总的来说,房价大于楼面地价 ,楼面价是指土地总价格除以该土地的允许**大建筑面积,每个土地在获得时,基本都有容积率规定,框定了该土地建筑的**大面积。楼面价表明了该项目在销售时,单位售价中所包含的土地成本。而商品房的**终售价包括了楼面价,开发商在拿地的时候支出的土地价格会作为商品房**终售价的参考标准之一。
全部5个回答 >房产泡沫与房价有什么关系?
166****9240 | 2024-11-21 13:36:14
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158****9477 房产泡沫意味着房价可能被高估,投资需谨慎,避免追高,关注基本面。 2024-11-22 21:59:39
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134****7830 房产泡沫可能导致房价虚高,贷款时要谨慎评估风险,避免高杠杆投资。 2024-11-21 18:27:11
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132****9480 房产泡沫就像吹气球,吹得越大,房价越高,但一戳就破,房价就跌得快。 2024-11-21 14:17:54
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听说楼面地价和房价关系挺大,地价涨了,房价好像也跟着涨,但具体怎么影响,我也不太清楚。
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楼面价是指土地总价格除以该土地的允许**大建筑面积,每个土地在获得时,基本都有容积率规定,框定了该土地建筑的**大面积。楼面价表明了该项目在销售时,单位售价中所包含的土地成本。楼面价的计算公式为:楼面价=土地总价÷规划建筑面积 =土地单价÷规划容积率规划建筑面积=土地面积×容积率容积率=地上建筑总面积÷规划用地面积例如,2月6日土拍中的209号地,土地面积为43347.07平方米,**大容积率为3.0,**终成交价为33250万元。楼面价=332500000÷(43347.07×3.0)=2557元/平方米。
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楼面价是房价的底线,但房价还受地段、品质、市场情绪等因素影响。买房时,要综合考虑,不能只看楼面价。
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M2增速快,房价可能涨,但不是绝对。买房还得看地段、品质,不能只看M2。我的经验是,多比较,多分析,别盲目跟风。
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