房子户主名字是我父亲，但是户主去世了，现在房子想卖，过户需要什么资料呢？谢谢！

• 147****4449 过户有两种方式，一是赠与过户，第二是买卖过户，如果该房产受让者今后打算转让，建议还是买卖过户，赠与过户免交营业税和所得税，契税和工本费还是要交，赠与还需办理公证手续，今后再次转让需交20%的所得税。办理过户需买卖双方夫妻本人（未婚开未婚证明）到场，带房产证、双方身份证、户口、婚姻证明，去房管局查档（核实是否二套房），签订一个买卖合同备案，缴纳相关税费，然后凭查档单、缴费凭证，以及上述材料办理。 以下是二手房买卖过户的费用，请参考。
  1.契税:二套房或144平米以上契税为3-4%；首套房1.5-2%；90平米以下1%。
  2.营业税 ● 成交价的5.5％ （满5年免交）----办理赠与公证后没过五年也可以免交。
  3.个人所得税 ● 成交价的1％
  4.交易手续费 ● 6元/M2；
  5.转移登记费 ● 80元/件
  6.产权证查档、房产证贴花● 50元左右
  
  综上，因为你们是直系亲属，接受赠与后再转让20%的个人所得随时可以免掉的，房产证办理时间一般是一个月。 2018-09-16 21:26:59
• 148****8885 契税，手续费 2018-09-16 21:26:51
• 135****2460 如果与买方自行过户，需要买方先做购房资格审核，审耽储槽肥噩堵茶瑟偿鸡核通过后，双方可以进行网签，网签时买卖双方到场，需要你爷爷拿着房产证去建委过户大厅，网签以后，如果是全款就可以交税、过户了，如果贷款就比较麻烦，建议找中介公司 2018-09-16 21:26:40