地租是土地所有者凭借土地所有权而获得的一种收益。由于土地空间位置的固定性、数量的有限性、土地利用的持久性等特点，地租是一种恒久的收益流。随着土地权属的转移，这种收益流也将会发生转移。因而，土地收益本身就是价格的一种表现。地租的存在决定了土地价格存在的客观性。然而，地价不是对土地实体的购买价格，而是对土地预期收益的购买价格，其实质是土地未来地租的资本化，即：土地价格：地租／利率。 由此可见，地租与地价是密不可分的，是一个事物的两个方面。地租是地价的基础和出发点；地价是地租的货币表现和结果，是地租的资本化，即地产有租赁市场存在。土地价格与租金的关系，犹如资本与利息的关系，只要确定了还原利率，两者就能相互推出。 1）绝对地租是土地价格存在的根源 绝对地租是土地所有者凭借土地所有权的垄断所取得的收益。无论土地质量是优是劣，土地所有者在转移其土地所有权时，必然会要求取得土地所有权的一方给予相应的经济补偿，而这种补偿的形式就是土地价格。 2）级差地租的存在是决定土地价格高低的主要因素 级差地租I是因为土地所处位置的不同产生的不同水平的地租，它使不同位置的土地形成了不同的价格。级差地租Ⅱ是由于连续对土地进行投入所引起的地租量的不同，从而形成的不同的土地价格。 3）垄断地租是导致特殊地段土地价格高的主要原因。垄断地租的形成除了土地所有权的垄断之外，还因某些土地具有特殊的自然条件，使得这些土地能够提供更多的地租从而具有更高的价格。
全部5个回答 >房价怎么算的? 如何计算地面楼价 地价与房价的关系
133****5258 | 2019-05-18 16:46:57
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135****1693 假设地10公顷.5000万，4倍房子
公式，房地产总成本1=地皮0.3+建安成本0.2+税费0.15+利润0.25
5000万的地皮价格，折算房地产总成本为1.66666666亿，房屋有40万平方米
房屋价格为每平方米416元
第一建筑面积太大，缩小建筑面积，提高每平方米单价。
深圳南山区地价是8亿左右每公顷，价格是你这个的8万倍，4倍房屋，折算成房价是66666.66元每平方米 2019-05-18 16:47:16 -
135****5990 房价泡沫对于不管是有房还是没有房的普通民众带来的身心伤害是显而易见的，也是难以愈合的。因为由于房价泡沫迟迟未能破裂而导致的一系列物价竞相上涨，使普通民众的生活压力越来越大，这是前所未有的。
对于有房子的普通民众来说，房价再高有什么用？你还能把房卖掉不要房子住？那所谓的上涨的部分价格不但与你无关，反而还会因为房价泡沫而导致的其他物价上涨增加你的生活负担 2019-05-18 16:47:11 -
137****2872 楼面价、楼板价、地面价的含义及计算公式介绍：
楼面价是指土地总价格除以该土地的允许**大建筑面积，每个土地在获得时，基本都有容积率规定，框定了该土地建筑的**大面积。
计算公式：楼面价=土地总价格 / 建筑总面积。 2019-05-18 16:47:08 -
145****4215 三、四月的重庆，天气甚为舒适。
且不论农历小阳春节气是哪天，“楼市小阳春”却在过去的两个月里屡被提及。终于，4月19日中央政治局会议再次重申：要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，落实好一城一策、因城施策、城市政府主体责任的长效调控机制。
会议当晚，新华社发文《对部分房价、地价波动幅度较大的城市，住建部进行预警提示》，为此次会议标释了注解。
（图片来源网络，图文无关）
那么，结合前三月数据，重庆近期房价、地价波动幅度算不算大？
地价：一顿操作猛如虎，定睛一看原地杵
毫无疑问，近期重庆土拍市场相当热闹。
先放一组数据：重庆三月共成交17宗地，土地出让金达138.18亿元。这是自2018年七月之后成交量**高的月份。过去半年多以来重庆市月均成交建设用地面积约22万㎡，而上个月这个数字是115.25万㎡。
（图片来源网络）
三月成交的17宗地，分布于主城不同区域。尽管板块价值不一，但成交楼面价已达7169元/㎡，与今年前两个月相比，楼面价上涨近1500元/㎡，相当于一套100平的住宅，拿地成本便上涨15万元。
但是否证明地价波动幅度剧烈？
事实上，今年三月的成交价仍低于2018年9月的成交楼面均价7315元/㎡。虽说其中有九龙坡大杨石板块拉高均价的因素，但上月成交17宗地当中也不乏中央公园等优质板块。
从溢价率来看，三月土拍溢价率从1.33%到67.35%不等，水土两宗地溢价率均超60%，整体溢价率已达32.65%。溢价率确实挺猛的，前段时间也一度成为房产圈里津津乐道的谈资。
不过结合以往数据，地价应该在正常波动范围内。
房价：量升价稳，难以大涨大落
根据克而瑞重庆提供数据，2019年一季度，主城商品房市场整体成交628.0万方，与2018年同期相比下降33.5%。
2019-05-18 16:47:03
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楼面价、楼板价、地面价的含义及计算公式介绍：楼面价是指土地总价格除以该土地的允许**大建筑面积，每个土地在获得时，基本都有容积率规定，框定了该土地建筑的**大面积。计算公式：楼面价=土地总价格 / 建筑总面积。
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楼面价=土地总价格 / 建筑总面积，其中建筑总面积=土地总面积X容积率房价中的楼面土地价格计算和两个指标有关系,一是土地本身的价格,二是规划容积率。计算时要包括各种购买土地时所发生的费用；容积率就是用用规划总建筑面积除以土地面积，比如在一万平方的土地上建10000平方的房子，那么它的容积率就是1.0假设一个小区土地价格为40万/亩,容积率为1.8的话,两种方式得出楼面价：楼面地价=400000*0.0015/1.0=600元/平方米（0.0015亩是1平方米）所以楼面地价=400000/（600*1.8）=370元/平方米（一亩约600平方米）
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总的来说,房价大于楼面地价 ,楼面价是指土地总价格除以该土地的允许**大建筑面积,每个土地在获得时,基本都有容积率规定,框定了该土地建筑的**大面积。楼面价表明了该项目在销售时,单位售价中所包含的土地成本。而商品房的**终售价包括了楼面价,开发商在拿地的时候支出的土地价格会作为商品房**终售价的参考标准之一。
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地价在房价上涨中起决定性因素，因为地价上涨带动的不单单是出让金成本增高1、相应税费同样按比例增加；2、地区原始房价上涨，带动安置补偿金增加，动迁投入增大；3、如开发商需要贷款，前期贷款数目增大，财务利息成本加大；4、其他不可见隐性成本也会增大。所以说“国土资源局重申,地价决不是导致房价上涨的原因.地价约占房价的1/10左右“这些不过是政府规避房价责任的托词。地价的高速上涨，是在为2008囤积资金。
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