购期房规划改变造成面积纠纷

• 148****6116 期房交易市场存在以下风险:一是某些房地产商没有开发资格,却以集资联建的名义进行变相开发,在没有建设工程规划许可证和商品房预售许可的条件下,违规进行商品房预售,仅凭一纸合同进行房屋交易,而这种合同事实上没有法律效力,一旦出现问题,购房者的合法权益无法得到保障。
  二是买卖集资联建期房投资少、利润高,且无须交纳有关的税费,吸引众多炒房者入市逐利。炒房者在没有任何证件和手续的情况下多次倒卖,使**后购房者的风险逐渐加大。由于房屋产权转移以变更登记为必要条件,若其中一个环节出现问题,**后购房者将蒙受难以挽回的经济损失。 三是由于部分房地产中介从业人员文化水平较低,不了解房地产交易相关法律知识,可能出现手续不全、签订的购房合同不规范等问题,加之没有对房源的真实性和可交易性、房屋出让人的身份等予以核实,甚至为了多赚取中介费鼓动炒房者违规炒房,进一步放大了购房者的风险。
  为有效防范风险,群众在购房时要着重了解所欲购买期房是否具有建设工程规划许可证和商品房预售许可,所欲购买期房是否存在合同纠纷或存在抵押按揭,房屋出让人的身份是否属实等情况。
  此外,签订房屋交易合同之前,**好先熟悉房地产交易基本知识或咨询专业人员,交易完成后要收好房屋交易合同和相关的付款凭证;
  如果是多次转手的期房,在与出让人签订房屋交易合同后,还应同房地产开发商签订合同,避免房地产开发商以不知情为由不承认房屋交易合同效力。 2014-03-15 10:48:08
• 133****6580 期房“只能远观,不可近瞧”,这种时间上的差异往往为日后的纠纷留下隐患,为避免损失,购房人应注意下面的法律问题。
  弄清开发商的“老底”购房者应对开发商的资质、资信和商品房的证件进行缜密的调查了解,这至关重要。选择信誉高、实力强、业绩好的开发商可以降低业主的购房风险。购买房产时,购房人应尽量主张看原件,因为复印件比较容易篡改和伪造。除此之外,常见的欺诈手段还有用一期项目手续卖二期商品房或用甲手续卖乙方商品房等。把牢房屋产权证在期房纠纷中,很多是关于房屋产权证的发放期限的,根据《城市房屋权属登记管理办法》规定,登记机关是指房地产行政主管机关,登记机关在对申请人的申请进行审查后,凡权属清楚、产权来源齐全的,登房机关应在受理登记后即颁发房屋产权证。
  也就是说,造成房屋产权证迟迟办不来的原因一般在于开发商,比如,开发手续不健全、欠缴土地出让金、程序有误等,一旦属于这种情况,购房人要提高警惕。
  重视“不可抗力”延期交房是商品房交易中的一个突出问题,为避免承担违约责任,开发商经常以不可抗力为借口。
  为防止这方面的损失,购房人在签约时,一定要对涉及到不可抗力的有关条款给予高度重视。一分一厘算面积对于期房购买人来讲,暂测面积与实测面积存在误差不可避免。很多时候,实测面积要比暂测面积高出许多,遇到这种情况,购房人可能会损失预购契约中约定的“误差面积”的相应价款。
  与房屋面积有关的另一个引起争议的问题是房屋使用率与售楼说明书房产平面图不符。为避免处于被动境地,购房者可以这样自保:在契约中约定,误差率超过±0.5%时,购房人有权单方面解除合同并要求双倍返还定金,并追究法律责任。
  谨慎签署管理公约物业管理收费混乱已成为业主投诉的一个热点。为防止这方面的问题,在开始签订合同时就要注意,身为业主,一定要明白自己有权对不平等的合约提出修改意见,一时大意可能会引来长久的烦恼。
  在房屋质量上较真房屋质量及保修是一个极为敏感的问题,它常常会引发购房人与开发商的冲突,为维护购房人的合法权益,建设部门专门下发了实行住宅质量保证书和使用说明书的规定,目前,该规定已正式实 2014-03-15 10:11:38
• 145****3834 什么都还没说就先告诉你：不要买%7E！
  （注意看下面）
  1、无法过户取得合法产权：无权属信息又几经倒手，这样的房产很难或永久无法合法，将会沦为城市改造的遗留处理问题。
  2、容易产生纠纷：无房屋登记信息，却又的确存在所有人的房产，你知道他倒过几次手？如果某次没签合同，原来所有人（或原所有人的债务人）来闹你怎么办。
  3、住宅质量无法保障：开发者是谁？连修楼的也不知道吧？更不可能有物业了？就算你神奇的都知道也有物业，也不可能有维修基金，楼板漏水怎么办？预置管道破裂怎么办？墙体裂纹？等等……
  4、出手难：法律意识越来越强的今天和以后，还能有几个人愿意冒险买这样无法合法过户的房产？你都要来知道一下，人家还不要知道4下？
  上面四点是**重要的，还有比如：拆迁无法得到补偿；无法关联公积金；无法贷款；无法继承。等等……
  
