地价与房价有什么关系

• 134****2404 总的来说,房价大于楼面地价 ,楼面价是指土地总价格除以该土地的允许**大建筑面积,每个土地在获得时,基本都有容积率规定,框定了该土地建筑的**大面积。
  楼面价表明了该项目在销售时,单位售价中所包含的土地成本。而商品房的**终售价包括了楼面价,开发商在拿地的时候支出的土地价格会作为商品房**终售价的参考标准之一。 2018-11-20 00:31:23
• 137****3568 楼面地价代表着一个项目在销售时，单位售价中所包含的土地成本。商品房的**终售价包含着楼面地价，所以开发商在拿地的时候支出的土地价格会作为商品房**终售价的参考标准之一。
  
  楼面地价是房屋建造的土地成本，但房屋成本除了土地成本外，还有建安成本，税费成本，营销成本等，根据这些成本费用，基本上就可估算出一个项目的成本价格是多少，**终售价大约会在什么范围。
  
  **终售价=楼面地价+建筑成本价+开发商利润
  
  楼面地价和建筑成本价都是相对透明的，购房之前，以你的预期价格与售楼部给出的房价做一个对比，就能更加明确该项目的房子是否值得购买 2018-11-20 00:31:16
• 145****7521 房价不同于地价，各方面影响因素更为复杂。
  
  地价敏感度高，多反映开发商的需求，另外也与供地优劣相关。
  
  对于房价来说，经济发展形势与政策变化等因素也左右着房价的走势。在2010年大涨的时候，国务院连发三道政令、浙江出台18条、宁波出台21条，严政之下房价稳定住了相当长的时间。
  
  到了2016年，楼市各项政策宽松，整体经济发展势态良好，强势带动了房价的上涨。 2018-11-20 00:31:07
• 134****7709 房价和地价的关系可以从两个角度来看,一个是需求的角度另一个则是供给的角度,如果是从需求的角度来看的话就是房价的上涨导致了地价的上涨,因为房子如果的需求量比较大的话这个时候房价就会出现上涨的情况,而且这个时候房价上涨了地价必定也会跟着上涨;
  如果是从供给的角度来看的话就是地价的上涨导致房价上涨,因为房子是需要开发的,如果地价上涨了那就是开发商购买这块的地的价格也是要更高了,而且这时候这块地的价格也算是成本价,所以开发商也是要赚钱的,所以是这种情况的话地价的上涨就会导致房价的上涨。 2018-11-20 00:30:48
• 154****5526 1.计算公式：楼面价=土地总价格 / 建筑总面积，其中建筑总面积=土地总面积*容积率。（土地总面积*容积率这个只是地上部分算容积率的面积。总建筑面积还有地下和一些不算容积率的面积）
  房价中的楼面土地价格计算和两个指标有关系,一是土地本身的价格,二是规划容积率。
  2.计算时要包括各种购买土地时所发生的费用；容积率就是用用规划总建筑面积除以土地面积，比如在一万平方的土地上建15000平方的房子，那么它的容积率就是1.5。假设一个小区土地价格为40万/亩,容积率为1.8的话,两种方式得出楼面价：楼面地价=400000*0.0015/1.8=334元/平方米（0.0015亩是1平方米）。&楼面地价=400000/（666.6*1.8）=334元/平方米（一亩约666.7平方米） 2018-11-20 00:30:40