子女将房产过户给父母，可以选择赠予过户或买卖过户，二者需要的手续费不同。 1、赠予过户 费用为报税价（即商定的房产转让价）的6%（公证费3%，过户税费3%）。但赠予过户后，如果以后要转让房产，单一项个人所得税就要交报税价的20%。 2、买卖过户 直接转让房产给妻子。税费约为报税价的8%（卖方：个人所得税1%（房产证大于5年的免）、营业税5.5%（房产证大于5年的免），买方：契税1.5%，其它过户税费约数百，以上税点均按小于144平方米的普通住宅计算）。 买卖过户如房产证过五年也不用交个税，只需交契税1.5%，其它过户税费约数百。即总共1.8%左右。 二手房过户基本程序：签买卖合同、递件、交税、完税过户、领证。不同地区有时程序不同，比方有可能先交税再递件。 签买卖合同是指：买卖双方连同中介方（如果有的话），就房产价格、交楼方式、付款方式等的协商签合同。 递件是指：买卖双方本人带相关资料去房管局申请房产转移登记。买方带身份证原件。如贷款要首套房证明等还要按房管局要求先到相关部门开具。卖方带身份证、房产证、房产原相关税费发票等原件。交房管局买卖合同可以用房管局版本到房管局后再签。（大城市有很多已实行网签的，就是在网上先申请预受理号和填表，再递件，免得你在房管局排队） 交税是指：房管局收件后，按其要求时间到相关税局部门交纳各种税费。买卖双方各自带身份证原件交各自的税费。 完税过户是指：买卖双方交纳各自税费后，双方一起带身份证和各自交税费的全部发票单据，到房管局审察确认已完税，完成过户，领取过户回执。 领证是指：买方按过户回执指定时间，带身份证和过户回执到房管局领取新房产证。
全部3个回答 >如果要把房子过户到自己名下需要什么手续
146****3834 | 2014-02-16 12:14:52
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156****8078 办理方法是继承加赠予.丈夫死亡,他名下一半的住房产权归配偶,子女和死者父母平均分配!需要办理死者父母的放弃继承协议且公证,完后拿着这份公证了的放弃继承协议,带上死者死亡证明。房产证明,结婚证户口本身份证,证明死者和死者父母之间关系的证明,到你本地住房交易中心,办理住房更名继承手续,那里有**人员给你咨询办理流程!
需要办理的文件是死者父母和妻子放弃继承死者房产的协议且公证,再办理妻子将自己名下一半房产权益赠予孩子的手续,还有孩子接受自己名下继承的份额和接受母亲爷奶放弃的那一半产权的手续!
**后孩子才能得到独立属于自己产权的房产证! 2014-02-19 09:06:18 -
141****6578 如果父亲不同意，就要证明当时房子是母亲出资买的证明，如果没有证明，那就不好办了！ 2014-02-18 18:29:52
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141****6401 如果父亲不同意 就没有办法办 同意的话就可以正常过户了
当时母亲方出资有没有凭证啊 要是有的话可以拿出来试一试 2014-02-18 09:06:57 -
144****3261 去登记公证 2014-02-17 21:09:46
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135****1452 公证就行.好象公证费400元，带好每个人身份证， 2014-02-17 10:03:33
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154****9907 算正常交易 税费和买卖一样 2014-02-17 09:29:07
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137****8576 做买卖比较合算 2014-02-16 15:57:09
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155****1676 1、你祖父母（死亡的要提供死亡证明）和你奶奶带你爷爷的《死亡证明》和《被继承人亲属关系证明》你的父亲、伯伯、叔叔、姑姑（死亡的要提供死亡证明）带身份证、户口簿和亲属关系证明（该证明要由公安户籍部门及街道或当事人所在单位或所在村委会证明才有效）上当地公证处办理房屋产权继承公证，你祖父母和你奶奶及你的伯伯、叔叔、姑姑都要签署放弃该房屋产权继承权的弃权书，由你父亲全部继承该房屋产权。然后到当地房屋产权登记部门办理过户手续即可。
2、你奶奶的其他子女虽说不在身边 ，但此事不通过他们是不可以的。他们如果同意该房屋产权由你父亲继承的话，他们可以上所在地公证处办理《放弃房屋产权继承的弃权书》，然后将《放弃房屋产权继承的弃权书》邮寄给你父亲，你父亲要向公证处提供他们的《放弃房屋产权继承的弃权书》，公证处才能给办理房屋产权继承公证手续。 2014-02-16 12:44:31
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可由双方带上身份证件、原房产证到房屋所在地的房管部门办理。
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走一套买卖程序就行
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1、交易手续服务费:住宅6元/平方米(房改房、经济适用房、安居房减半收取:3元/平方米);非住宅10元/平方米。买卖双方各承担一半。 2、登记费:普通二手房住宅类为80元/套,买方承担。 3、土地收益金(代收):房改房、经济适用房、安居工程房买卖过户时收取,按房屋正常成交价的2%计征。卖方承担。 4、核档费:50元/宗。 5、契税:税率为3% ,按正常交易成交价格计征;个人购买的自用普通住宅(建筑面积144平方米以下、容积率1.2以上、交易价格4290元/平方米)契税税率减半,按1.5%征收;拆迁居民因拆迁重新购置二手房的对相当于拆迁补偿款的部分免征契税,成交价格超过拆迁补偿款的,对超过部分征收契税。买方承担。 6、印花税:税率1‰,按正常交易成交价格计征,交易双方各承担一半。
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根据其他人的经验，直接卖给父母比较便宜.听说赠与的方式要稍微贵一点。赞同。赠与也是需要纳税的，综合算下来，如果契税按照1.5%以下计算的话（根据房屋总价及面积各地会有一些不同），而且不涉及营业税，那还是过户比较划算。
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