①安置房相对于商品房来说质量比较低②相对于商品房安置房大部分不属于完全产权，③安置房交易时间受限，也就是规定在几年内不得上市转售；④拆迁安置房屋的土地是划拨的，如果选择拆迁安置房是没有房产证的。
拆迁安置房换成商品房
157****9469 | 2014-03-06 17:49:19
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134****3384 你可以先卖，再买。契税凭拆迁协议可以免。 2014-03-08 18:25:26
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157****1923 产权清晰的清况下是可以的。 2014-03-07 21:53:18
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132****7534 楼上的回答估计你个人是办不了的。下面是我的答案：
1、拆迁安置房 在正常缴纳契税、大修基金、测量费等小的费用后一段时间（一般安置房2-3年）出房屋产权证，这时的产权证和商品房的产证没有什么大的区别只是在备注里面有注明安置单位和个人所占产权比例，买卖过户一次缴纳土地出让金及营业税、个人所得税等交易产生的税和费后，就是所谓的商品房了。
2、要在第一次产证办下来前换成商品房性质基本没有可能。希望采纳 也可以加我Q 我帮你继续解答 593292954 2014-03-07 10:12:58 -
143****0896 普通商品房不管是否是拆迁户都可以买的房子，不管户口是属于哪个地方的都可以购买，而做为拆迁安置房是政府指定或是解决老百姓住房问题而专项安置的房屋，所以属于专项化分，不是随便都可以购买的。 2014-03-06 18:04:58
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农民拆迁安置房是拆迁办为补偿拆迁市民所建，一般不会太高，价格也比商品房便宜很多，而商品房则完全是房地产商为赚钱而建的，它注重的是盈利，安置房可以说是政府补贴的
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普通商品房不管是否是拆迁户都可以买的房子，不管户口是属于哪个地方的都可以购买，而做为拆迁安置房是政府指定或是解决老百姓住房问题而专项安置的房屋，所以属于专项化分，不是随便都可以购买的。
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可以的，两者不发生冲突。
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房产证上没有区别，国有土地使用权证有区别，商品房属于出让土地就行，安置房属于划拨地。国有土地出让是指：国家以土地所有者的身份将土地使用权在一定年限内让与土地使用者，并由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。划拨土地，具有社会主义特色的土地使用特性，也指划拨土地使用权。根据《划拨土地使用权管理暂行办法》晋中之窗第二条规定：划拨土地使用权，晋中之窗是指土地使用者通过除出让土地使用权以外的其他各种方式依法取得的国有土地使用权。晋中之窗《中华人民共和国城市房地产管理法》晋中之窗第二十三条对划拨土地使用权的取得途径进行了规定："土地使用权划拨，晋中之窗是指县级以上人民政府依法批准，晋中之窗在土地使用者缴纳补偿、安置等费用后将该幅土地交付其使用，晋中之窗或者将土地使用权无偿交付给土地使用者使用的行为。"
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