房价与地价关系是怎样的? 如何计算地面楼价 地价与房价的关系

• 145****2847 地租是土地所有者凭借土地所有权而获得的一种收益。由于土地空间位置的固定性、数量的有限性、土地利用的持久性等特点，地租是一种恒久的收益流。随着土地权属的转移，这种收益流也将会发生转移。因而，土地收益本身就是价格的一种表现。地租的存在决定了土地价格存在的客观性。然而，地价不是对土地实体的购买价格，而是对土地预期收益的购买价格，其实质是土地未来地租的资本化，即：土地价格：地租／利率。
  　　由此可见，地租与地价是密不可分的，是一个事物的两个方面。地租是地价的基础和出发点；地价是地租的货币表现和结果，是地租的资本化，即地产有租赁市场存在。土地价格与租金的关系，犹如资本与利息的关系，只要确定了还原利率，两者就能相互推出。
  　　1）绝对地租是土地价格存在的根源
  　　绝对地租是土地所有者凭借土地所有权的垄断所取得的收益。无论土地质量是优是劣，土地所有者在转移其土地所有权时，必然会要求取得土地所有权的一方给予相应的经济补偿，而这种补偿的形式就是土地价格。
  　　2）级差地租的存在是决定土地价格高低的主要因素
  　　级差地租I是因为土地所处位置的不同产生的不同水平的地租，它使不同位置的土地形成了不同的价格。级差地租Ⅱ是由于连续对土地进行投入所引起的地租量的不同，从而形成的不同的土地价格。
  　　3）垄断地租是导致特殊地段土地价格高的主要原因。垄断地租的形成除了土地所有权的垄断之外，还因某些土地具有特殊的自然条件，使得这些土地能够提供更多的地租从而具有更高的价格。 2018-12-19 15:02:22
• 135****6555 跟你说地价就是原材料的价格，开发商拍了地办好转性手续后会算一次这个叫 楼面价！楼面价在结合当时的材料人工 营销等费用当然还有利润就是你的房价！希望可以帮到你 2018-12-19 15:02:16
• 154****3022 楼面价、楼板价、地面价的含义及计算公式介绍：
  楼面价是指土地总价格除以该土地的允许**大建筑面积，每个土地在获得时，基本都有容积率规定，框定了该土地建筑的**大面积。
  计算公式：楼面价=土地总价格 / 建筑总面积 2018-12-19 15:02:09
• 157****6490
  不能笼统的这样说，地价影响房价是必然的，但是还要受到其他的影响，比如容积率,地块性质等因素影响。当然追求利润的**大化是每个房地产商的目标。 2018-12-19 15:02:04
• 148****1711
  地价高，房价肯定高，就像面粉贵，鸡蛋贵，那么面包肯定贵了。
  房价**直接相关的，我觉得是货币供应量，国家除非紧缩货币，房价才能降下来，就像物价一样，现在每天都在通胀，房价要是下降就奇怪了 2018-12-19 15:02:00