房价怎么算的? 如何计算地面楼价 地价与房价的关系

• 135****1693 假设地10公顷.5000万，4倍房子
  公式，房地产总成本1=地皮0.3+建安成本0.2+税费0.15+利润0.25
  5000万的地皮价格，折算房地产总成本为1.66666666亿，房屋有40万平方米
  房屋价格为每平方米416元
  第一建筑面积太大，缩小建筑面积，提高每平方米单价。
  深圳南山区地价是8亿左右每公顷，价格是你这个的8万倍，4倍房屋，折算成房价是66666.66元每平方米 2019-05-18 16:47:16
• 135****5990 房价泡沫对于不管是有房还是没有房的普通民众带来的身心伤害是显而易见的，也是难以愈合的。因为由于房价泡沫迟迟未能破裂而导致的一系列物价竞相上涨，使普通民众的生活压力越来越大，这是前所未有的。
  对于有房子的普通民众来说，房价再高有什么用？你还能把房卖掉不要房子住？那所谓的上涨的部分价格不但与你无关，反而还会因为房价泡沫而导致的其他物价上涨增加你的生活负担 2019-05-18 16:47:11
• 137****2872 楼面价、楼板价、地面价的含义及计算公式介绍：
  楼面价是指土地总价格除以该土地的允许**大建筑面积，每个土地在获得时，基本都有容积率规定，框定了该土地建筑的**大面积。
  计算公式：楼面价=土地总价格 / 建筑总面积。 2019-05-18 16:47:08
• 145****4215 三、四月的重庆，天气甚为舒适。
  
  
  
  且不论农历小阳春节气是哪天，“楼市小阳春”却在过去的两个月里屡被提及。终于，4月19日中央政治局会议再次重申：要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，落实好一城一策、因城施策、城市政府主体责任的长效调控机制。
  
  
  
  会议当晚，新华社发文《对部分房价、地价波动幅度较大的城市，住建部进行预警提示》，为此次会议标释了注解。
  
  
  
  
  
  （图片来源网络，图文无关）
  
  
  
  那么，结合前三月数据，重庆近期房价、地价波动幅度算不算大？
  
  
  
  地价：一顿操作猛如虎，定睛一看原地杵
  
  
  
  毫无疑问，近期重庆土拍市场相当热闹。
  
  
  
  先放一组数据：重庆三月共成交17宗地，土地出让金达138.18亿元。这是自2018年七月之后成交量**高的月份。过去半年多以来重庆市月均成交建设用地面积约22万㎡，而上个月这个数字是115.25万㎡。
  
  
  
  
  
  （图片来源网络）
  
  
  
  三月成交的17宗地，分布于主城不同区域。尽管板块价值不一，但成交楼面价已达7169元/㎡，与今年前两个月相比，楼面价上涨近1500元/㎡，相当于一套100平的住宅，拿地成本便上涨15万元。
  
  
  
  但是否证明地价波动幅度剧烈？
  
  
  
  事实上，今年三月的成交价仍低于2018年9月的成交楼面均价7315元/㎡。虽说其中有九龙坡大杨石板块拉高均价的因素，但上月成交17宗地当中也不乏中央公园等优质板块。
  
  
  
  从溢价率来看，三月土拍溢价率从1.33%到67.35%不等，水土两宗地溢价率均超60%，整体溢价率已达32.65%。溢价率确实挺猛的，前段时间也一度成为房产圈里津津乐道的谈资。
  
  
  
  不过结合以往数据，地价应该在正常波动范围内。
  
  
  
  房价：量升价稳，难以大涨大落
  
  
  
  根据克而瑞重庆提供数据，2019年一季度，主城商品房市场整体成交628.0万方，与2018年同期相比下降33.5%。
  
  
  
  2019-05-18 16:47:03