房子不交房怎么办? 房子到期不交房怎么办

• 134****2119 对于开发商的延期交房，购房者可以根据法律和合同的相关规定选择解除合同或者索赔违约金。
  
  有效的办法就是联合多数业主进行投诉，引起主管部门的重视，来帮助大家排除楼盘的不合法因素，把手续补办上来，这样才能真正保障业主的权益，而不单单是准时交楼就行了，因为能保证《房屋产权证》要顺利办理下来才是**重要的。
  
  
  
  扩展资料：
  
  中国《涉外经济合同法》第29条规定：“一方违反合同，以致严重影响订立合同所期望的经济利益，在合同约定的期限没有履行合同，在被允许推迟履行的合理期限内仍未履行。
  
  另一方面可解除合同”。实际违约制度作为允许和限定债权人在债务人违约的情况下解除合同的重要规则，是维护合同纪律、保护交易安全的重要措施，其适用范围应具有普遍性。主要有下列表现形式： 2019-05-07 17:40:27
• 142****1144 开发商延期交房应该找房产局投诉或者消协等部门解决，或者向人民法院起诉。延期交房是违约行为，但承担违约责任应当依据合同的约定，如果没有约定，可按法律、行政法规的规定来承担违约责任。
  购房者应依合同约定行使权力，对于开发商逾期交付房屋的，购房者应根据自己所要达到的目的，结合合同的具体约定，来行使自己的权力。
  解除权的行使期限为，经对方当事人催告后，解除权行驶的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权应当在解除权发生之日起一年内行驶。如果合同中对逾期交房的处理有明确约定的，一般按照约定处理。在合同中对逾期交房的处理没有约定，或约定不明确，或者违反法律、行政法规的禁止性规定等情形的，按照相关法律规定处理。
  购房者对于开发商逾期交付的房屋进行使用的，仍可以追究开发商的违约责任。法律依据：《中华人民共和国合同法》第一百二十八条当事人可以通过和解或者调解解决合同争议。当事人不愿和解、调解或者和解、调解不成的，可以根据仲裁协议向仲裁机构申请仲裁。涉外合同的当事人可以根据仲裁协议向中国仲裁机构或者其他仲裁机构申请仲裁。当事人没有订立仲裁协议或者仲裁协议无效的，可以向人民法院起诉。当事人应当履行发生法律效力的判决、仲裁裁决、调解书;拒不履行的，对方可以请求人民法院执行。 2019-05-07 17:40:17
• 138****2272 随着北京公布“商住房”政策全面收紧，
  
  
  
  
  
  
  央视财经频道又在一则报道中
  
  给全国的商改住项目浇了盆冷水——在央视的报道中，
  
  法学专家称：
  
  所谓的商住房，
  
  40年或50年产权到期后无法自动续期，
  
  若申请续期被驳回，
  
  不仅土地收归国有，
  
  连房子都有可能被国家收回。
  
  
  
  
  
  央视报道
  
  
  
  按照北京市不动产法研究会副会长尹飞的说法：由于“商住房”本身并非住宅性质，一般是商业用地或工业用地，按照《物权法》相关规定，住宅性质的住房土地在70年产权到期后自动续期，而商业供地或工业用地不仅土地使用期只有40年或50年，而且到期后需要主动申请续期，续期也有可能被驳回。如果没有主动续期或申请续期被驳回，不仅土地产权要被国家收回，连房子也可能会被国家无偿收回。
  
  
  
  注意：
  
  无偿！无偿！无偿！
  
  
  
  
  
  那么俺就来和大家聊聊
  
  关于商住房的事情
  
  估计在海南买了40年公寓的小伙伴们都得哭惨了
  
  因为……
  
  
  
  一、40年后房子产权到期
  
  
  
  房屋建筑产权的归属年限，包括：民用住宅建筑，商用建筑，工业用建筑。按建筑用类型有所不同，一般民用住宅建筑权属年限为70年，商用房屋建筑权属年限为40年。
  
  
  
  目前，我们通常所说的房屋产权大致分为：
  
  
  
  1.）住宅用地，产权年限是70年；
  
  2.）综合用地，产权年限是50年；
  
  3.）商业用地，产权年限是40年。
  
  
  
  2016年的公寓市场上，大家也应该都看到有很多很多的商住类型的公寓，也就是40年产权的公寓，有不同的类型，比如精装修；有的开发商还可以包出租，绝对体现投资的价值；甚至有40年商住公寓还打出了学区的概念，简直就是破天荒，别不信，还真的有的！
  
  
  
  
  
  
  
  对于40年的概念，其实我们现在的纠结不过就是40年之后房子怎么办？
  
  
  
  说到总理答的续约产权的问题，可是总理提到的可是70年产权的住宅呀~有提到40年的么？
  
  
  
  李克强：中国有句古话：有恒产者有恒心。网民们实际上也是群众，对70年住宅土地使用权到期续期问题普遍关心可以理解。国务院已经要求有关部门作了回应，就是可以续期，不需申请，没有前置条件，也不影响交易。国务院已经责成相关部门就不动产保护相关法律抓紧研究提出议案。
  
  
  
  所以，40年产权的房屋会比70年产权的房屋更先面临产权到期的问题。
  
  
  
  二、商住房**至少50%以上
  
  
  
  现在人买房，除了因为自己本身就有一定的资本累积，比如年收入20万以上，很难有人能一次性拿出很多很多的**来吧。当然，如果你是富二代买房来随便投资玩玩就当我没说呀！
  
  
  
  2019-05-07 17:40:13