房子不交房怎么办? 购买房子迟迟不交房我该怎么办

• 136****2866 开发商延期交房应该找房产局投诉或者消协等部门解决，或者向人民法院起诉。延期交房是违约行为，但承担违约责任应当依据合同的约定，如果没有约定，可按法律、行政法规的规定来承担违约责任。
  购房者应依合同约定行使权力，对于开发商逾期交付房屋的，购房者应根据自己所要达到的目的，结合合同的具体约定，来行使自己的权力。
  解除权的行使期限为，经对方当事人催告后，解除权行驶的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权应当在解除权发生之日起一年内行驶。如果合同中对逾期交房的处理有明确约定的，一般按照约定处理。在合同中对逾期交房的处理没有约定，或约定不明确，或者违反法律、行政法规的禁止性规定等情形的，按照相关法律规定处理。
  购房者对于开发商逾期交付的房屋进行使用的，仍可以追究开发商的违约责任。法律依据：《中华人民共和国合同法》第一百二十八条当事人可以通过和解或者调解解决合同争议。当事人不愿和解、调解或者和解、调解不成的，可以根据仲裁协议向仲裁机构申请仲裁。涉外合同的当事人可以根据仲裁协议向中国仲裁机构或者其他仲裁机构申请仲裁。当事人没有订立仲裁协议或者仲裁协议无效的，可以向人民法院起诉。当事人应当履行发生法律效力的判决、仲裁裁决、调解书;拒不履行的，对方可以请求人民法院执行。 2019-05-21 10:43:06
• 137****6959 购房者在遭遇开发商延期交房时，要注意收集项目延期交房的证据，并保留延期交房所造成的额外损失的证据。同时，购房者还要注意诉讼的实效性，了解延期交房 的退房条件。而开发商延期30-90天，购房者便有权要求退房，原则上开发商还应当以购房者的定金双倍退还或是支付房款的利息。 2019-05-21 10:43:01
• 158****6068 我们总会遇见一些囧事和难题
  有些情况甚至让人不知所措
  
  
  为了帮助大家解决这些难题
  
  人民网微信独家推出“咋整”栏目
  
  
  今天“咋整”的第二期
  
  我们聊聊关于买房遭遇的事
  
  钱交了，房子却迟迟不给你
  
  甚至变成了烂尾楼，咋整？
  
  
  
  案例
  
  
  
  满心欢喜地买了房，可在等待的环节中，却出了“幺蛾子”，开发商或因资金断裂、或因施工质量、或因债务纠纷等等问题延期交房，**终导致项目停工，变成烂尾楼，甚至出现了一房两卖甚至多卖等现象。
  
  
  
  案例1
  
  
  
  长春网友反映买房8年，至今不能入住
  
  
  
  
  
  
  据人民网网友反映，早在2011年，长春600多户业主购买了长春信息技术职业学院的团购房，并签订了购房协议，约定2012年底交房，支付方式为一次性支付全款。该小区由长春圣海至尊房地产开发有限公司开发。但时至今日，该小区依然无法交付使用。
  
  
  
  8年来业主身心疲惫，有给孩子买房子结婚的，房子迟迟无法交付，人生的大事付诸东流；有买房子置业生活的，至今流离失所，靠租房度日；有买房子孝敬父母的，亲人都已逝去依然无法住上房子……
  
  
  
  据部分业主反映，该小区不仅未按时交付，而且被多家法院查封、甚至出现了一房两卖甚至多卖现象，开发商陷入复杂的债务纠纷，对外宣称无力解决。
  
  
  
  案例2
  
  
  济南**大烂尾楼2000余户业主艰难维权
  
  
  从**初抢到一套房的欣喜若狂，到楼盘烂尾后的寝食难安，济南彩石山庄的2000多户业主一夜之间如冰火两重天。
  
  
  
  彩石山庄项目地处济南东部城市景观区，由三联集团开发建设，项目占地约2400亩，规划为高档景观洋房和双拼、联排别墅等。2006年至2008年，2000多名购房者交付了房屋预售款。按照合同规定，2008年10月彩石山庄交房。
  
  
  
  当购房者还沉浸在等待入住新房的喜悦中时，随后却让他们始料不及。2008年9月，三联集团资金链断裂，走到了破产边缘，彩石山庄房地产项目大部分未能开工建设，少部分开工后即停工。彩石山庄从此沦为济南市“**大烂尾楼盘”。
  
  
  
  
  案例3
  
  
  
  未能在违约金问题上达成一致，房地产公司迟迟不交房
  
  
  
  2015年7月，河南陈女士与某房地产公司签订了商品房买卖合同，以45万余元的价格购买位于许昌市魏都区解放路附近的商品房一套。该合同约定，某房地产公司于2016年3月10日前交付房屋，逾期交付房屋超过30日的，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之一的违约金。结果，某房地产公司未按期向陈女士交付房屋。
  
  
  
  2017年9月，虽然该房地产公司在报纸上发布了交房公告，陈女士也多次找到该房地产公司协商交房事宜，但由于未能在违约金问题上达成一致协议，该房地产公司迟迟不履行交房义务。随后，陈女士将该房地产公司诉至法院，要求其继续履行与自己签订的商品房买卖合同，并依合同约定支付逾期交房的违约金。
  
  
  
  评判
  
  
  
  政策法规
  
  
  
  烂尾楼纠纷可通过司法途径和政府干预解决
  
  
  解决烂尾楼的问题，一般可以通过司法途径和政府干预两种途径。
  
  
  
  （一）司法途径
  
  
  
  按照《**高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第九条的规定，出卖人订立商品房买卖合同时，具有故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明，或者故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实，或者故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人的，而导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。
  
  2019-05-21 10:42:56