关于二手房各税的问题

158****7747 | 2014-04-03 15:18:26

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148****5885 这个是必须要交的，除非那买的房子的房主同意离婚。 2014-04-06 09:32:41
152****8373 二手房的个税,是应该房东出的,房价的1% 2014-04-05 16:25:59
132****3558 一般情况下截止到缴税当日时止只要房屋登记满五年且卖方家庭唯一住房的个人所得税是可以减免的，但是如果在合同签订后到缴税期间房东又购房并办理了房屋买卖合同网上备案的话，即使还未办理完毕手续也算已拥有一套住房，就无法按照家庭唯一住房来减免个人所得税。
至于这个费用由谁来出的问题，首先要看你们三方当时是否有过约定，比如房东要承诺至缴税时至须是唯一住房，如果后期不是唯一此费用由谁来出；另外您之前是否告知过中介你的需求如要求房东唯一来省税，如果他未尽到他的责任就拉他下水。**终这钱怎么出还是得你们三方来协商的。 2014-04-05 11:28:30
132****9678 如果说你在8月1号之前已经登记交税并且开始过户程序的话，那么只要在1个月之内将过户手续办完，就可以不用交纳个人所得税 2014-04-05 10:52:38
153****1682 您好：是这样的，在二手房交易的过程中您作为卖家，有两种税费需要交纳，《1》营业税《2》个人所得税。您如果是普通住宅满五年而且是唯一一套，两种税费均不需交纳，若满五年不是唯一一套那么需要交纳个人所得税，但是您说您的房子有营业税，也就是说您的这套房子是普通住宅不满五年或者是非普通住宅满五年不唯一或不满五年均需交纳个人所得税，而且是必须交纳，不可避免的。 2014-04-04 21:57:35
143****6041 一、买方买的是第一套住宅第一套住宅（以前也没有房），卖方名下无其他房（之前也没有）
1、房本已满五年：90平米以下契税×1%，90平米-140平米×1.5%，140平米以上×3%
2、房本未满五年：契税同上，营业税×5.5%，个人所得税×1%（现行政策下主要未满五年必须交足全额营业税）
二、1、买方之前有过房：不享受90平米以下×1%的优惠政策
2、卖方名下有过其他房：不管满没满五年都需缴纳1%个人所得税
三、买方名下还存在一套住房，契税一律×3%
第二第三两条需结合第一条来看
另外要140平米以上的视情况还需加收土地增值税
像你所说的20%是以前走差额营业税的时候个税就是20%，而且一般应用在现购价和原购价差额较小的情况下这样做比较省钱才适用，而且一般都是没满五年的房子，现在没满五年交的是全额营业税了，就不存在走差额这一说了
从来没听说过国家会强征20%个税这一说，真要这样就乱了 2014-04-04 09:52:58
151****8995 如果你是在政策出来以前过的户就不用了
但是如果是正好是政策出来的时候你跑都跑不掉 2014-04-03 22:00:18
155****0298 契税是根据情况来缴纳:1 1.5 3 不等个税是 1营业税是 5.6 2014-04-03 15:33:28

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没有必要做去名字，现在非普通住宅税费：满五年不唯一税费是：房价营业税5.65%房价个人所得税2%满五年唯一税费是：营业税减免个人所得税是按照差额，也就是700万的盈利，300万20%所以建议没有必要弄得这么复杂
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如过当时是两个人名字，现在转成一个人名字。有百分之五十有营业税。，如过是以前是她老公一个人的产权，现在转给他老婆。是需要交纳营业税的。全额的
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我来跟你解答下吧，现在出的政策：差价的20%，**要7成，利息上调。如果真的下来的话，这20%就会再次出现是卖家还是买家给呢？或者1人一半。100万的房子要多出6万多的费用。200万的房子要多出14万的费用，那样大家都会去买新房了，因为没有个税。那样的话新房的价格会涨起来的，开发商不会是傻得。到那时候等周边的一手都涨起来的话，你认为2手房他不会跟着涨吗？可能说涨的没新房高而已，到时候你们还是要买房，在加上，国家出的政策将会实行全国联网，意思的就是全国限购，到时候家里有一套房的话，在外地就买不了了，这样的政策下去，会又一次达到房价的**高潮。要买快买，别犹豫了。
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第一套住房贷款利率由原来的基准利率下浮15% 调整到30% 同时,**由原来的30%调整到20%
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根据广州市**新的房地产政策，你所买的二手房所需的税费如下：（假设报价为808000）出售方税费：（1）个人所得税：报价的1％，即：808000×1％＝8080（2）营业税及其附加：报价的5.6％，即：808000×5.6％＝45248（3）交易手续费：3元每平方米，即：60×3＝180 （买卖双方各付3元每平方米）购买方税费：（1）契税。契税要分两种情况：A你及其配偶、未成年子女在湖南户籍地所在市（县），都没有在册登记的房产，可以获契税优惠，契税税率为1％，即808000×1％＝8080。这种情况的话，当你在宝岗大道北的海珠区房地产交易登记所办完“递件”手续后，需要回湖南户籍地房地产主管部门出具当地的“无房证明”。B你或配偶、未成年子女任一人在湖南户籍地所在市（县），有在册登记的房产，就不符合契税首套优惠条件，契税税率为3％。即808000×3％＝24240。（2）交易手续费：3元每平方米，即：60×3＝180 （买卖双方各付3元每平方米）（3）登记费：50元（4）印花税：5元提示，其实在一次性付款（即不是通过按揭）的情况下，买卖双方的报价一般可以低于真实成交价，即报低价避税。个人认为，海珠区60平方米的房屋，报价50－60万已经可以了。
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