1、多数银行不会同意你**2成，当然有的银行你有关系可能会帮你办理。2、七折汇率优惠可以办，前提是信用记录好。我就办了的。3、对面积限制都是按照建筑面积算，不会算套内。4、附加费用主要有以下：出售方应付税费：税费名称 税费标准 收费单位交易手续费 2.5元/平方米×建筑面积 房屋交易管理机构合同印花税 房屋成交总额×0.05% 国家财税局营业税 普通住宅 5年内：房屋成交总额×5.55% 国家财税局5年或5年以上：免征非普通住宅 5年内：房屋成交总额×5.55%5年或5年以上：差额×5.55%个人所得税 普通住宅 房屋成交总额的1%或利润部分×20％ 国家财税局非普通住宅 房屋成交总额的2%或利润部分×20％土地增值税 普通住宅 免征 国家财税局非普通住宅 3年内：房屋成交总额×0.5%3年至5年：房屋成交总额×0.25%5年或5年以上：免征买卖合同公证费 （出售方为外籍人士或港澳台同胞或买卖合同需要公证时才须缴纳） 房屋成交总额×公证费率表对应系数 速加数额（见见公证费率表对应系数表） 公证处转按揭担保费 （需贷款且须转按揭时才须缴纳)） 贷款额×1.5‰（≥500元） 担保公司中介费 房屋成交总额×1% 中介公司备注：一、关于个人所得税：1、自住5年或5年以上并是家庭唯一一套住房的可免征。2、出售前后1年内按市场价重新购房的先以保证金形式缴纳，再视其重新购房的金额与原住房销售额的关系，全部或部分退还保证金。二、关于普通住宅：1、住宅小区建筑容积率在1.0以上。2、单套建筑面积在140平方米以下。3、坐落在内环线以内的低于17500元/平方米，内环与外环之间的低于10000元/平方米，外环线以外的低于7000元/平方米。4、 须同时满足上述三个条件方为普通住宅，反之为非普通住宅。三、关于利润：利润的计算方法：利润 = 转让收入—房屋原值—转让住房过程中缴纳的税金及有关合理费用市地税局出台的个人住房转让所得征收个人所得税细则规定，如果纳税人能提供房屋原值等凭证，个人所得税征收标准为应纳税所得额的20%，应纳税所得额为转让收入额减除财产原值和合理费用后的余额。对住房转让所得征收个人所得税时，以实际成交价格为转让收入。纳税人申报的住房成交价格明显低于市场价格且无正当理由的，征收机关依法有权根据有关信息核定其转让收入。对转让住房收入计算个人所得税应纳税所得额时，纳税人可凭原购房合同、发票等有效凭证，经税务机关审核后，允许从其转让收入中减除房屋原值、转让住房过程中缴纳的税金及有关合理费用。1、商品房房屋原值为：购置该房屋时实际支付的房价款及交纳的相关税费。2、转让住房过程中缴纳的税金是指：纳税人在转让住房时实际缴纳的营业税、城市维护建设税、教育费附加、土地增值税、印花税等税金。3、合理费用是指：纳税人按照规定实际支付的住房装修费用、住房贷款利息、手续费、公证费等费用。求购方应付税费 税费名称 税费标准 收费单位契税 普通住宅：房屋成交总额×1.5% 国家财税局非普通住宅：房屋成交总额×3%交易手续费 2.5元/平方米×建筑面积 房屋交易管理机构合同印花税 房屋成交总额×0.05% 国家财税局权证印花税 5元/本 国家财税局交易登记费 住宅：80元 房屋交易管理机构非住宅：300元配图费 25元 房屋交易管理机构查档费 （求购方有查档要求时） 30元 房屋交易管理机构买卖合同公证费 （求购方为外籍人士或港澳台同胞或买卖合同需要公证时才须缴纳） 房屋成交总额×公证费率表对应系数 速加数额 （见公证费率表对应系数表） 公证处贷款合同公证费 （求购方为外籍人士或港澳台同胞或买卖合同需要公证且需贷款时才须缴纳） 贷款额×3‰ 公证处他项权利登记费（抵押登记费）(需贷款时才须缴纳) 商业贷款或组合贷款：200元 房屋交易管理机构纯公积金贷款：100元保险费 (需贷款时才须缴纳) 贷款额×保险费率对应系数 (见保险费率对应系数表) 贷款银行指定的保险公司评估费 (需贷款时才须缴纳) 房屋成交总额≤50万：300元 贷款银行指定的评估公司50万≤房屋成交总额≤100万：500元房屋成交总额≥100万：房屋成交总额×1‰转按揭担保费 （需贷款且须转按揭时才须缴纳) 贷款额×1.5‰（≥500元） 担保公司公积金贷款担保费（需公积金贷款时才须缴纳） 贷款额×担保费率对应系数 (见担保费率对应系数表) 担保公司中介费 房屋成交总额×1% 中介公司备注：一、关于普通住宅：1、住宅小区建筑容积率在1.0以上。2、单套建筑面积在140平方米以下。3、坐落在内环线以内的低于17500元/平方米，内环与外环之间的低于10000元/平方米，外环线以外的低于7000元/平方米。4、 须同时满足上述三个条件方为普通住宅，反之为非普通住宅。如果房主是净收，你还要帮他付他需要付的那一部分。注意：根据重庆市**新的规定，住房在购买满两年后出售可以不用交纳营业税，另外在房交会期间一般都会免税或者免除部分税费。提供点经验，我买二手房的时候直接和中介公司谈好，卖方净收31W的房子我净出32W，全部交给中介公司去办，应该比较划算。分要留给我哈！！！
