1、多数银行不会同意你**2成，当然有的银行你有关系可能会帮你办理。2、七折汇率优惠可以办，前提是信用记录好。我就办了的。3、对面积限制都是按照建筑面积算，不会算套内。4、附加费用主要有以下：出售方应付税费：税费名称 税费标准 收费单位交易手续费 2.5元/平方米×建筑面积 房屋交易管理机构合同印花税 房屋成交总额×0.05% 国家财税局营业税 普通住宅 5年内：房屋成交总额×5.55% 国家财税局5年或5年以上：免征非普通住宅 5年内：房屋成交总额×5.55%5年或5年以上：差额×5.55%个人所得税 普通住宅 房屋成交总额的1%或利润部分×20％ 国家财税局非普通住宅 房屋成交总额的2%或利润部分×20％土地增值税 普通住宅 免征 国家财税局非普通住宅 3年内：房屋成交总额×0.5%3年至5年：房屋成交总额×0.25%5年或5年以上：免征买卖合同公证费 （出售方为外籍人士或港澳台同胞或买卖合同需要公证时才须缴纳） 房屋成交总额×公证费率表对应系数 速加数额（见见公证费率表对应系数表） 公证处转按揭担保费 （需贷款且须转按揭时才须缴纳)） 贷款额×1.5‰（≥500元） 担保公司中介费 房屋成交总额×1% 中介公司备注：一、关于个人所得税：1、自住5年或5年以上并是家庭唯一一套住房的可免征。2、出售前后1年内按市场价重新购房的先以保证金形式缴纳，再视其重新购房的金额与原住房销售额的关系，全部或部分退还保证金。二、关于普通住宅：1、住宅小区建筑容积率在1.0以上。2、单套建筑面积在140平方米以下。3、坐落在内环线以内的低于17500元/平方米，内环与外环之间的低于10000元/平方米，外环线以外的低于7000元/平方米。4、 须同时满足上述三个条件方为普通住宅，反之为非普通住宅。三、关于利润：利润的计算方法：利润 = 转让收入—房屋原值—转让住房过程中缴纳的税金及有关合理费用市地税局出台的个人住房转让所得征收个人所得税细则规定，如果纳税人能提供房屋原值等凭证，个人所得税征收标准为应纳税所得额的20%，应纳税所得额为转让收入额减除财产原值和合理费用后的余额。对住房转让所得征收个人所得税时，以实际成交价格为转让收入。纳税人申报的住房成交价格明显低于市场价格且无正当理由的，征收机关依法有权根据有关信息核定其转让收入。对转让住房收入计算个人所得税应纳税所得额时，纳税人可凭原购房合同、发票等有效凭证，经税务机关审核后，允许从其转让收入中减除房屋原值、转让住房过程中缴纳的税金及有关合理费用。1、商品房房屋原值为：购置该房屋时实际支付的房价款及交纳的相关税费。2、转让住房过程中缴纳的税金是指：纳税人在转让住房时实际缴纳的营业税、城市维护建设税、教育费附加、土地增值税、印花税等税金。3、合理费用是指：纳税人按照规定实际支付的住房装修费用、住房贷款利息、手续费、公证费等费用。求购方应付税费 税费名称 税费标准 收费单位契税 普通住宅：房屋成交总额×1.5% 国家财税局非普通住宅：房屋成交总额×3%交易手续费 2.5元/平方米×建筑面积 房屋交易管理机构合同印花税 房屋成交总额×0.05% 国家财税局权证印花税 5元/本 国家财税局交易登记费 住宅：80元 房屋交易管理机构非住宅：300元配图费 25元 房屋交易管理机构查档费 （求购方有查档要求时） 30元 房屋交易管理机构买卖合同公证费 （求购方为外籍人士或港澳台同胞或买卖合同需要公证时才须缴纳） 房屋成交总额×公证费率表对应系数 速加数额 （见公证费率表对应系数表） 公证处贷款合同公证费 （求购方为外籍人士或港澳台同胞或买卖合同需要公证且需贷款时才须缴纳） 贷款额×3‰ 公证处他项权利登记费（抵押登记费）(需贷款时才须缴纳) 商业贷款或组合贷款：200元 房屋交易管理机构纯公积金贷款：100元保险费 (需贷款时才须缴纳) 贷款额×保险费率对应系数 (见保险费率对应系数表) 贷款银行指定的保险公司评估费 (需贷款时才须缴纳) 房屋成交总额≤50万：300元 贷款银行指定的评估公司50万≤房屋成交总额≤100万：500元房屋成交总额≥100万：房屋成交总额×1‰转按揭担保费 （需贷款且须转按揭时才须缴纳) 贷款额×1.5‰（≥500元） 担保公司公积金贷款担保费（需公积金贷款时才须缴纳） 贷款额×担保费率对应系数 (见担保费率对应系数表) 担保公司中介费 房屋成交总额×1% 中介公司备注：一、关于普通住宅：1、住宅小区建筑容积率在1.0以上。2、单套建筑面积在140平方米以下。3、坐落在内环线以内的低于17500元/平方米，内环与外环之间的低于10000元/平方米，外环线以外的低于7000元/平方米。4、 须同时满足上述三个条件方为普通住宅，反之为非普通住宅。如果房主是净收，你还要帮他付他需要付的那一部分。注意：根据重庆市**新的规定，住房在购买满两年后出售可以不用交纳营业税，另外在房交会期间一般都会免税或者免除部分税费。提供点经验，我买二手房的时候直接和中介公司谈好，卖方净收31W的房子我净出32W，全部交给中介公司去办，应该比较划算。分要留给我哈！！！
全部2个回答 >高手解决下 二手房我的一些问题
133****8929 | 2014-03-02 20:20:39
