二手房咨询

• 132****8772 你好，从你所诉述的情况来看，你买的这套房子不是原房主的，而是中介收的房子，中介做了委托公证，然后再来卖，你当初签订合同时，就应该写清楚，你的定金是多少，房屋成交价是多少，房款怎样支付等情况都要写在合同里，如果原房主没有出面，你就不要一下子给那么多钱，而且过户之前，要先去房产局查档，看看有没有问题，我觉得你拿到违约金的机率会很小，中介会以各种理由辩解，现在你**先要做的，是赶紧把你的钱要回来，然后再谈违约问题，和中介签订的合同，只能是一个法律依据，没有太多的实质意义，如果你还想要这套房子，而且把损失降到**低，你**好先过户到你的父母身上，然后再想办法。 2014-02-28 18:20:03
• 138****2128 你在合同里面注明就可以了。在某某时间之前，如有拖延，赔偿款。 2014-02-28 11:34:15
• 135****5271 办税不是按面积，是按交易金额算的 2014-02-27 09:59:13
• 151****3988 购房合同是否有关于迁出户口的约定。签订买卖合同时,严谨的合同应该注明原房东户口迁出的明确时间,留下多下尾款(5000元或1万),待原房东把户口迁出,一次性支付余下尾款多少多少,难道合同内容没有签下吗?如果合同没有签下,可以起诉,要求其迁出,现在房产一切权利都属于您。
  希望能给您帮助 2014-02-27 09:47:11
• 136****3127 做什么也不能保证户口迁走,但**好留下二万元的户口保证金,这样到时候他弄走,你也可以把户口花钱空挂出来。 2014-02-27 09:14:31
• 156****8306 全国房屋贷款利率都是一样的，5年以上正常贷款利率5.94%。费用如下
  契税：
  1、购买的房产超过144平米的需要缴纳的契税是：房款的3%；
  2、购买的房产不超过144平米的需要缴纳的契税是：房款的1.5%；
  3、在首套房的情况下，购买的房产不超过90平米的需要缴纳的契税是：房款的1%,2套房1.5%；
  个人所得税：
  1、房产证满5年，并且是唯一住房的不需要交个人所得税；
  2、面积超过144平米的，需要缴纳房产交易盈利部分的20%或者总房价的1%；
  3、面积不超过144平米（包含144）的，需要缴纳房产交易盈利部分的20%或者总房价的1%。
  营业税：
  1、房产证未满五年的，并且面积在144以上的需要缴纳总房价的5.5%；
  2、房产证未满五年的，并且面积在144以下的需要缴纳差价的5.5%；
  3、房产证满5年的，并且面积在144以上的需要缴纳房产交易盈利部分的5.5%；
  4、房产证满5年的，并且面积在144以下的不需要缴纳。
  ?70年指土地的使用年限是70年，50年就是指土地的使用年限是50年。
  二手房按揭可以直接去银行申请，注意先查询一下自己的信用记录。 2014-02-26 21:25:49
• 154****5077 朋友 经济适用房可以落户的经济实用房与商品房有什么区别: 第一,概念。经济适用住房是指以中低收入家庭为供应对象,享受税费减免政策,住房价值相对市场价是“适中”的,能够适应中低收入家庭的承受能力,在住房设计及其建筑标准上强调住房的使用效果和建筑质量,“适合”居住,具有社会保障性的商品住房。
  而商品房是指具有经营资格的房地产开发公司开发经营,完全按市场规律运作的住宅。第二,价格。经济适用住房的销售对象是广大中低收入者,所以确定经济适用住房售价时,既要考虑中低收入家庭的经济承受能力,使职工能够买得起,又要兼顾国家补助能力。
  因此经济适用住房售价实行政府指导价,即按保本微利的原则,由建设资本加上3%的开发建设利润确定。政府不仅在经济适用住房建设中给予用地、计划、规划、建设、资金等方面的政策扶持,而且给予一定的税费减名政策,使得经济适用住房能以“适中”的价格出售。
  能真正适合中低收入家庭。而商品房价格却完全“随行就市”。第三,质量。经济适用房以经济适用为出发点,突出“实惠”二字。因此,经济适用住房建设要体现适用、美观的原则,使用功能要满足居民的基本生活需要。在功能上要齐全,室内生活必需的设施要有,厅房要齐全;在面积上还要考虑到各地经济发展水平、住房水平、居民生活习贯有很大差别。以市场接受为前提,因地制宜地制定经济适用住房的面积标准。商品房则不然,大户型、实用性、装饰性和功能分区明确是商品房设计理念中的核心。第四,权利。由于经济适用房建设用地实行国家统一划拨制,享受免征地土出让金等各种优惠措施,使得建设成本明显低于商品房。
  因此,经济适用房的房主只享有房屋占有权、房屋处分权、房屋使用权而不能享受房屋收益权,如将房屋上市交易,必须补交土地出让金及各种税费后才可上市,而商品房是完全产权,没有此项限制。 2014-02-26 18:17:35
• 141****7140 第一个问题：首套房90平米公积金**低**2成。南开和河西区的学片房基本不在你的承受范围之内，因为你要贷款所以价格低的公产房也不适用你，所以我建议你考虑一下河北区的房子，河北区昆一也不错啊，在河北区金钟河大街附近，小区有很多，个人推荐碧泽园2000年左右，1万左右1平米，碧水里房子比较旧，但房型不错，因为本人曾经在中介工作过，看过这几个小区的房子，还不错，希望能帮到你 2014-02-26 16:35:15