二手房产税的问题

根据广州市**新的房地产政策，你所买的二手房所需的税费如下：（假设报价为808000）出售方税费：（1）个人所得税：报价的1％，即：808000×1％＝8080（2）营业税及其附加：报价的5.6％，即：808000×5.6％＝45248（3）交易手续费：3元每平方米，即：60×3＝180 （买卖双方各付3元每平方米）购买方税费：（1）契税。契税要分两种情况：A你及其配偶、未成年子女在湖南户籍地所在市（县），都没有在册登记的房产，可以获契税优惠，契税税率为1％，即808000×1％＝8080。这种情况的话，当你在宝岗大道北的海珠区房地产交易登记所办完“递件”手续后，需要回湖南户籍地房地产主管部门出具当地的“无房证明”。B你或配偶、未成年子女任一人在湖南户籍地所在市（县），有在册登记的房产，就不符合契税首套优惠条件，契税税率为3％。即808000×3％＝24240。（2）交易手续费：3元每平方米，即：60×3＝180 （买卖双方各付3元每平方米）（3）登记费：50元（4）印花税：5元提示，其实在一次性付款（即不是通过按揭）的情况下，买卖双方的报价一般可以低于真实成交价，即报低价避税。个人认为，海珠区60平方米的房屋，报价50－60万已经可以了。

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二手房在交易的时候会产生房产税，通常会产生以下这些税费：①契税。由于各个房子的面积是不一样的，所以缴纳的契税也不一样，如果房屋的面积在90平米以下，那么需要缴纳总金额1%的契税。如果房子的面积在90平米到144平米之间，那需要缴纳总金额1.5%的契税。如果房子的面积已经超过了144平米了，那么需要缴纳总金额3%的契税。②需要缴纳合同，产权证的印花税，合同印花税的税率是0.05%，而产权证的印花税是按照每本5元来计算的。③需要缴纳营业税。如果是普通的住宅房且居住的时间不够5年，那么需要缴纳5.6%的营业税，如果已经满了5年，并且房子的面积在144平米以下，那是不需要缴纳营业税的。④需要讲那二手房经营服务费，这个费用通常会按照建筑面积收取，每平方是6元。

印花税：(税率1%买卖双方各半)不过从2009年至今国家暂免征收。

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未满两年的二手房过户需缴纳：1、契税。契税分两种情况来征收。首套房 90 平方米以下的契税为成交价的 1%; 二套普通住宅不论面积大小契税都为成交价的 3%。2、个税。个税即个人所得税，征收标准为成交价的 1%。满 5 年的商品房一般情况下是免征个税，不过前提是要看原房东名下有几套房，如果是唯一住房即可免征，相反就要征收 1% 的个税，未满 5 年的商品房不分首套二套都要征收。3、查档费。收费标准每人 10 元，根据买卖双方户口本上人数总和来收取。4、营业税。营业税是成交价的 5.55%，征收标准分两种情况：满2年就免征，不满2年要全额征收。5、买卖公证费。买卖公证费的是公证书上成交价的 3 ‰。6、工本费。工本费是每本 80 块钱。7、交易手续费。产权证面积小于 144 平方米的交易手续费为 5 元 / 平方米，大于等于 144 平方米的交易手续费为 8 元 / 平方米，房改房是 2.5 元 / 平方米。8、如是房改房，则需缴纳成交价 0.5% 的土地收益金，有的是过户当天缴纳，也有要土地使用证时才征收的情况。

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你的情况需要交纳的税费：一、 买房人应缴纳税费：1、 契税：房款的1.5% （面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%）2、 交易费：3元/平方米3、 测绘费：按各区具体规定 4、 权属登记费及取证费：按各区具体规定，一般情况是在200元内。二、 卖房人应缴纳税费： 1、 交易费：3元/平方米2、 个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除）超级经纪人网 为你解答

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