过户手续去房管局做需要提供:买卖双方带本人身份证 房产证到房管局办理。 所交费用是: 4%的契税 5.5%的营业税 千分之一的印花税 80登记费 20配图费 1%的个人所得税 交易费是每平方6元 一般来说是5个工作日可以完成 根据通知,2009年6月份开始,房屋产权人将房屋产权无偿赠予他人的,受赠人因无偿受赠房屋取得的受赠所得,须按照“经国务院财政部门确定征税的其他所得”项目缴纳个人所得税,税率为20%,但有三种情况可。 一是将房屋产权无偿赠予配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子孙女、外孙子外孙女、兄弟姐妹;二是将房屋产权无偿赠予对其承担直接抚养或者赡养义务的抚养人或者赡养人;三是房屋产权人死亡,依法取得房屋产权的法定继承人、遗嘱继承人或受赠人。 市地税局人士表示,以前,房屋产权无偿赠予,不管直系亲属还是陌生人之间,都要征收个税,这次国税总局发文明确,直系亲属赠予房产免征税,而陌生人之间赠予房产征20%个税,目的是打击市场偷逃税的行为。 据了解,对受赠人无偿受赠房屋征收个税时,其应纳税额为房产赠予合同上标明的赠予房屋价值减除赠予过程中受赠人支付相关税费后的余额。赠予合同标明的房屋价值明显低于市场价或赠予合同未标明房屋价值的,税务机关可依据受赠房屋的市场评估价或其他合理方式确定受赠人的应纳税额。 赠予房产 不能享受优惠政策 “过去,市民采用无偿赠予方式转让房产,主要是为了避税,但现在这种避税的转让行为很少了。”市地税局一人士说,国家出台了一系列房产交易的优惠政策,并明确赠予房产视同交易,属于应税行为,如此一来,通过赠予转让房产,不如直接交易划算。 按照现行的税费制度,个人或单位赠予不动产,都属于应税行为,需要缴纳5.6%的营业税、附加税费等,但如果符合二手房交易优惠政策的条件,也可享受相应的优惠,比如满两年可免征营业税。 这样的话,通过赠予的方式转让房产还不如通过市场正常交易转让划算,一是赠予房产需统一缴纳3%的契税,而市场交易非普通住宅仅需1.5%的契税;二是赠予房产还需公证费、评估费、过户手续费等,总计下来,所缴纳税额远超过正常交易的税额。 此外,通过正常市场交易,还可享受一系列优惠政策,比如年底之前交易,契税可享受返还80%的优惠,而二手房营业税不满两年,买卖双方缴纳的税收收入地方所得部分给予全额补贴。 据了解,目前,房屋赠予缴纳个税有两种选择,种是按差额征收20%的个税,但需列支装修等相关扣除税项的合法凭证;第二是无法提供相关合法凭证,按房屋价值总额纳税,普通住宅按1%的税率征收,而非普通住宅按1.5%的税率征收。 另因为有兄弟姐妹,让你父亲给你出具个收到房款的收条,否则今后有麻烦。
全部3个回答 >房屋赠与税费和手续费
147****9773 | 2014-03-09 13:00:27
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137****8783 赠与房屋，请进！
1、房屋赠与属于房屋转让的一种形式，应当进行备案登记。
2、房屋赠与必须对该赠与行为进行公证，对赠与的房屋进行评估，确认市场价。
3、房屋的赠与人不交纳相关税费，但受赠方应当全部承担。
4、税费包括：契税、印花税、转让手续费、转移登记费、权证工本费等。
5、赠与转让时，应当给付评估费、公证费等费用。
6、赠与的手续有些复杂，不如买卖交易的形式简单、快捷。 2014-03-12 09:10:37 -
137****0992 赠与方不缴纳税费、由受赠方缴纳。 2014-03-12 09:07:41
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132****9904 如果是满5年的房子，我建议直接过户交易税费会少些。如果是赠与，首先要做房产赠与公证，契税4%产权登记费80元印花税：5土地登记费：33交易手续费：2.5/平方
测绘费：每个区域不一样 有的地方不收；有的地方收150;有的地方是建筑面积*1.36 2014-03-11 11:41:24 -
151****4975 公证费大概2%左右，个人所得税1%或2%，契税3%或1.5%
