以下是二手房买卖过户的费用,请参考:1、契税(买方缴纳):普通住宅按买价征收1.5-2%;90平米以下首套住房按买价1%征收;非普通住宅或二套以上房产按买价3-4%征收(普通住宅应同时满足三个条件,住宅小区建筑容积率在1.0以下;单套建筑面积在144平方米以下;实际成交价格低于同级别土地上的住宅平均交易价格1.44倍为普通住宅,否则将按非普通住宅对待。);2、营业税(卖方缴纳):取得房产证未满5年按房价的5.6%收取,取得产权证满5年的非普通住宅按差额5.6%征收,满5年普通住宅免收;3、个人所得税(卖方缴纳):,按1%或交易差价的20%收取;4、交易费:6元/平米,双方各付一半;5、登记费:80元,买方缴纳。6.房屋价格必须要由当地房管部门指定的评估机构认定,你还需交几百元的评估费。7.如果是通过中介交易的,还需要交纳一定的中介费,由于目前各中介公司的收费各不相同,这需要您具体咨询相关的中介公司。 新房无需交营业税和个税,但是要交1%的维修基金。
全部9个回答 >关于二手房房产税的问题，专家进来看看吧。。。
145****3571 | 2014-03-03 15:30:12
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135****5304 你的情况需要交纳的税费：
一、 买房人应缴纳税费：
1、 契税：房款的1.5% （面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%）
2、 交易费：3元/平方米
3、 测绘费：按各区具体规定
4、 权属登记费及取证费：按各区具体规定，一般情况是在200元内。
二、 卖房人应缴纳税费：
1、 交易费：3元/平方米
2、 个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除）
超级经纪人网 为你解答 2014-03-05 22:04:25 -
157****4278 节省税费,省去一大笔的费用。 2014-03-05 21:37:06
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151****4703 节省税费，省去一大笔的费用。 2014-03-05 09:11:51
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154****8017 利：中介公司这是为你着想，可以省一些费用。
弊：你如果用公积金贷款受影响 2014-03-04 20:29:29 -
144****5793 可以选择不审查直接缴纳的%7E！按照以您家庭为单位计算名下住宅面积（14544.6）-120（如果有孩子可以再加60平）=69.6平乘上区房产交易中心评估价然后再乘上百分之70再乘上税率千分之四%7E然后以年为征收单位：约在3900元/年
购房后每年都可以去申请同住人或者人均面积的增减的%7E如果同住人增加或者人均面积增加（即你卖掉房子）都可以去区房地产交易中心申请房产税减免！ 2014-03-04 19:55:11 -
156****3713 您好！买卖房屋有必须按照国家规定的程序来进行，您是上海人，审税需要21天，这是必须的，至于你在买房过程中，建议等到您自己卖掉那个房子下家产证出来了去审税那你买的房子就算首套了，您买的房子契税肯定也是三个点，因为面积超过140平方定为非普通住宅，您的房产税就不用交了，因为您只有一套房子了，不然您还得按国家规定人均60平方多余部分征收。 2014-03-04 18:30:00
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144****8239 是第二种情况,即收益要缴纳个税了。 2014-03-04 17:08:16
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134****2967 对方出售第二套房产交1%个人所得税。 回答你的补充问题：02年产权证不需要你好。不同的房屋种类有不同的过户税费，需要具体情况具体分析。那么，二手房 2014-03-04 16:05:55
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136****9751 利:中介公司这是为你着想,可以省一些费用。弊:你如果用公积金贷款受影响 2014-03-03 15:48:30
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根据广州市**新的房地产政策，你所买的二手房所需的税费如下：（假设报价为808000）出售方税费：（1）个人所得税：报价的1％，即：808000×1％＝8080（2）营业税及其附加：报价的5.6％，即：808000×5.6％＝45248（3）交易手续费：3元每平方米，即：60×3＝180 （买卖双方各付3元每平方米）购买方税费：（1）契税。契税要分两种情况：A你及其配偶、未成年子女在湖南户籍地所在市（县），都没有在册登记的房产，可以获契税优惠，契税税率为1％，即808000×1％＝8080。这种情况的话，当你在宝岗大道北的海珠区房地产交易登记所办完“递件”手续后，需要回湖南户籍地房地产主管部门出具当地的“无房证明”。B你或配偶、未成年子女任一人在湖南户籍地所在市（县），有在册登记的房产，就不符合契税首套优惠条件，契税税率为3％。即808000×3％＝24240。（2）交易手续费：3元每平方米，即：60×3＝180 （买卖双方各付3元每平方米）（3）登记费：50元（4）印花税：5元提示，其实在一次性付款（即不是通过按揭）的情况下，买卖双方的报价一般可以低于真实成交价，即报低价避税。个人认为，海珠区60平方米的房屋，报价50－60万已经可以了。
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问 二手房产税的问题答
对方出售第二套房产交1%个人所得税。 回答你的补充问题：02年产权证不需要你好。不同的房屋种类有不同的过户税费，需要具体情况具体分析。那么，二手房
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没有必要做去名字，现在非普通住宅税费：满五年不唯一税费是：房价营业税5.65%房价个人所得税2%满五年唯一税费是：营业税减免个人所得税是按照差额，也就是700万的盈利，300万20%所以建议没有必要弄得这么复杂
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这个是必须要交的，除非那买的房子的房主同意离婚。
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