房龄，较新的房产通常能获得更好的贷款条件。 2025-07-26 21:36:17
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133****9930 房龄对二手房价值有显著影响。数据显示，房龄越短，房屋保值率越高。此外，房龄也关联到房屋维修成本和潜在的升值空间。 2025-07-23 19:27:27
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158****4417 房龄？当然重要啦，就像买二手车一样，谁不想要个“年轻”点的？ 2025-07-22 23:12:20
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132****6151 二手房的房龄对购房者而言至关重要。根据《城市房地产管理法》，房龄影响房屋的剩余使用年限，进而影响房屋价值和贷款额度。政策规定，房屋使用年限到期后需重新评估，可能涉及续期费用。因此，房龄越短，房屋价值越高，贷款条件更优。 2025-07-22 20:30:16
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房龄对贷款有影响。较新的房产通常更容易获得贷款，而房龄较长的房产可能需要更严格的评估，影响贷款额度和利率。
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5-10年房龄最佳，性价比高，居住舒适。
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房龄过大可能会遇到不能贷款、居住成本增加、土地使用年限短等问题。1、影响房屋贷款房龄过大会影响房屋贷款评估值，同等条件下，房龄越大贷款年限可能越短。如下图示，商业贷款和公积金贷款中贷款年限计算方法显示，房龄越大，贷款年限越短。贷款年限计算方法举个例子：25岁的单身小王商业贷款分别购买一套房龄为25年和30年的住房，商业贷款**多能贷多少年？计算：50-25=25年<65-25=40年50-30=20年<25年<65-25=40年因此，房龄为25年的住房比房龄为30年的住房商业贷款年限多5年。2、土地使用年限短房龄越大意味着剩余土地使用年限越短，到期后需进行土地续期。目前虽然房屋所有权年限为永久，但是土地使用年限**多为70年。一般来说，房龄大的二手房其土地使用年限也比较短，因为土地使用年限是从开发商拿地之日算起的。目前，关于土地使用年限到期的解决办法还没有出台明确的法律规定。2017年两会明确在续期法律出台前，住宅土地使用权到期的，可采用“两不一正常”过渡性办法免费自动续期。3、居住成本增加房龄大意味着有效使用年限的缩短，购房成本随之增加。同时，房龄太大的话，房屋维修费用可能会相应的会增加，物业的维护成本可能也会相应地增加。房龄大的可能还会遇到上下水管道使用的问题，管道的老旧，还可能发生上下水不通。实际中，老房居住成本是否真的会比较新的房屋成本高，还得具体问题具体分析。4、影响再次出售同等条件下，房龄较小的房屋折旧率小，易进行再次转售。
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建议不要买房龄太长的，以免影响贷款申请二手房按揭贷款，一般来说，有这几方面限制：产权证：已取得房地产权证的商品房，或立即可以取得房地产权证并入住的商品房;房龄：不超过20年的普通住房和不超过15年的其他房产;贷款成数：普通住房**高8成，而其他房产**高6成;贷款期限：普通住房的房产已使用年限与贷款年限之和**长不超过30年，其他房产的已使用年限与贷款年限之和**长不超过20年(且贷款期限**长不超过10年);贷款期限与借款人实际年龄之和不得超过65周岁。利率选择因人而异：收入稳定并且月收入很高的人群，可以考虑选择固定利率，因为未来可以不受加息的影响。但如果是工作稳定但收入不高的阶层，如老师、大学教授、公务员等，则建议选择浮动利息，因为他们在银行贷款客户中属于优质客户，可以享受优惠利率，所以浮动利率比较优惠。收入证明与还款能力：银行在批贷时，会要求借款人提供收入证明。如果申请人已婚，一个人的收入证明低于其月供，则夫妻双方可以同时开具收入证明来申请贷款，符合条件后，银行也可以审批。另外，还有家庭的一些其他资产如：大额存款、债券、房产等也可以作为收入证明，银行是一般会作参考的。特别提醒，有一些二手房是无法贷款的，如回迁房，安置房，公产房，企业产房，小产权房等产证不齐全的二手房都不能贷款。大家在选房子的时候一定要注意房子是否具备产权证。
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