开发商延期交房应该找房产局投诉或者消协等部门解决，或者向人民法院起诉。延期交房是违约行为，但承担违约责任应当依据合同的约定，如果没有约定，可按法律、行政法规的规定来承担违约责任。购房者应依合同约定行使权力，对于开发商逾期交付房屋的，购房者应根据自己所要达到的目的，结合合同的具体约定，来行使自己的权力。解除权的行使期限为，经对方当事人催告后，解除权行驶的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权应当在解除权发生之日起一年内行驶。如果合同中对逾期交房的处理有明确约定的，一般按照约定处理。在合同中对逾期交房的处理没有约定，或约定不明确，或者违反法律、行政法规的禁止性规定等情形的，按照相关法律规定处理。购房者对于开发商逾期交付的房屋进行使用的，仍可以追究开发商的违约责任。法律依据：《中华人民共和国合同法》第一百二十八条当事人可以通过和解或者调解解决合同争议。当事人不愿和解、调解或者和解、调解不成的，可以根据仲裁协议向仲裁机构申请仲裁。涉外合同的当事人可以根据仲裁协议向中国仲裁机构或者其他仲裁机构申请仲裁。当事人没有订立仲裁协议或者仲裁协议无效的，可以向人民法院起诉。当事人应当履行发生法律效力的判决、仲裁裁决、调解书;拒不履行的，对方可以请求人民法院执行。
全部3个回答 >卖方不交房,我该怎么办?
131****4260 | 2014-02-28 14:41:20
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156****3559 你好,你买房是不需要承担卖方因拖欠银行贷款所必须承担的罚息的,无论对方有没有事先说明。第二,两次公证费的问题,如果是中介按合同接受委托代为申请贷款,则只需要交纳一笔公证费,如果只是协助,那么两笔公证费都需要你来承担。
第三,你不需要提卖家交纳之前的月供,这包含在你所交纳的购房款中了。第四,在过户前,卖方有权对外出租,但是如果此前已经签订了买卖协议,那么卖方出租的行为是无效的。此外,目前大多数银行提前还款是不存在罚息的,你需要去银行了解一下。如果此前合同没有就罚息作约定,理应双方各承担一半。如果对方不交钥匙,你可以去法院起诉。 2014-03-03 09:46:26 -
145****9394 算是逾期交房了``你可以先和他协商`不行可以起诉 ``你还可以先把2000元的家电费给他``前提是要他写收据``写的详细点``在顺便去把房产证检一下`顺便问下`过户了吗？？没过户的话还是先把过户的事给处理了`如果你过了户你完全可以起诉因为房子已经是你的了``你要知道`这些事时间拖长了有些人会扯皮```还有你和租房人的合同这个就不清楚了``我想只要双方答成协议`并且签了明确的协议`应该没多大问题`
还有```我国房地产实行的是国家登记制度，只有在合法登记并取得房产证后才完全拥有的全部权利`````
根据合同法的规定，只要实现交易的条件是真实的而非虚构的，自愿签订的合同协议一样受国家法律法规的保护与制约。 2014-03-02 16:21:17 -
138****1705 如你所说的这种情况，应该向法院通过诉讼途径解决较好，买房的事，对你个人来说是件大事，为了维护你的合法权益，靠停水停电是不能解决实际问题的，所以建议你及时向法院起诉，用法律武器来维护你个人的佥权益吧。 2014-03-02 09:18:24
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156****0634 只能等放款 2014-03-01 20:33:27
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144****2786 签了合同就按合同办事 不然就通过法律 2014-03-01 20:18:21
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145****8639 合同已经签了吗？签了的话就全部按照合同来办事，不然就通过法律。 2014-03-01 19:34:11
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142****0625 协商不好,你就到法院起诉来维权,要求对方履行合同义务。 2014-03-01 12:50:29
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157****6159 依据你们之间签订的购房合同里面的条款向12315投诉！直至诉讼！！！！！！！！！！！！！ 2014-02-28 17:39:11
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137****0177 你这里有2个问题，需要解决。
1. 关于交钥匙：你现在有产权证了，按照合同地址，你给他个书面通知（快递方式，和快递说好一定好将他签字的回单传真给你，作为他收到的依据），限令他2周之内清理完毕室内物品，做物业交接，交钥匙，若到时不理，室内物品作为他遗弃物品处理。要是他还不理，没有关系，带上产证和书面通知，到物业直接过户，物业必须给办理，然后通知110警察和物业，说我要破门入室，然后他们到不到人都没有关系了，你就可以砸门进入了。
2.关于车库： 看你合同上是否写上了车库的转让问题，要是合同上没有提及，那车库是否有单独的使用权证，或所有证，要是有的话，而你合同上也没有提到，那你就没有办法了。要是没有的话，车库可以说是房子的附属，不可以单独转让，转让无效。你可以通过法律收回。就是强行砸车库门，然后让后来者去找卖给他的人。 2014-02-28 15:03:25
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承租人未按时交纳租金，业主或物业管理处有没有权利停水停电，或在承租人未搬走的情况下，以换锁的方式来收回房屋。
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你在去法院之前，了解到业主的工作单位吗。找到他们单位的书记，局长名字，直接去拜访，请他们协助解决。因为已签合同想要毁约是不道德的。告到法院对单位不好。在网上公开，也对单位不好。现在共产党正在进行路线教育，单位是不是也不愿意增加新的曝光内容。看他们怎么说。然后再去法院。你碰到这事，就要承认现实，努力去解决。做好长期打算。不要耽误了生孩子的事。如果打官司，**快也要一两个月才会有结果追问有这个业主的名字、身份证号等信息，他老婆好像是铁路局的，怎么才能查到他的具体单位地址？追答你如果没有时间可以找调查公司去办，但花费不菲，还要注意别受骗。你若在派出所有关系，可以先到那里查一查。
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不知道你和中介方的合同中有没有提到放款日期的相关条约。你款放不下来房主是肯定不会交房给你的。。这个合同中也能体现。。如果真是着急用房，可以和房主协商。看你们的沟通情况了，如果不同意也应该理解，必竟钱拿不到手心是没底的。不给你倒房也没毛病。。再有就是银行方面如果是因为 没钱。没有额度那就只能等了。。看看合同里有没有提到放款的相关日期。如果有超过期限可以要求赔偿。但一般中介和银行方面是不给担保放款日期的。现在国家控制二手房贷款，主要就是从银行放款额度上入手，所以银行都紧张。你只能联合房主不断的催促中介公司，让他放在心上。**好能在中介合同里找出一些问题逼迫他。把你的事往前排排。银行一旦有额度让他先给你放款。
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如开发商延期交房、延期办理房产证，可根据购房合同约定要求支付违约金，延期交房达到退房期限的，可要求解除合同并支付违约金。
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