个人无偿赠与不动产、土地使用权，属于下列情形之一的，暂免征收营业税：无偿赠与配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹 2014-03-10 09:45:51 -
143****5189 是的，需要征求贷款银行的同意 2014-03-09 18:11:56
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153****1447 没有税费，就几百手续费
但是以后卖掉的话税费很高。 2014-03-09 17:50:24 -
147****2177 如果是赠与需要交纳3%的契税，另外在下次买卖时还需交纳20%的个人所得税。建议你还是正常过户好了，税少 2014-03-09 13:10:16
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问 房屋赠与税费问题答
现在过户的话,很多地方都是5年改2年了,如果你那里还没改的话,营业税是5.55% 个人所得税1%,总计6.55%;如果赠与,需要缴纳公证费,可能各个地方收费标准不同,我这里是20元/平,评估费嘛,你去评估公司问问,明面收1%,但是有折扣的%7E其他费用,有测绘费,印花税千分之一,契税1.5%,登记费,交易费%7E%7E%7E我没说明的费用,都是很少的钱,比较多的都说明了如果你那里5年改2年了,建议你正常过户,如果没改,你觉得交6.55%比较多的话,可以考虑走赠与,但是赠与的房子,以后过户国家会收你钱。。。。尽量正常过户,毕竟你的房子不贵,前年才20万答案补充过户费用:测绘费,印花税,契税(1/5%),登记费,交易费%7E如未过5年,另交6.55%的营业税和个人所得税%7E不需公证和评估费赠与:测绘费,印花税,契税(3%),登记费,交易费,公证费,评估费
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不同的地区手续费的标准是不一样的，一般来说，房屋赠与子女要付的手续费在1%～3%之间，具体金额要根据当地规定决定。
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房屋赠与分为两种情况，一种是直系亲属间的赠与，只需要以房屋价值为计税依据，缴纳3%的契税即可，另一种是非直系亲属之间的赠与，非直系亲属之间的赠与需要缴纳的税费有：1、个人所得税。个税缴纳分为两种情况，要看是否满足满五唯一的条件，满五唯一则免征个人所得税，不满足条件的，需要以房屋购入和赠与时的差额为计税依据，按20%的税率征收个税，个人所得税由受赠方缴纳。2、契税。契税按照3%的税率征收，由受赠方缴纳。3、增值税。以赠与房屋的价值为计税依据，未满两年全额征收增值税，满两年免征，但是非普通住宅采取差额征收的方式，由赠与人缴纳。4、印花税。赠与方和受赠方共同缴纳，以签订的赠与合同记载的金额为计税依据，按0.05%的税率征收。综上所述，在房屋赠与的情况下，受赠人和赠与人需要按照相关法律规定，各自缴纳税费。
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房屋赠与税费的征收主要如下：①如果是直系亲属之间赠予房屋的话，那么在办理手续时需要缴纳3%的契税，另外双方需要各自缴纳0.05%的印花税。②如果是非直系亲属之间的赠予行为，那么在操作的时候需要缴纳3%的契税，双方同样也需要缴纳0.05%的印花税，除此之外还需要缴纳20%的个人所得税。如果房子房产证办理的时间不满5年，那么可以按照房产全额的5%来征收营业税。若是房产证办理的时间已经满足5年了，那么可以免征营业税。③如果是个人无偿赠予自己的不动产的话，那么税务机关会对受赠人征收契税，并且是全额征收，同时会在纳税人的契税以及印花税完税证明上加盖印章。以上这些其实就是房屋赠与时所产生的各种税费，不同的赠予情况，税费的征收也是不一样的。
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