求助有关房产更改户主名字问题

• 138****6778 这也是正常交易缴纳税费 2014-03-29 10:01:06
• 145****9399 房产过户又称为所有权转移，所有权转移的种类又：买卖、赠与、继承。
  你要过户可以选择前两样。
  办理方法是：1、向当地房地产管理部门提出申请。2、到当地地税部门缴纳应缴税收。3、到房地产维修基金部门办理维修资金转移登记或缴纳维修资金。4、到房地产管理部门提交资料，审核通过后于7个工作日内领取证件。5、领取房产证后到国土管理部门办理国土过户登记。需要资料：卖方需要：夫妻双方身份证，结婚证，房屋权证等。买方需要身份证，如需要办理共有人同时提交共有人身份证。卖方单身的提供单身证明，如果是单独所有也没有隐形共有人的可一人办理。买方办理共同共有的提交请属关系证明。
  特别提醒：**好不要用赠与，因为赠与过户的房产在二次交易时税费非常的高。
  现行房屋交易税标准：
  1、契税：成交价或者指导价的百分之三。个人购买普通住房（注意区分普通住房和非普通住房）减半征收，现行规定90平米以下的房屋的暂时征收百分之一。买方缴纳。
  2、印花税：成加价或指导价的千分之一。现行规定暂时减免不予征收。买卖双方各支付一半。
  3、个人所得税：差额的百分之二十。个人出售住房可以选择以成交价或指导价的百分之一执行。卖方缴纳。
  4、营业税：成交价或指导价的百分之五。现行规定暂时按照差额征收。个人出售自住满两年住房的免征营业税。
  5、副食品调控基金、教育附加费、地方教育附加费、城市建设维护费。这四类费用依附于营业税产生，不会很多，为了方便计算可以直接算成是成交价或者指导价的千分之五。
  6、土地增值税：成交价或者指导价的百分之一点二。现行规定免征。
  本人的工作就是办理房产手续，请给分。 2014-03-29 09:22:16
• 131****7832 可以去改名字的 2014-03-29 09:04:53
• 134****5618 这个就要原户主的同意 就可以到过户中心 办变更手续 带上身份证 产证和相关证件 到 交易中心过户就行了 2014-03-28 09:42:31
• 157****3526 房产交易中心办理,正常交易。 2014-03-28 09:32:58
• 131****0964 如果签订购房合同时还没有登记结婚的话,那么购房行为自然属于婚前行为,此房产属于你女朋友的私人财产,只有婚后共同还款部分属于夫妻共有财产,以后如果说某些原因要对房产进行处理的话,你只能要求她归还你婚后还款额的一半,(**多也就诉讼要求分的婚后房产增值部分的一半,不过这个申请比较有争议结果如何不一定成功)
  
  **好的建议是在购房行为之前把结婚正先拿了,如果没办法先拿结婚证的话,那么可以发几300块左右选择做个财产公证,注明该房产的权属(可能你怕伤感情,但为了以后保障,请慎重考虑,因为想你这样情况的人太多了,百度里很多),同时保留一些票据证据,如购房款由你支出的证据,转帐单之类的,或是她给你的收款收据(不方便让她给你收据,可以在给钱的时候找个借口不在通过朋友转交钱给她,让朋友以个人名誉让她给个收据,收据尽量写详细一些 **好八款项用途写清楚(这些只能做以后走法律途径用,)
  
  如果说婚前以你女朋友名义购买,婚后待办产权后要求追加名字,因为涉及到贷款,问题也比较麻烦
  
  正常办理产权的时候,房产的贷款已经办完,这样涉及的不仅仅是房管所问题还有银行问题!
  一如果能在 还完贷款后再加名字，那手续就很简单走正常的加名过户手续就可以直接到当地的房管所 办理，带上个人身份证，及其产权证，结婚证
  
  如果短期内不打算还款，那么首先要到贷款银行开证明，表示银行同意增加配偶为产权共有人！其次再到房管所申请加名！（备注，目前国内很多银行基本不愿意开这个证明，原因有三：一是签订按揭贷款合同时，一般银行都会声明不能随意更改借款人；其二，签合同时抵押人是一人，银行只对这一个人的征信等进行调查。如果产权人变成两个，银行就得对另一个人进行重新调查，如果此人的征信有污点，还会影响到贷款合同；其三，房贷合同涉及贷款利率等问题，目前一套房和二套房的利率是不同的，原来银行只调查一个人的购房情况，现在加了一个人，如果这个人已经有多套房产，那么房贷利率还得重新计。）
  
  以上我全面的回答，除非你们当地对按揭房产加名字有具体特殊的规定（具体建议电哈咨询下你们那的房管所，看看他们会否能知道你个便捷的方法，直接咨询房管所，以后流程就清楚了 2014-03-27 10:01:07
• 132****4662 必须还清贷款以后方可办理去名手续.因为银行认定二人为债务人,而且已经以合同形式加以确定.再说只有完全产权房才能过户,抵押中的房产是不能办理过户手续的. 2014-03-27 09:47:56
• 142****0975 当然是不可以的啊！！ 2014-03-26 10:33:57