全部2个回答 >二手房一些问题咨询
156****2761 | 2014-01-28 17:44:01
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151****3845 客运新东站附近 2014-01-31 12:35:21
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133****4504 过户流程：
1：签订三方合同
2：如果房东有贷款，要申请结案。以及注销，到房管局办证大厅的楼上70号窗口去注销
3：网上签约（一般中介公司的权证部都会再你去过户之前办理好网签合同的）。
4：查档，这个地方是房东需要出面的地方，要带号查档申请表、房东身份证、产权证
5：核税排号，就在税务大厅进门旁。
6：核税，按照地税局给你的号排队，在到你之后，买卖双方一起去办理窗口进行核税，会由屏幕显示你们排的号在哪个窗口办理。需要买卖双方身份证、买方户口本、结婚证、如是第一次购房还需要填写承诺表。
7：核税成功后，到对面的办证大厅办理递件，不要怕找不到地方，中介会带你们去的。一样还是要排号，拿上买卖双方身份证、税单、网签合同可排号
8：等候叫号，到你们之后，将产权证、买卖双方身份证、买方户口本、结婚证（如果是非成都户口还需要一个月的社保证明）交给工作人员。
9：工作人员让你们签完字了，就表明递件成功了，如果是2008年的房子可申请立等可取。一个小时后可取件
10：递件成功后，买方需将房款打给房东。 2014-01-31 09:31:17 -
138****3541 你说说自己的问题吧 看看有没能帮得上。。 2014-01-31 09:08:30
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145****9681 我已经试过了，有零佣金这样，还有免费搭车看房哦，还有真实的房源，等等一些复杂的后期服务也是做得周全到位。 2014-01-30 09:15:08
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153****4258 随着房产市场观望情绪蔓延，二手房交易市场有一定的活跃。经常有人咨询，个人购买二手房应当注意哪些问题，下面就谈一些购买二手房应当注意的常见问题。第一，购买人应当查看拟购买房屋的房屋所权证、土地使用权证。因为只有房屋所有权证、土地使用权证齐全的房屋，才可以在二级市场交易。第二，查看房屋所有权证上登记所有权人姓名、土地使用权证上登记的土地使用权人姓名，可以核实出卖人是否是房屋所有权人，是否有权利出卖该房屋。
如果房屋所有权证上登记的姓名与土地使用权证上登记的姓名不一致，说明该房屋至少转让过一次，土地使用权证尚没有进行相应的变更，不得上市交易。
如果发现房屋所有权证和土地使用权证上登记的是两人甚至多人，说明该房屋是属于多人共有产权，转让需要得到所有产权人一致同意，否则可能导致交易无效或者被撤销。
第三，查看房屋所有权证上在产权来源，是经济适用住房，还是房改房，还是商品房，只有商品房两证齐全时才可以上市交易，房改房是否可以上市交易，必须看各地各单位房改的政策规定，经济适用住房没有达到管理机关规定的条件及期限，是不得上市交易的。
第四，如果是由委托人负责转让房产，应当要求查看产权人给与代理人的书面授权委托书，应当查看委托书中授权范围，以及委托人和代理人的身份证复印。
第五，如果是从房屋中介机构购买二手房屋，应当注意查看中介机构的营业执照，并在中介机构的办公地点签订购买房屋合同。
第六，购买房屋价格是由当事人自由约定的，应当货比三家合理确定，一旦签订购买房屋合同或者协议后毁约，是要承担违约责任的。
如果交付的是定金，一旦不购买房屋，定金是不予退换的。第七，一定要到你购买房屋现场查看房屋具体情况，对于拟购买房屋的实际状况有一个全面了解，包括但不限于房屋结构、新旧程度、是否装潢、室内设施设备完好程度、是否有损坏等。
第八，购买合同约定应当具体可行，建议**好找专业律师起草购买房屋合同，对于室内物品是否包括在内，或者包括哪些物品应当约定明确，对于价款数额、付款时间、或者付款条件、房屋移交、办理产权变更登记、违约责任等关键问题做出必要的约定。
第九，双方应当现场交接房屋，并签写房屋移交清单，记载移交房房屋状况及有关物品、设备数量、状态等。第十，及时办理房屋所有权和土地使用权变更登记。按照《物权法》规定，房屋、土地作为不动产实行登记交付原则，只有变更了 产权登记，才获得了法律所认可房屋产权和土地使用权。