  反正你就是能不管好坏不怕麻烦的住着，但该有该维护的权利全都没有。
  
  不要买，信我吧，为你好啊，我是房产局的，连正常房产经过几次私下交易，结果烂到**后那人手里的都有（他想合法过户，却已找不到房产证上的原产权人，手里空拿一本别人的房产证，卖不出去啊），何况你这个。 2014-03-15 09:56:24
• 157****7761 属于变更设计，不是你说的面积问题，你可以解除合同，追究违约责任也可以履行合同追究违约责任。深圳房产纠纷律师周争锋
  建设部令第88号《商品房销售管理办法》第二十四条
  房地产开发企业应当按照批准的规划、设计建设商品房。商品房销售后，房地产开发企业不得擅自变更规划、设计。经规划部门批准的规划变更、设计单位同意的设计变更导致商品房的结构型式、户型、空间尺寸、朝向变化，以及出现合同当事人约定的其他影响商品房质量或者使用功能情形的，房地产开发企业应当在变更确立之日起10日内，书面通知买受人。买受人有权在通知到达之日起15日内做出是否退房的书面答复。买受人在通知到达之日起15日内未作书面答复的，视同接受规划、设计变更以及由此引起的房价款的变更。房地产开发企业未在规定时限内通知买受人的，买受人有权退房；买受人退房的，由房地产开发企业承担违约责任。 2014-03-15 09:13:18
• 159****5210 呵呵 楼上的哦说的对待哦方便的话告诉记者哦请采纳建议的哦 2014-03-14 22:52:31
• 155****7714 是需要补交的。正式购房合同一般在交房前就签。因为建筑施工问题,面积允许有3%以内的误差。依据《**高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条 出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符,合同有约定的,按照约定处理;合同没有约定或者约定不明确的,按照以下原则处理:
  (一)面积误差比绝对值在3%以内(含3%),按照合同约定的价格据实结算,买受人请求解除合同的,不予支持;
  (二)面积误差比绝对值超出3%,买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的,应予支持。买受人同意继续履行合同,房屋实际面积大于合同约定面积的,面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款由买受人按照约定的价格补足,面积误差比超出3%部分的房价款由出卖人承担,所有权归买受人;房屋实际面积小于合同约定面积的,面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款及利息由出卖人返还买受人,面积误差比超过3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。 2014-03-14 21:41:48
• 134****9522 可以向规划部门申请，规划部分应该会视情况而定！ 2014-03-14 11:54:02
• 131****5877 您好！这个您**好去咨询律师，因为您签的合同是开发商自己拟定的，要看里面拟定了什么？ 2014-03-14 09:56:06
• 135****4696 完全可以的，不过肯定要视情况而定 2014-03-12 22:23:50
• 141****6783 有时现房实测面积会与期房的规划面积不符,这是承建商的施工水平有差距,你不交这一平米的钱恐怕只有退房或换房了。
  建议你可以要求开发商给你看下房地部门给出的相关测量报告,如果你怀疑面积有问题,可以收房后自己找房地部门来有偿检测,如有虚假部分就由开发商来承担赔偿责任。
  正式购房合同是在交房之前就已经签了。 2014-03-12 21:37:59