关于二手房的贷款和税的问题

• 142****0464 第一套住房贷款利率由原来的基准利率下浮15% 调整到30% 同时,**由原来的30%调整到20% 2014-04-12 10:22:52
• 135****7254 如果卖方只有一套房子 并且过5年了 那只有契税 如果产权没满5年还有营业税。税率是5.6%..如果卖方不只一套房子还有个税1%如果你是首套房 并且面积小于90平 那契税就是1% 如果是第二套 那契税就是3% 如果面积超过144平或者144万 那契税直接就是4%如果房子没有交土地出让金 还有1%的土地出让金。大连成源贷款 专业办代办二手房过户 商业贷款或现金购买 代办费1000 公积金4000地址:民权街69号 房屋交易市场后身 名字是我电话 2014-04-11 12:12:07
• 155****3964 您的合同可以交给中介代办，这样会很省心。贷款政策是首套下浮15%，但是现在很多银行已经是下浮10%了，放款还是会放的.房子没过五年是要交全额营业税的，还有契税，个税，等一些费用。 2014-04-11 10:29:56
• 142****7313 如果卖方只有一套房子并且过5年, 那只有契税 ;如果产权没满5年还有营业税,税率是5.6%;如果卖方不只一套房子还有个税1%,如果你是首套房并且面积小于90平那契税就是1% ;如果是第二套那契税就是3% ;,如果面积超过144平或者144万,那契税直接就是4%;如果房子没有交土地出让金 还有1%的土地出让金.还有过户费面积*6元 2014-04-11 09:57:37
• 157****3162 自打三月份的高峰期过去之后、银行的贷款利率的剖上调了、所以我建议你找个代办贷款的公司。或者找个中介公司、费用并不怎么高、这样还保险点、要是你现在就转手卖、那就得交全税、契税3%、个税1%、营业税5.654% 2014-04-10 09:28:39
• 136****7139 有消息称,11月开始要取消契税和印花税!过户税费标准
  ①登记费:住房,权利人按每套房屋80元交纳;非住房,双方各按买卖房价总额的2‰交纳。
  ②转让手续费:住房按每平方米6元交纳,由转让双方各承担50%;非住房转让手续费,按每平方米18元交纳,由转让双方各承担50%。
  ③契税:受让人按成交价格(或市场价格)的3%缴纳契税;个人购买售价在5000元/M2(含本数)以下自用普通住宅(不含别墅),于1999年8月1日后签定合同的,按成交价格的1.5%缴纳契税;市内六区范围内,个人购买售价在3000元/M2(含本数)以下自用普通住宅,于2002年10月1日后签定合同的,按成交价格的1%实际缴纳契税。
  ④印花税:存量房按合同记载金额的0.5‰的税率计税,各自全额贴花。房屋权属证书每本5元。
  ⑤工本费:核发一本房屋权属证书的,免收证书工本费;向一个以上房屋所有权人核发房屋所(共)有权证书时,每增加一本证书,按每本10元交纳证书工本费。 保险费:贷款额 X 贷款年限 X 0.06% 贷款购房主要有以下几种:
  1、住房公积金贷款;
  2、个人住房商业性贷款;
  3、个人住房组合贷款。
  1、住房公积金贷款:对于已参加交纳住房公积金的居民来说,贷款购房时,应该首选住房公积金低息贷款。住房公积金贷款具有政策补贴性质,贷款利率很低,不仅低于同期商业银行贷款利率(仅为商业银行抵押贷款利率的一半),而且要低于同期商业银行存款利率,也就是说,在住房公积金抵押贷款利率和银行存款利率之间存在一个利差。同时,住房公积金贷款在办理抵押和保险等相关 手续时收费减半。
  2、个人住房商业性贷款:以上两种贷款方式限于交纳了住房公积金的单位员工使用,限定条件多,所以,未缴存住房公积金的人无缘申贷,但可以申请商业银行个人住房担保贷款,也就是银行按揭贷款。只要您在贷款银行存款余额占购买住房所需资金额的比例不低于30%,并以此作为购房首期付款,且有贷款银行认可的资产作为抵押或质押,或有足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息并承担连带责任的保证人,那么就可申请使用银行按揭贷款。
  3、个人住房组合贷款:住房公积金管理中心可以发放的公积金贷款,**高限额一般为10-29万元,如果购房款超过这个限额,不足部分要向银行申请住房商业性贷款。这两种贷款合起来称之为组合贷款。此项业务可由一个银行的房地产信贷部统一办理。组合贷款利率较为适中,贷款金额较大,因而较多被贷款者选用 2014-04-09 21:29:10
• 141****9626 你现在卖了房子需要交纳营业税的。
  一般二手房交易需要交纳的费用：
  一、 买房人应缴纳税费：
  1、 契税：房款的1.5% （面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%）
  2、 印花税：房款的0.05%
  3、 交易费：3元/平方米
  4、 测绘费：按各区具体规定
  5、 权属登记费及取证费：按各区具体规定，一般情况是在200元内。
  6、 中介费：房款的1%
  二、 卖房人应缴纳税费：
  1、 印花税：房款的0.05%
  2、 交易费：3元/平方米
  3、 中介费：房款的2%
  4、 营业税：成交价*5.5%(房产证未满5年的)
  5、 个人所得税:(成交价-当年购入价-装修费-契税-印花税....)*20%（房产证满5年的，并且是唯一住房的可以免除）
  
  因为你购买的房产是商住两用的，不可以申请公积金贷款，所以只有商业贷款了。贷款时间5年以上的**好使用等额本金还贷的方式来还。
  贷款需要额外付的费用：
  评估费：评估值×0.5% 评估公司
  保险：评估值×0.07%×贷款年限 保险公司
  公证费（律师费）：贷款额×0.3% 公证处
  本资料来自：超级经纪人网
  抵押登记费： 200%7E500元 产权产籍管理中心 2014-04-09 18:13:36
• 134****0966 这个税费要看房子的产权性质，产权证发证年限 2014-04-09 13:06:10
• 141****2683 营业税应该由卖方出，贷款上限为房价七成，买房可落户。 2014-04-09 11:38:46