决定房价的主要因素是什么？

• 136****3903 你好，个人看法，决定房价上涨的原因：
  1.供求，一线城市供不应求，导致房价上涨。
  2.国家政策，经济发展速度需求不同，不同地方的房价涨跌幅度不同。财政收入需要房地产的支撑。GDP中，房地产收入比重占重要地位。
  3.金融危机等国际大环境影响，房价的涨跌货币，基金，银行等方面的影响特别大，银行在市场不景气的时候鼓励贷款，优惠政策也比较多，市场过于火爆，则相反。
  4.炒作。部分投资商，低买高卖。谢谢。 2014-04-27 10:12:03
• 135****9941 主要有两方面一是需求，二是炒房团的炒作。 2014-04-27 10:05:15
• 141****7258 需求量的大小，以及人民币的增值与否 2014-04-26 10:11:40
• 135****5902 。“长期看,决定房价的长期因素是人口结构因素。从婴儿潮和人口红利两个因素来看,我们判断中国拐点式房价下跌可能在2015年之后。因为根据人口经济学家的研究,中国的婴儿潮将在2015年之后进入退休期,他们的购买力和需求会下降。 2014-04-25 21:20:52
• 147****4799 市场供需决定房价，国家调控可以适当引导。 2014-04-25 17:42:03
• 132****2924 没有决定原因,房价是由综合因素决定的,但目前上涨的**直接的原因还是因为炒房,我原来是在杭州房地产公司工作，后转到上海,2007年杭州的空房率要达到70%以上,来上海后我觉得上海的空房率也有50%左右,与之相比的是,没有那么多需要租住的人,也就是说即使现在不在有土地了,现有的房子也足够户均一房了,而且还大大的有盈余,中国的房地产实在是太不健康了,比日本或香港当年雪崩前的形势更加恶劣,如果你有兴趣,可以去解读下人民币**的真正涵义(不升是立即GAME OVER,升是慢性OVER,对比日本80-90长达16年的房地产形势),你会发现中国现在正在做着和日本当年强迫日元**同样的事情,强迫资本转战境外市场,只是因为有了日本这个先例,中国的雪崩可能没有日本的惨,但其本质都是同样的,为了中国不出现一场大的雪崩,政府现在只能牺牲房地产业,很多人说现在的上海房价并没有跌,可你要看到如果 房价涨幅<
  CPI 而且是相当的小,它其实就是在暴跌,跌到你的预期只是时间问题 2014-04-25 12:19:10