过户有两种方式，一是赠与过户，第二是买卖过户，如果该房产受让者今后打算转让，建议还是买卖过户，赠与过户免交营业税和所得税，契税和工本费还是要交，赠与还需办理公证手续，今后再次转让需交20%的所得税。办理过户需买卖双方夫妻本人（未婚开未婚证明）到场，带房产证、双方身份证、户口、婚姻证明，去房管局查档（核实是否二套房），签订一个买卖合同备案，缴纳相关税费，然后凭查档单、缴费凭证，以及上述材料办理。 以下是二手房买卖过户的费用，请参考。1.契税:二套房或144平米以上契税为3-4%；首套房1.5-2%；90平米以下1%。 2.营业税 ● 成交价的5.5％ （满5年免交）----办理赠与公证后没过五年也可以免交。3.个人所得税 ● 成交价的1％ 4.交易手续费 ● 6元/M2；5.转移登记费 ● 80元/件 6.产权证查档、房产证贴花● 50元左右 综上，因为你们是直系亲属，接受赠与后再转让20%的个人所得随时可以免掉的，房产证办理时间一般是一个月。
全部3个回答 >房子户主去世6年,户主丈夫过户自己名下,需要什么手续?
158****1758 | 2014-01-18 14:19:33
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已有7个回答
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136****5027 走一套买卖程序就行 2014-01-20 20:38:32
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139****5780 你这个继承没有税费 交个几十块手续费就行 需要你提供户主就是你爱人的死亡证明即可 很简单 当时就能办 2014-01-20 14:30:07
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142****8716 办理继承公证在过户到自己名下不用交税 2014-01-20 09:23:37
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154****2437 遗产的更名需要公正，
还有你女儿要满十八岁，不然不行的，只能写监护人的名字 2014-01-20 09:15:08 -
132****5710 首先公证处公证，带上死亡证明，然后财产分配，（直系亲属）才有资格，
1.如果产证上没有你的名字，产证满五年的情况下，需要缴纳契税，房屋评估价总额的1%
1.如果产证上有你的名字，那就一两千块的公证费，房屋公证给你的，办理新产证，
希望可以帮到你，望采纳 2014-01-19 18:11:55 -
146****2777 不可以吧，过户要原房主签名的 2014-01-19 09:20:49
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143****9667 首先要搞清楚你外公外婆有几个子女（包括养子女），要找到这些人签署一个放弃继承的文书并公证（如果只有你母亲一个子女就不用办了），办完公证带着外公的死亡证明，房产证、契税证、公证书、你母亲身份证去房产局过户就可以了。 2014-01-18 14:48:21
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修改房产证上的户主名字，即办理房产证更名手续，具体流程如下： 房产证更名办理需要材料：提供双方的身份证，户口本，房产证。 如果以后不打算再出售的话就直接 签署赠与，那样子费用比较低点，如果以后还打算交易**好是到房屋交易大厅填写买卖契约，然后去房屋交易大厅过户，但是中间会出现费用： 如果不满五年面积小于等于144的话，要收取差额营业税5.5%(市场指导价与原始购房价的差额），契税：面积小于90㎡的且是首套住房的话就是收取1%的，第二套住房的话就是2%，个税是1%。其他的都是小费用了。 房产证更名也可以通过继承实现，那如何办理房屋继承手续： 一、手续要到被继承人户籍所在地的派出所注销户籍，办理死亡证明。 二、到区或市公证处(原外销商品房到市公证处)办理继承权公证，房产继承分两种:一是遗嘱继承，二是法定继承。 需要提交的材料有: 1、被继承人死亡证明； 2、该套房屋的产权证明或其他凭证； 3、户口簿或其他可以证明被继承人与法定继承人的亲属关系的证明文件； 4、继承人的身份证件； 有遗嘱的继承权公证另需提交的资料:被继承人所立遗嘱(该遗嘱必须是已公证过的遗嘱,其他形式的遗嘱由于无法认定其真实性，因此暂不予采纳)。 三、办理房屋过户登记，申请人是继承人或者受遗赠人。 申请人应当向登记机构提交下列文件: 《房地产登记申请书》(原件)、身份证明(复印件)、房地产权证书(原件)、 继承权公证文书或者遗嘱公证书和接受遗赠公证书(原件)\ 契税完税凭证(原件)。 四、遗赠和法定继承、遗嘱继承不同，需要支付税收。 房地产继承过户所需的费用： 办理房地产继承过户有一些费用发生，主要是房地产继承权公证费用、房屋估价费用及房地产过户的税费: 1、继承权公证费用； 继承权公证费按照继承人所继承的房地产的评估价的2%来收取，**低不低于200元。 2、房地产价值评估费用； 根据房地产价值的高低不同采用差额定律累进方式来计算： 房地产价格总额(万元) 累进计费率‰ 100以下(含100) 5 101以上至1000部分 2.5 1001以上至2000部分 1.5 2001以上至5000部分 0.8 5001以上至8000部分 0.4 8001以上至10000部分 0.2 10000以上部分 0.1 3、房地产继承过户税费； 由房屋评估价0.05%的合同印花税、100元的登记费、5元的权证印花税组成。 4、契税； 法定继承人继承房地产，免契税，对非法定继承人根据遗嘱承受土地、房屋权属的,需要缴纳契税1.5%。 如一套100万的房子办理继承过户，要承担5000元的房屋评估费用+2万元的公证费用+500元合同印花税+100元的登记费+5元的权证印花税=25605元，费用可观，所以有的人在购买房地产的时候直接将房屋登记在子女名下。 但如果双方申报的房屋价值符合市场价的，一般可以免掉评估费用、而且公证费用如果只公证签名的，仅需要数百元，这样费用就大大的节省了。
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办理方法是继承加赠予.丈夫死亡,他名下一半的住房产权归配偶,子女和死者父母平均分配!需要办理死者父母的放弃继承协议且公证,完后拿着这份公证了的放弃继承协议,带上死者死亡证明。房产证明,结婚证户口本身份证,证明死者和死者父母之间关系的证明,到你本地住房交易中心,办理住房更名继承手续,那里有**人员给你咨询办理流程!需要办理的文件是死者父母和妻子放弃继承死者房产的协议且公证,再办理妻子将自己名下一半房产权益赠予孩子的手续,还有孩子接受自己名下继承的份额和接受母亲爷奶放弃的那一半产权的手续!**后孩子才能得到独立属于自己产权的房产证!
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是可以过户的 这种属于继承权
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亲、可以的、至少在广州市这样、产权证是写你父亲的名字时候、但前提你父亲的户口已经有一个房子挂上去了、但产权依是你父亲、你和你妻子只是等于把户口挂在这个房子罢了第二、你所说的改产权名字也可以的、并且那个改了之后是你个人的财产、属于父母赠房、但我不清楚要办什么手续（其实比较简单、我表哥的爷爷转给他的时候很快速简便的） 而且费用什么的、这个不太清楚、毕竟我父母没转给我^_^
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