1、多数银行不会同意你**2成，当然有的银行你有关系可能会帮你办理。2、七折汇率优惠可以办，前提是信用记录好。我就办了的。3、对面积限制都是按照建筑面积算，不会算套内。4、附加费用主要有以下：出售方应付税费：税费名称 税费标准 收费单位交易手续费 2.5元/平方米×建筑面积 房屋交易管理机构合同印花税 房屋成交总额×0.05% 国家财税局营业税 普通住宅 5年内：房屋成交总额×5.55% 国家财税局5年或5年以上：免征非普通住宅 5年内：房屋成交总额×5.55%5年或5年以上：差额×5.55%个人所得税 普通住宅 房屋成交总额的1%或利润部分×20％ 国家财税局非普通住宅 房屋成交总额的2%或利润部分×20％土地增值税 普通住宅 免征 国家财税局非普通住宅 3年内：房屋成交总额×0.5%3年至5年：房屋成交总额×0.25%5年或5年以上：免征买卖合同公证费 （出售方为外籍人士或港澳台同胞或买卖合同需要公证时才须缴纳） 房屋成交总额×公证费率表对应系数 速加数额（见见公证费率表对应系数表） 公证处转按揭担保费 （需贷款且须转按揭时才须缴纳)） 贷款额×1.5‰（≥500元） 担保公司中介费 房屋成交总额×1% 中介公司备注：一、关于个人所得税：1、自住5年或5年以上并是家庭唯一一套住房的可免征。2、出售前后1年内按市场价重新购房的先以保证金形式缴纳，再视其重新购房的金额与原住房销售额的关系，全部或部分退还保证金。二、关于普通住宅：1、住宅小区建筑容积率在1.0以上。2、单套建筑面积在140平方米以下。3、坐落在内环线以内的低于17500元/平方米，内环与外环之间的低于10000元/平方米，外环线以外的低于7000元/平方米。4、 须同时满足上述三个条件方为普通住宅，反之为非普通住宅。三、关于利润：利润的计算方法：利润 = 转让收入—房屋原值—转让住房过程中缴纳的税金及有关合理费用市地税局出台的个人住房转让所得征收个人所得税细则规定，如果纳税人能提供房屋原值等凭证，个人所得税征收标准为应纳税所得额的20%，应纳税所得额为转让收入额减除财产原值和合理费用后的余额。对住房转让所得征收个人所得税时，以实际成交价格为转让收入。纳税人申报的住房成交价格明显低于市场价格且无正当理由的，征收机关依法有权根据有关信息核定其转让收入。对转让住房收入计算个人所得税应纳税所得额时，纳税人可凭原购房合同、发票等有效凭证，经税务机关审核后，允许从其转让收入中减除房屋原值、转让住房过程中缴纳的税金及有关合理费用。1、商品房房屋原值为：购置该房屋时实际支付的房价款及交纳的相关税费。2、转让住房过程中缴纳的税金是指：纳税人在转让住房时实际缴纳的营业税、城市维护建设税、教育费附加、土地增值税、印花税等税金。3、合理费用是指：纳税人按照规定实际支付的住房装修费用、住房贷款利息、手续费、公证费等费用。求购方应付税费 税费名称 税费标准 收费单位契税 普通住宅：房屋成交总额×1.5% 国家财税局非普通住宅：房屋成交总额×3%交易手续费 2.5元/平方米×建筑面积 房屋交易管理机构合同印花税 房屋成交总额×0.05% 国家财税局权证印花税 5元/本 国家财税局交易登记费 住宅：80元 房屋交易管理机构非住宅：300元配图费 25元 房屋交易管理机构查档费 （求购方有查档要求时） 30元 房屋交易管理机构买卖合同公证费 （求购方为外籍人士或港澳台同胞或买卖合同需要公证时才须缴纳） 房屋成交总额×公证费率表对应系数 速加数额 （见公证费率表对应系数表） 公证处贷款合同公证费 （求购方为外籍人士或港澳台同胞或买卖合同需要公证且需贷款时才须缴纳） 贷款额×3‰ 公证处他项权利登记费（抵押登记费）(需贷款时才须缴纳) 商业贷款或组合贷款：200元 房屋交易管理机构纯公积金贷款：100元保险费 (需贷款时才须缴纳) 贷款额×保险费率对应系数 (见保险费率对应系数表) 贷款银行指定的保险公司评估费 (需贷款时才须缴纳) 房屋成交总额≤50万：300元 贷款银行指定的评估公司50万≤房屋成交总额≤100万：500元房屋成交总额≥100万：房屋成交总额×1‰转按揭担保费 （需贷款且须转按揭时才须缴纳) 贷款额×1.5‰（≥500元） 担保公司公积金贷款担保费（需公积金贷款时才须缴纳） 贷款额×担保费率对应系数 (见担保费率对应系数表) 担保公司中介费 房屋成交总额×1% 中介公司备注：一、关于普通住宅：1、住宅小区建筑容积率在1.0以上。2、单套建筑面积在140平方米以下。3、坐落在内环线以内的低于17500元/平方米，内环与外环之间的低于10000元/平方米，外环线以外的低于7000元/平方米。4、 须同时满足上述三个条件方为普通住宅，反之为非普通住宅。如果房主是净收，你还要帮他付他需要付的那一部分。注意：根据重庆市**新的规定，住房在购买满两年后出售可以不用交纳营业税，另外在房交会期间一般都会免税或者免除部分税费。提供点经验，我买二手房的时候直接和中介公司谈好，卖方净收31W的房子我净出32W，全部交给中介公司去办，应该比较划算。分要留给我哈！！！
全部2个回答 >请教要买二手房的一些问题？？
137****6986 | 2014-03-19 19:37:38
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145****0474 跟下家没什么关系
主要是上家，不满五年的要全额征收相关的税费 2014-03-22 12:34:06 -
131****8927 1.当然需要合同了.没有严格指定的合同.可以通过房屋中介拟订(如果买二手房也是通过中介的话)
2.买方需要交一部分定金,是购买房屋总价钱的一部分,其实就是预付一点.