不进行产权变更登记，只是一种对于房屋的事实占有，没有获得房屋所有权和土地使用权。 2014-01-30 09:13:16 -
146****2749 你好!你是按普通住房标准来纳税的。 2014-01-29 22:43:35
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148****0835 南阳路北环路附近 2014-01-29 18:43:11
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134****7473 你好,你房按普通住宅来算积费的,不到五年你要交营业税5.65%,个税1% 和1%中介费的, 2014-01-28 21:40:04
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153****7719 您好，评估价是银行那边进行评估的，营业税是评估价的5.6，赎楼费是还欠银行的一个点，中介费是，成交价的3个点 2014-01-28 19:10:10
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137****9103 首先你要和房东签订购房合同，如果是一次付款，就先在签合同之后支付给房东，价格10%的定金，然后约定去房管局过户，过户之前还要去房管局核查房屋得档案信息，四天以后才能递交产权证到受理窗口，双方必须带上自己的身份证、户口簿、结婚证，受理窗口受理之后，买方须支付卖方**！
**比例大概在30%，正式更名需要四天才能领取新的产权证！新产权证下来以后，支付剩余房款！如果是按揭购二手房，在这个时候，需要去银行做抵押！**后再去办理新的国土证！ 2014-01-28 18:02:57
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个人在购房后5年内转让，除了缴纳全额营业税，还需要缴纳因此获利的个人所得税，税务机关与房产交易部门将联手保障这两项税政执行。
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一产和二产,产内产外,都没有听说过。地产市场分为三类，一级（土地）、二级（增量房一手房）、三级（存量房二手房）。购买二手房根据产权性质不同，所缴纳的税费也不同，要因房而议。一般常见税费有，契税、印花、营业税、个税、土地增值税、土地出让金、综合地价款等等，看你所买的房产对应交税。
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承租公房,有使用权。
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第一个问题:正常情况下,**在中介公司做资金托管,因为中介公司要把双方的风险将到**底；到房管所签完房管所买卖合同公告期十五天后，（房管所在十五天内会查验业主的房产证有没有拿到其它地方做抵押、欠款，以保证此房子的产权完整性）确认此房无问题后，中介才会把首期款付给业主（现在才开始过户手续）。一般不要在签合同的时候就把首期款付给业主（担心业主拿的是假的房产证来骗钱---这种情你可以在报纸上经常看到）；如果不放心，你可以找一间大一点的中介公司（大公司一般都比较有信用）第二个问题：不一定，有好多在二手房买卖合同都签过后，因一些问题，不得不打官司。**好是，不管怎么做，钱一定不要先给，不管以后出现什么问题，钱还在自己手里。第三个问题：合同签了，房产证还在业主手里，你不是也没有付钱啊！没什么不可；一般情况下，签完合同之后，业主的房产证和客户的首期款都会放到中介公司，确保交易的公平性。第四个问题：公积金贷款除了手续和贷款金额不一样,其它都一样.第五个问题:过户与付首期款不一定要一起,差两三天都无所谓,**好是在同一时间；交税还是不变，一样要交。第六个问题：因为我也是中介公司的，我们也是要求客户在签合同的时候交，因为过户的时间很长，不一定以后会出现什么问题；我见意你，**好在签合同的时候，只付三分之二，你要这样做，只是在以后出现问题后，这也是一个保证。第七个问题：合同必须重新找印，因为在正式的合同中，任何一个字都不能错（包括一个标点符合），错了一个字，这份合同就无效了。（除非在改过的地方，要签字的三方都必须按指印才有效，但不能超过三个。）希望以一的回答可以帮到你！！！
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