本人来回答你这个问题吧 楼上的答案不完全正确 目前二手房交易税费是这样收取的：未满五年的房屋收取1%的个人所得税和5.5%的营业税，但营业税是收取差额，个税可以自己选择 要么总价的1% 要么差额的20%，比如你的房屋现卖价40万 但是买价20万，中间就有20万的差额，那么营业税就是40-20=20*5.5%=11000元，个人所得税1%肯定划算，也就是40*1%=4000元，总共是11000 4000=15000元 还有就是其他的费用 比如契税1%，交易手续费3元/平米，转移登记费80，书本费15，如果房子是划拨地还有土地收益金 也就是按平方来算，我是重庆的 不知道你那个地方的地级 呵呵 大概就是这些费用
全部5个回答 >关于二手房，购房发票的问题
136****5974 | 2014-03-13 15:52:15
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146****1281 有契税发票也可以办理房产证过户，对办理房产证没有影响，对你房子再卖也没有什么影响，你直接告诉要买你房子的人你发票丢了就行了。
房子的所有权问题一切以产权证为准，只要产权证能拿到，就会受法律保护。所以关键你要盯住中介为你办理产权证过户的事情。
但是，如果想拿着正规发票心里踏实的话，多花5000拿到发票也是好的，因为买套房子毕竟几十万，少了几千弄的心里有疙瘩也不舒服。
让你老婆让下步吧，就省那几千块没有什么用，钱不是省出来的，钱是挣出来的。买房子还不是为了心里舒服。 2014-03-15 14:43:44 -
146****7090 没有购房发票，税票和发票不是一回事 2014-03-15 12:04:01
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157****3785 一般来说是没问题 开发商办房产证是按照合同的名字来办的 到时候你去交契税的时候 叫的是你的名字 就OK了 放心吧 这个改名字开发商肯定也是要收钱的 他们会给你承诺的 ！！！ 2014-03-15 09:28:47
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155****2162 你交税的时候就给你开出发票来用他就能提出公积金。 将来卖要契税，购房发票，公维。如果丢了都可以补出来。 2014-03-14 19:44:30
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157****0004 如果找不到存根联那就只能按现在开的发票交税了! 2014-03-14 17:02:49
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158****0299 房屋产权档案馆,调档。你要的是完税证。 2014-03-13 20:12:18
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146****1071 看来那您是属于贷款的，购房发票应该过户当天就可以给您，至于您提取公积金就只能拿网签合同、身份证、房产证复印件契税票复印件去取就行，但是也可以等抵押登记完了，拿房产证原件还有你的购房合同身份证也可以取。 2014-03-13 18:22:23
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146****5678 不是一回事，二手房的契税票是您买二手房向国家交的税费票，购房发票是您购买二手房的房款价票。 2014-03-13 15:59:50
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其他城市不好说，至少成都的二手房是这样的：从本月15号国八条文件规定成都：第一次购房可贷款6成，二次购房只贷款4成，三次购房拒贷和拒购。比如你要买一套成交价为50万的房子。可能评估价为45万（评估价是低于成交价的，由评估公司进行评估），如果你是第一次购房：45万X0.6=27万。意思就是该房可以贷款27万，你**要23万关于营业税：目前的政策是：未满5年的存量房按5.55%全额征收营业税满5年的存量房，144平米以上的按5.55%全额征收营业税 当然，如果你的房子慢了5年，并且在144平方以下，就没有营业税。 其他过户费用：个税：1% 契税：3% 第一次购房减免一半。交易手续费。6元一个平方土地出让金1.5%，已经可能有的维修基金。书本费。印花税，等杂七杂八的费用！
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问 关于二手房问题！答
不算,卖家违约在先,过错不在买家,可以追讨赔偿,但是需要是合同内约定的违约金,一般不能超出合同约定范围的。胜算还是很大的。
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当然有关。如果房产证下来了，过户的日期是在新政实施后的话，乙方必然要交那20%的个税。本身这20%的个税是应该由甲方承担的，但是现在买卖二手房的的时候，所有税费默认是由买方承担的，除非甲乙双方签合同的时候，在补充协议中注明由哪一方承担所有税费，否则的话都是买房承担。希望可以帮到你。
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如果不是**近办理的房产证就不用缴纳营业税，营业税是两年以内交易转让的！
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