空置房屋的物业费怎么交

空置房屋的物业费也是需要足额缴纳的，但如果和物业公司进行协商之后，可以按照一定的比例进行交付。正常情况之下在开发商交付房屋之后，物业费就需要由业主支出，无论自己是否居住都需要按时进行缴纳物业费。因为物业公司是为整个小区进行服务，所以无论有没有享受到物业服务，都不能够拒绝缴纳物业费。物业费用主要是用来对整个小区的公用部分和公用设施进行正常的维护，并且针对与管理部分的区域进行清洁和绿化养护，此外还肩负着管理区域的秩序维护。所以物业公司并不是为单个住户进行服务的。因为现在小区内空置的房屋比较多，再和物业公司进行商讨之后，大多数可以按照物业费用70%的比例来缴纳物业费。所以要及早向物业申请物业费减免。

空置房屋的物业费也是要按需缴纳，根据当前进行出台的物业服务收费管理实施办法，在交付后空置半年以上的房屋，通过物业服务企业的确认之后，可以按照服务标准的70%缴纳，如果所签署的物业合同当中有相关的约定则按照约定执行。也就是说在超过6个月以上空置时间，可以申请物业费用的减免，但不同的城市，减免标准也有不同，需要和物业公司进行协商。长时间不居住的房屋可以申请费用的减免，但并不是拒绝支付物业费用的理由，因为物业公司所服务的人群面向整个小区的业主，大多数的业主已经享受到了物业公司所提供的服务，所以个别长期不居住的业主也需要按时上交物业费。当然物业管理公司也不能够通过断水、断气等方法让业主缴纳物业费，可以通过友好协商或者是通过法律的帮助解决问题。

空置房屋的物业费按照国家的相关规定需要全额缴纳物业费，但因为现在的空置房屋比较多，所以有些城市推出了相关的改善措施，在房屋交付后空置半年以上，并且通过物业部门的确认，经过协商之后其物业服务费按照物业服务收费标准的70%交纳，合同另有约定的从其约定进行执行。控制房屋的物业费也还是需要按需交纳的，物业服务企业请求业主支付物业费的,人民法院应予支持。物业公司在提供相应的物业服务之后，业主都有必要按时足额的缴纳物业费，而且因为物业公司服务的是整个小区的业主，并不会因为单个房屋的业主没有居住而停止提供服务，所以自己的房屋控制没有享受到物业公司的服务，也不是不交物业费或者是少交物业费的理由，遇到此类的情况要及早和物业公司进行申请。

很多业主买了房子之后并没有入住，因此会有疑问，自己买房子以后一直未入住，但是接到了物业公司催缴物业费的单子，房子没住，为啥还交物业管理费？那么空置房要不要交物业费呢？ 什么是空置房？ 1、开发公司未售出的房屋，自集体入伙日开始计收物业费，由开发单位交纳; 2、购买人购买后，未办理入伙手续的房屋，这应该由购买人自入伙日开始计收物业费，在业主来入住或转让房产时结算; 3、购买人购买后，已经办理入伙手续，但是后来一直未装修或入住的房屋，操作中也把这类房屋称为空置房(严格意义上，这已经不算空置房)。 空置房交不交管理费？ 按物业管理条例，以上3类均应该全部交纳物业费，因为物业管理是针对公共区域的整体服务，不会因为有空房屋而减少投入。虽然空置房的业主没有住进小区，但物业公司并没有闲着，同样要维护小区绿化带、健身器材等公共设施和小区楼房的公共安全。只要你买了房就要摊到物业支付的公共费用的，哪怕你不住也是要有的，这就是公共住房必须要有物业开支的一些费用，并不是你不住就会少下去了。

要交的，但是可以只交部分，不用全额交。国务院《物业管理条例》并没有明确物业出售后，业主或使用人入住前物业管理服务费应该怎么收。有的省市规定，业主办理入住手续后长期（连续六个月以上）未入住的空置物业及入驻后长期未使用的空置物业，业主应向物业服务企业书面备案，按规定或约定服务标准的70%至90%交纳空置物业费，具体比例由当地价格、物业管理主管部门制定。已交付给业主的，物业费用自物业交付业主次月开始计收。车辆管理费却要全额缴纳，对未入驻或未使用连续超一个月以上的物业、车位，业主应事前向物业服务企业书面申请，并经确认后按规定标准的70％缴纳机动车辆停放服务费或车位水电、卫生等管理费用。首先物业费的收缴涉及物业交付前（开发商空置房物业费）与交付后两个时段的物业费以及业主办理入住后空置房的物业费等。其次确定物业管理服务费用支付的义务人的关键，是看何人是物业管理服务合同的当事人，1.在物业已经出卖并交付给业主的，业主是交纳服务费的义务人。物业交付后，由买受人开始承担，业主的物业费从交付之日起开始计算，入住后，全额收取。业主办理入住手续后长期（连续性六个月以上）未入住的空置物业及入住后长期未使用的空置物业，业主应向物业管理企业书面备案，按规定或约定公共服务费标准的70%交纳空置物业管理费，或按省市县有关部门对空置房减免的规定收取物业费。办法规定，公共照明、景观设施等其他共用水、电费用，物业服务企业应单独计量，严格按照水电价格政策据实分摊并定期公布。利用物业共用部位、共用设施设备进行经营的，应当在征得相关业主、业主大会、物业服务企业的同意后，按照规定办理有关手续。业主所得收益应当主要用于补充专项维修资金，也可以按照业主大会的决定使用。

全部5个回答 >