过户有两种方式,一是赠与过户,第二是买卖过户,如果该房产受让者今后打算转让,建议还是买卖过户,赠与过户免交营业税和所得税,契税和工本费还是要交,赠与还需办理公证手续,今后再次转让需交20%的所得税。办理过户需买卖双方夫妻本人(未婚开未婚证明)到场,带房产证、双方身份证、户口、婚姻证明,去房管局查档(核实是否二套房),签订一个买卖合同备案,缴纳相关税费,然后凭查档单、缴费凭证,以及上述材料办理。 以下是二手房买卖过户的费用,请参考。1.契税:二套房或144平米以上契税为3-4%;首套房1.5-2%;90平米以下1%。 2.营业税 ● 成交价的5.5% (满5年免交)----办理赠与公证后没过五年也可以免交。3.个人所得税 ● 成交价的1% 4.交易手续费 ● 6元/M2;5.转移登记费 ● 80元/件 6.产权证查档、房产证贴花● 50元左右 综上,因为你们是直系亲属,接受赠与后再转让20%的个人所得随时可以免掉的,房产证办理时间一般是一个月。
全部3个回答 >父亲年老是户主,怎样才能办理户主名为我
144****6268 | 2014-03-03 13:32:11
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155****4679 和奶奶一道去国土局;带上所有证件;就可以办。 2014-03-05 09:57:17
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152****6935 户主和房产没有直接的关系吧。不管户主是谁,只要房产证上登记的谁的名字,房产就是谁的。所以,你们家原来的房子的房产证上登记了你爸爸的名字,就是他的房产,只能是他自己进行处置,将来你爸不幸逝世,房子一半是你妈的,一半作为你爸的遗产,如果没有立遗嘱,就由你爸的第一顺序继承人(包括你爸的配偶、子女、父母)可能平均继承,如果有遗嘱,就按照遗嘱继承,不过房子需要登记,可能有关房子的遗嘱还要公证一下。
另外,你后来的买的校区房,登记的是你的名字,就是你自己的房产,他人也不能处置。另外,关于遗产继承,主要是看谁赡养的多,就继承的多,付出的多相应得到的也多,和谁是户主没有关系。 2014-03-03 14:00:44
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