你好，个人看法，决定房价上涨的原因：1.供求，一线城市供不应求，导致房价上涨。2.国家政策，经济发展速度需求不同，不同地方的房价涨跌幅度不同。财政收入需要房地产的支撑。GDP中，房地产收入比重占重要地位。3.金融危机等国际大环境影响，房价的涨跌货币，基金，银行等方面的影响特别大，银行在市场不景气的时候鼓励贷款，优惠政策也比较多，市场过于火爆，则相反。4.炒作。部分投资商，低买高卖。谢谢。
全部6个回答 >是地价决定房价还是房价决定地价？
136****8641 | 2014-03-03 19:08:24
已输入 0 字
已有11个回答
-
153****5596 其实房子没多少钱，主要是土地贵了，国家在出让，划拨土地方面比以前把控的更加严格，把控的首要就是把土地的价格涨上来，自然开发商就把房价涨上来了！要不谁也不会义务为老百姓造房子的！！ 2014-03-06 16:33:14
-
142****2173 我认为是地价决定房价，因为好地段的地皮就贵，房子的开发建筑成本几乎是一样的，那房价就自然高了；反之，地价便宜，房子成本低，房价就便宜了。 谢谢，仅供参考 2014-03-06 11:06:26
-
151****1602 在政府监管到位的情况下，肯定是房价跟从地价；但是现在是反过来了，由于房价很高，政府才会拍卖土地，争取更高的收费。 2014-03-05 21:36:51
-
142****2098 要看以后的发展模式了。主要还是地价决定房价 2014-03-05 16:58:29
-
156****0858 相铺相成。 2014-03-05 11:53:23
-
153****9647 是的，不管怎么样房价都是由地价决定的。虽然现今的地价有所下降，但房价不会有太大的变化，除非开发商特别急的那种。但中国的开发商拿地后利润会在50-80%之间，而且地皮越来越少，这就造成了房价格越来越高的情况。 2014-03-05 09:43:06
-
155****2677 这么说不准确，应当说，早期地价是影响房价的一个主要因素，后期房价是影响地价的一个主要因素。
举个例子，有一大片空地，你买下了盖起房子，那么你的房子要卖的时候，地价影响了你的房价，其它影响房价因素是材料、人工等。
房子卖出去，住人，做工厂，做公司等等，时间久了，房子慢慢不够用了，这时你想在买地皮盖房子，地皮的价格，不会按照原先地皮卖的价格卖给你了。因为房子慢慢变成稀缺商品，**了。人工、材料不会有大变化，因为人工和材料相比于早期的供需变化不大。
那么地皮的价格就上涨了
但这只是表面因素，内在因素是供需关系的变化影响了地价和房价的变化。学学经济学就知道了 2014-03-05 09:28:42 -
156****3274 肯定有关系阿,建筑成本 楼板价 2014-03-04 17:42:42
-
146****7256 卖的是房价 2014-03-04 09:21:31
-
136****1123 在目前中国，根本上是地价决定房价
土地市场的垄断决定了房屋的稀缺性，才导致房价的飙升 2014-03-04 09:17:37 -
157****1911 在目前中国,根本上是地价决定房价土地市场的垄断决定了房屋的稀缺性,才导致房价的飙升 2014-03-03 19:27:50
加入交流
相关问题
-
答
-
答
地租是土地所有者凭借土地所有权而获得的一种收益。由于土地空间位置的固定性、数量的有限性、土地利用的持久性等特点，地租是一种恒久的收益流。随着土地权属的转移，这种收益流也将会发生转移。因而，土地收益本身就是价格的一种表现。地租的存在决定了土地价格存在的客观性。然而，地价不是对土地实体的购买价格，而是对土地预期收益的购买价格，其实质是土地未来地租的资本化，即：土地价格：地租／利率。 由此可见，地租与地价是密不可分的，是一个事物的两个方面。地租是地价的基础和出发点；地价是地租的货币表现和结果，是地租的资本化，即地产有租赁市场存在。土地价格与租金的关系，犹如资本与利息的关系，只要确定了还原利率，两者就能相互推出。 1）绝对地租是土地价格存在的根源 绝对地租是土地所有者凭借土地所有权的垄断所取得的收益。无论土地质量是优是劣，土地所有者在转移其土地所有权时，必然会要求取得土地所有权的一方给予相应的经济补偿，而这种补偿的形式就是土地价格。 2）级差地租的存在是决定土地价格高低的主要因素 级差地租I是因为土地所处位置的不同产生的不同水平的地租，它使不同位置的土地形成了不同的价格。级差地租Ⅱ是由于连续对土地进行投入所引起的地租量的不同，从而形成的不同的土地价格。 3）垄断地租是导致特殊地段土地价格高的主要原因。垄断地租的形成除了土地所有权的垄断之外，还因某些土地具有特殊的自然条件，使得这些土地能够提供更多的地租从而具有更高的价格。
全部5个回答 > -
答
交易量，没有交易量房子就不会涨价，有了交易量房子才会上涨，国家只所以限购就是为了控制交易量。
全部3个回答 > -
答
总的来说,房价大于楼面地价 ,楼面价是指土地总价格除以该土地的允许**大建筑面积,每个土地在获得时,基本都有容积率规定,框定了该土地建筑的**大面积。楼面价表明了该项目在销售时,单位售价中所包含的土地成本。而商品房的**终售价包括了楼面价,开发商在拿地的时候支出的土地价格会作为商品房**终售价的参考标准之一。
全部5个回答 > -
答
您好！影响土地价格的因素很多，主要受社会经济发展、土地利用方式、土地预期收益、土地利用政策等因素的影响。我们可将影响土地价格的因素分为一般因素、区域因素和个别因素。1、影响地价的一般因素一般因素是指影响土地价格的一般、普遍、共同的因素。2、影响地价的区域因素区域因素是指土地所在地区的自然条件与社会、经济、行政等因素相结合所产生的地区特征中，对土地价格产生影响的因素。在对地价的影响中，同一区域因素对不同用途土地价格影响程度不同，区域因素有的对地价产生直接影响，有的则是间接影响。3、影响地价的个别因素个别因素又称为宗地因素，是指宗地自身条件和特征对宗地地价的影响，是在同一地域内，造成各宗地价格之间差异的重要因素。这里特别说明的是，土地用途不同，同一宗地的各个别因素对地价的影响程度也不会相同。(二)主要地价影响因素的作用规律(略)(三)不同用途土地的地价影响因素1、商业用地2、居住用地3、工业用地4、农用地
全部3个回答 >
买房交流
3165
人正在讨论张家口楼市
张家口买房交流（378）