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143****9281 二手房 贷款 不是安成交价贷款的 是按银行的评估公司的评估价 贷款。。 2014-03-05 09:26:20
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131****4352 看你自己是否愿意。按道理，卖方的欠费，包括水电费以及物业费等，都应该先交清才办理产权过户手续。 2014-03-04 17:01:54
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138****9945 物权法第七十七条规定，“业主不得违反法律、法规以及管理规约，将住宅改变为经营性用房。业主将住宅改变为经营性用房的，除遵守法律、法规以及管理规约外，应当经有利害关系的业主同意。”
司法解释对物权法作出了解释性规定，“业主将住宅改变为经营性用房，未按照物权法第七十七条的规定经有利害关系的业主同意，有利害关系的业主请求排除妨害、消除危险、恢复原状或者赔偿损失的，人民法院应予支持。将住宅改变为经营性用房的业主以多数有利害关系的业主同意其行为进行抗辩的，人民法院不予支持。”
也就是说，没有整栋楼全体业主同意，法院将不支持业主住改商。另外，以租赁形式进行住改商业主，当事业主与租赁方的租赁合同，法院也会以违反相关禁止性法律法规而判解除合同。 2014-03-03 18:30:22 -
156****1742 二手房贷款,主要看评估公司的评估价格,还有个人的**能力,已经个人的信用资质。现在二手房还有一点比较的关键,认房认贷。如果名下有房子,利率会提高。首套基本执行基准利率。 2014-03-03 09:35:19
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132****6839 1、满五年的房子就没有营业税（5.65%）了，从你们的情况看，你们是首套，1%个税和1%的契税是没法减的。
2、你们已经结婚了的话，只要有一个人是本地户口就可以了呀，按理说应该没有那么多的贷款费用呀。工作证明、工资流水是需要的，如果你们的不符合条件，也用不了多少钱的，就2千**多了。
3、中介费每个中介公司的收费都不一样，收10000是很正常的，但按揭服务费好像高了点。
4、如果贷款没下来，那肯定是属于你们违约了，因为合同上没定明，你们要按合同上的违约条款赔偿给业主的。 2014-03-02 20:45:59
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客运新东站附近
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个人在购房后5年内转让，除了缴纳全额营业税，还需要缴纳因此获利的个人所得税，税务机关与房产交易部门将联手保障这两项税政执行。
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第一个问题:正常情况下,**在中介公司做资金托管,因为中介公司要把双方的风险将到**底；到房管所签完房管所买卖合同公告期十五天后，（房管所在十五天内会查验业主的房产证有没有拿到其它地方做抵押、欠款，以保证此房子的产权完整性）确认此房无问题后，中介才会把首期款付给业主（现在才开始过户手续）。一般不要在签合同的时候就把首期款付给业主（担心业主拿的是假的房产证来骗钱---这种情你可以在报纸上经常看到）；如果不放心，你可以找一间大一点的中介公司（大公司一般都比较有信用）第二个问题：不一定，有好多在二手房买卖合同都签过后，因一些问题，不得不打官司。**好是，不管怎么做，钱一定不要先给，不管以后出现什么问题，钱还在自己手里。第三个问题：合同签了，房产证还在业主手里，你不是也没有付钱啊！没什么不可；一般情况下，签完合同之后，业主的房产证和客户的首期款都会放到中介公司，确保交易的公平性。第四个问题：公积金贷款除了手续和贷款金额不一样,其它都一样.第五个问题:过户与付首期款不一定要一起,差两三天都无所谓,**好是在同一时间；交税还是不变，一样要交。第六个问题：因为我也是中介公司的，我们也是要求客户在签合同的时候交，因为过户的时间很长，不一定以后会出现什么问题；我见意你，**好在签合同的时候，只付三分之二，你要这样做，只是在以后出现问题后，这也是一个保证。第七个问题：合同必须重新找印，因为在正式的合同中，任何一个字都不能错（包括一个标点符合），错了一个字，这份合同就无效了。（除非在改过的地方，要签字的三方都必须按指印才有效，但不能超过三个。）希望以一的回答可以帮到你！！！
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问 卖房的一些问题答
卖房子当卖铅笔呢，不是嘴上说下就能定下的，当初就要让那说要买房的先交押金，不然不保证房子不会卖出去。现在你只能在房产证没办下来之前把那房子卖掉，要不就只能认命了、、
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