也可以一次交清.由双方协定.卖方需要准备房产证(房产证需要过户)
3.具体去办过户的时候会有人讲的,我不太清楚.
4.不麻烦,快的话就需要一天吧. 2014-03-22 12:31:44 -
141****2007 一无房证明（以家庭为单位的包括未婚子女名下无房产证明在户口所在地的县级以上房产部门开一定要把发票保存好要不过户的时候还是很麻烦的）二是在当地户籍部门或民政部门开初婚证明未育证明主要还是以家庭为单位的不再一个户口都要去当地部门开户口不体现那就没有以户口本为准 2014-03-22 10:40:30
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153****5061 没有满5年被视为抄楼行为国土部门要收5个点的营业税 2014-03-21 15:47:41
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152****7882 首先就是看房子质量. 使用年限还有多久. 房产证有没有出.前业主买房有没贷款.如过有的话.过户之前 一定要还完.房子才能过户 . 我觉得**好是找正规的中介去办理. 多花一点钱. 自己就不用费那么多心.也不会有什么风险 途径就是去你看中的小区周围找中介或物业公司.**好能自己找到业主. 价格方面就看你所相中的住房周围的房子价格.或者同一个小区里的其他二手房价格. 合不合理就要你自己衡量了 2014-03-21 10:07:08
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135****3535 跟下家没什么关系主要是上家，不满五年的要全额征收相关的税费 2014-03-19 21:05:44
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157****8938 无房证明现在无房证明都是以家庭为单位的 2014-03-19 19:46:01
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客运新东站附近
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一产和二产,产内产外,都没有听说过。地产市场分为三类，一级（土地）、二级（增量房一手房）、三级（存量房二手房）。购买二手房根据产权性质不同，所缴纳的税费也不同，要因房而议。一般常见税费有，契税、印花、营业税、个税、土地增值税、土地出让金、综合地价款等等，看你所买的房产对应交税。
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第一个问题:正常情况下,**在中介公司做资金托管,因为中介公司要把双方的风险将到**底；到房管所签完房管所买卖合同公告期十五天后，（房管所在十五天内会查验业主的房产证有没有拿到其它地方做抵押、欠款，以保证此房子的产权完整性）确认此房无问题后，中介才会把首期款付给业主（现在才开始过户手续）。一般不要在签合同的时候就把首期款付给业主（担心业主拿的是假的房产证来骗钱---这种情你可以在报纸上经常看到）；如果不放心，你可以找一间大一点的中介公司（大公司一般都比较有信用）第二个问题：不一定，有好多在二手房买卖合同都签过后，因一些问题，不得不打官司。**好是，不管怎么做，钱一定不要先给，不管以后出现什么问题，钱还在自己手里。第三个问题：合同签了，房产证还在业主手里，你不是也没有付钱啊！没什么不可；一般情况下，签完合同之后，业主的房产证和客户的首期款都会放到中介公司，确保交易的公平性。第四个问题：公积金贷款除了手续和贷款金额不一样,其它都一样.第五个问题:过户与付首期款不一定要一起,差两三天都无所谓,**好是在同一时间；交税还是不变，一样要交。第六个问题：因为我也是中介公司的，我们也是要求客户在签合同的时候交，因为过户的时间很长，不一定以后会出现什么问题；我见意你，**好在签合同的时候，只付三分之二，你要这样做，只是在以后出现问题后，这也是一个保证。第七个问题：合同必须重新找印，因为在正式的合同中，任何一个字都不能错（包括一个标点符合），错了一个字，这份合同就无效了。（除非在改过的地方，要签字的三方都必须按指印才有效，但不能超过三个。）希望以一的回答可以帮到你！！！
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问 卖房的一些问题答
卖房子当卖铅笔呢，不是嘴上说下就能定下的，当初就要让那说要买房的先交押金，不然不保证房子不会卖出去。现在你只能在房产证没办下来之前把那房子卖掉，要不就只能认命了、、
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