卖房的一些问题

• 135****3100 卖房子当卖铅笔呢，不是嘴上说下就能定下的，当初就要让那说要买房的先交押金，不然不保证房子不会卖出去。现在你只能在房产证没办下来之前把那房子卖掉，要不就只能认命了、、 2014-02-23 14:23:54
• 148****1482 我告诉你二手房买卖的主要流程以后您要注意了：
  1.签订购房合同，确定购房金额及其他相关事项
  2.去房屋管理中心办理过户手续
  3.过户过程中将缴纳相关契税，现在还处于房屋交易优惠阶段，只需要交纳房屋契税就可以了，小面积房屋交纳总成交额的1%，大面积房屋交纳总成交额的2%，如果需要贷款还需要支付总成交额0.5%的房屋评估费，其他小的费用这里不说了。
  4.所有手续办妥后，一般7个工作日，拿完税凭证和身份证去领新的房屋产权证和土地证。 2014-02-23 09:25:14
• 147****3227 契税是下家交的，你要交营业税和个税 2014-02-21 22:56:43
• 147****2893 能卖、、、委托给中介，签订一个三方协议。假设房价50W、你已经付了40W。现在打算55W出手。直接去房管局二手房交易就是了，你拿了钱把贷款还上就OK了。房贷只是一个抵押贷款，不影响你们交易。
  这里面的费用可能包括：改合同的费用加上与房产局的产权交易税 大约三万左右吧。这个费用一般是由买方承担。 2014-02-21 09:33:52
• 135****9568 只要拿到产权证的房子都可以交易买卖的。你的房子未满二年,如果卖的话你交的营业税和个人所得税会比较高。但这要看你买的是不是非普通住宅,再看你是不是唯一一套住宅,如果你名下没有别的房子税收也相应会减少些。如果你等房子满了二年,是普通住宅的话那营业税就不要交了,如果是唯一的住宅连个人所得税也不用交。卖掉的话可以找附近比较正规的房地产公司办的。可以跟买家约定**给你多少,然后就办按揭,也很方便的,只要对方具备贷款的资格。银行通过买方的借款资格后会出具一份同意放贷的书面文书,这样你们就可以到交易中心过户。一般在交易过户后的20个工作日银行会放贷到你的帐户上。卖房价肯定是按现在的市场价来操作的,关键取决于买卖双方的意愿。建议卖房如果不是急缺钱,不用比市场价低很多的,在市场的均价位上下浮动一点点成交会比较合理的。卖房子跟是不是本地没有关系的。 2014-02-21 09:09:40
• 137****4276 你卖的房子为普通住宅不满5年
  营业税；55*5.55=3.0525万
  个税：55*1%=0.55万
  交易手续费：60*2.5元=150元
  契税是买方的！ 2014-02-21 09:06:22
• 131****6721 1 签这个合同没关系的。
  2 你与中介公司签合同后，中介公司才能正式帮你卖房，而不是你收到预付款才签。
  3 签约时注意，你的房价的确认方式，以及付款、手续交接。
  现在这都是一些标准文本，没有多大关系的。 2014-02-20 22:38:51
• 143****8247 拿到房产证之后就可以交易,你可以按照市场价出售。 2014-02-20 21:05:16