新房空置的物业费怎么交？

从法律角度来看，新房空置也需要交物业费。根据《物业管理条例》，业主应按照物业服务合同约定支付物业费。即使房屋空置，业主仍享有物业服务，因此需要履行支付义务。如有疑问，建议咨询专业律师。

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【空置房物业费的规定】国务院《物业管理条例》并没有明确物业出售后，业主或使用人入住前物业管理服务费应该怎么收。有的省市规定，业主办理入住手续后长期（连续六个月以上）未入住的空置物业及入驻后长期未使用的空置物业，业主应向物业服务企业书面备案，按规定或约定服务标准的70%至90%交纳空置物业费，具体比例由当地价格、物业管理行政主管部门制定。已交付给业主的，物业费用自物业交付业主次月开始计收。车辆管理费却要全额缴纳，对未入驻或未使用连续超一个月以上的物业、车位，业主应事前向物业服务企业书面申请，并经确认后按规定标准的70％缴纳机动车辆停放服务费或车位水电、卫生等管理费用。首先物业费的收缴涉及物业交付前（开发商空置房物业费）与交付后两个时段的物业费以及业主办理入住后空置房的物业费等。其次确定物业管理服务费用支付的义务人的关键，是看何人是物业管理服务合同的当事人，1.在物业已经出卖并交付给业主的，业主是交纳服务费的义务人。物业交付后，由买受人开始承担，业主的物业费从交付之日起开始计算，入住后，全额收取。业主办理入住手续后长期（连续性六个月以上）未入住的空置物业及入住后长期未使用的空置物业，业主应向物业管理企业书面备案，按规定或约定公共服务费标准的70%交纳空置物业管理费，或按省市县有关部门对空置房减免的规定收取物业费。办法规定，公共照明、景观设施等其他共用水、电费用，物业服务企业应单独计量，严格按照水电价格政策据实分摊并定期公布。利用物业共用部位、共用设施设备进行经营的，应当在征得相关业主、业主大会、物业服务企业的同意后，按照规定办理有关手续。业主所得收益应当主要用于补充专项维修资金，也可以按照业主大会的决定使用。**高院民一庭负责人介绍，实践中，有的业主以未享受物业服务企业已经提供的服务(比如业主提出其因出国而未享受服务)或者无需接受相关物业服务(比如低楼层业主提出其从未乘坐电梯等)提出抗辩。该负责人表示，选聘物业服务企业是业主共同作出的决定，只要物业服务企业按照合同约定提供了相关服务，则物业费的交纳义务对全体业主而言都是均等的。除非管理规约或者物业服务合同等有另外的规定或者约定。目前，有些业主认为，自己没有得到物业服务可以拒付物业费。对此，任晨光认为，在实际情况下，物业合同不大可能与每一个单个业主签订，但合同的效力仍然对单个业主有效。即使业主一段时间不在小区居住，房屋空闲，但物业服务使小区建筑物及其附属设施正常运行，仍然间接地为业主提供了服务。【空置房物业费的规定——案例】2010年，省物价局和省住房和城乡建设厅共同出台的《湖南省物业服务收费管理办法》第19条规定，已办理交付手续但未使用的物业，物业服务费按照90%交纳。省物价局客服人员说，空置房物业费按照90%缴纳，但老房空置不在此列。“只要是老房，必然使用了水电气，这就意味着业主接受了物业服务，物业费不能打折。”总结：空置房物业费的规定是，空置期的房子要按照原来的价格缴纳70%的物业费，当然当自己的房子达到空置期后，业主应当主动向有关部分提交申请。

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很多业主买了房子之后并没有入住，因此会有疑问，自己买房子以后一直未入住，但是接到了物业公司催缴物业费的单子，房子没住，为啥还交物业管理费？那么空置房要不要交物业费呢？ 什么是空置房？ 1、开发公司未售出的房屋，自集体入伙日开始计收物业费，由开发单位交纳; 2、购买人购买后，未办理入伙手续的房屋，这应该由购买人自入伙日开始计收物业费，在业主来入住或转让房产时结算; 3、购买人购买后，已经办理入伙手续，但是后来一直未装修或入住的房屋，操作中也把这类房屋称为空置房(严格意义上，这已经不算空置房)。 空置房交不交管理费？ 按物业管理条例，以上3类均应该全部交纳物业费，因为物业管理是针对公共区域的整体服务，不会因为有空房屋而减少投入。虽然空置房的业主没有住进小区，但物业公司并没有闲着，同样要维护小区绿化带、健身器材等公共设施和小区楼房的公共安全。只要你买了房就要摊到物业支付的公共费用的，哪怕你不住也是要有的，这就是公共住房必须要有物业开支的一些费用，并不是你不住就会少下去了。

空置房屋的物业费还是需要按时缴纳的，但是在目前**新颁布的物业管理条例中，如果存在有房子长期空置的情况，但物业管理仍然在进行，可以和物业公司进行介绍，减免一部分的物业费用。大多数的物业公司在查明，业主的确没有在小区居住，一般会按照70%的规定缴纳物业费。但如果物业公司已经按照约定提供了相关的服务，业主是不能够凭借不接受或者不需要接受有关物业服务为理由拒绝支付物业服务费。物业公司服务的是整个小区能够维护小区的卫生以及绿化设施，并不会因为单个业主的不居住而停止服务，所以业主还是需要按时缴纳物业费用，如果长时间拒绝缴纳物业费，物业公司也有权通过合法的途径向相关部门提起上诉，要求业主补交物业费用，长时间拒绝缴纳，有可能也会影响到自己的个人征信。

空置房屋的物业费也是要按需缴纳，根据当前进行出台的物业服务收费管理实施办法，在交付后空置半年以上的房屋，通过物业服务企业的确认之后，可以按照服务标准的70%缴纳，如果所签署的物业合同当中有相关的约定则按照约定执行。也就是说在超过6个月以上空置时间，可以申请物业费用的减免，但不同的城市，减免标准也有不同，需要和物业公司进行协商。长时间不居住的房屋可以申请费用的减免，但并不是拒绝支付物业费用的理由，因为物业公司所服务的人群面向整个小区的业主，大多数的业主已经享受到了物业公司所提供的服务，所以个别长期不居住的业主也需要按时上交物业费。当然物业管理公司也不能够通过断水、断气等方法让业主缴纳物业费，可以通过友好协商或者是通过法律的帮助解决问题。