购二手房咨询

• 158****6549 您好，那您是否符合购房条件么？如果有购房资格，选择自己想要的片区找合适的房源就行，您可以在**首页二手房频道搜索房源 2014-02-18 18:04:29
• 143****2648 1、婚后一方买房相当于夫妻共有财产没必要写两人名字就可以认为是共有财产，如果要写成两人名字就要两个人都取得购房资格，且会有一个房屋产权共有证，上面会写清两个人对房屋产权所占的比例。
  2、户口本的事，如果写两人的名字就得要，如果只写一个人好像用身份证就行了，具体要问售楼的开发商。如果是银行贷款的话，好像必须要提供的。
  3、不一致的地址这个也要问下开发商或者贷款银行。
  4、提供结婚证就行了。 2014-02-18 13:03:28
• 138****5794 给您推荐华润橡树湾，**15万左右面积90多平米，月供2千多 2014-02-18 10:57:42
• 151****5636 您所购房产所在区域内的房地局 2014-02-18 09:53:39
• 135****9039 二手房交易买卖双方需要提交证件及税费标准
  买卖流程
  （1）、申请人到交易中心测绘收件窗口审办《房地产测绘证明》。
  （2）、申请人到交易中心权属登记收件窗口，经收件人员受理后，领取《收件回执》。（3）、符合办理条件的，自交易中心权属登记窗口收件之日起15日内办理完毕。
  （4）、交纳契税、领取房产证。
  所需提交证件：
  卖方：
  （1）、《房屋所有权证》、《土地使用权证》
  （2）、房屋买卖合同
  （3）、评估报告
  （4）、房地测绘证明
  （5）、身份证复印件)
  买方：
  身份证及复印件
  税费标准：
  买方：
  一）登记费：80/套
  二）契税：1.5%或3%
  说明：1.5%适用于单套建筑面积在120平方米以下（含120平方米）、住宅小区建筑容积率在1.0以上（含1.0）两个条件的住房为普通住房，缺两条件之一的为非普通住房，契税则为3%。其中单套建筑面积以房地产登记部门的登记信息为准，住宅小区建筑容积率由规划部门提供。
  三）印花税：5元
  四）手续费：3元/平米
  卖方：
  一）个人所得税：税率为20％
  说明：应纳所得税额＝（转让住房的收入额－住房原值和合理费用）×20％
  对个人转让自用五年以上，并且是家庭（夫妻双方）唯一生活用房取得的所得，免征个人所得税
  除按国家税务总局规定可免征个人所得税的情况外，对个人首次出售已购公房、解困工程住房、集资建房、安居工程住房、经济适用住房以及拆迁安置住房等六类住房，个人所得税核定征收率不低于1％；其他核定征收率不低于2％。具体由主管税务机关根据当地实际确定。
  一年内再购房者，可申请退税。
  二）手续费：3元/平米
  三）营业税：1、5.5%或差价5.5%!
  说明：2006年6月1日起转让购买不足五年普通住房征收5.5％营业税；如果要转让购买超过5年（含5年）、且符合我市普通住房标准的房子，则不用交营业税。个人购买住房以取得的房屋产权证或契税完税证明上注明的时间作为其购买房屋的时间。
  如果转让购买的非普通住房超过5年（含5年）的房子，营业税计算方法需要按其售房收入减去该房屋购置原价后的余额征收5.5％营业税。
  四）土地出让金：已购公房1％（按上市成交价减去原购房成本价），私房不交。
  五）印花税：5元
  六）评估费：房产评估价值的5‰，如果买方需要贷款则为
  说明：若购买的二手房属于已购公房，买方需要贷款，则应缴评估费为标的总额的千分之二；如果不贷款，则无需缴纳评估费。
  若购买的二手房属于私房，在买方贷款情况下，则应缴评估费为标的房产评估价值的千分之七；不贷款应缴千分之五。
  贷款所需费用：贷款评估费：抵押登记费：80元
  抵押费：贷款额的0.14％公证费：200元保险费：根据贷款额和年限确定（大体计算：贷款额×1.2倍×千分之一×年限×折扣；） 2014-02-17 17:19:28
• 157****6454 首先为您解答落户的问题,据了解,目前在西安单纯购房不能办理落户,目前落户方面的主要政策是:凡在本市区有合法固定住所的常住户口人员,符合《婚姻法》规定,在民政部门办理了结婚登记的,均可申请配偶及未成年子女“农转非”或“城镇投靠”迁入户口。“城镇户口”夫妻投靠 不再限年龄。这项规定主要是针对本市区有合法固定住所的常住户口人员的配偶、子女投靠到西安落户的相关规定。 目前据了解根据《西安市人民政府关于印发调整我市户籍人口准入政策若干意见和迁入市区人口户籍准入暂行规定的通知》(市政发[2006]17号文件)和《西安市人民政府办公厅关于印发西安市迁入市区人口户籍准入暂行规定实施细则的通知》(市政办发[2006]52号文件)规定,在西安市市区单纯购房不能入户。 同时给您提供以下信息作为参考—— 继调整户籍人口准入政策之后,市政府关于解决迁入市区人口户籍准入中几个突出问题的意见,进一步放宽了落户条件: 对高、中级技工敞开大门 企业引进中级专业技术人才和高级技师、技师等技能人才,不论是城市户口,还是农村户口,申办落户都给予充分保障。 引进各类人才,其配偶子女可以随迁,子女随迁的年龄由未成年放宽为未婚。 改变对技术工人落户的不公平限制。中华技能大奖、全国技术能手称号获得者申办落户,与高端专业技术人才同等对待;高级技师、技师等申办落户,与高工和工程师同等对待。 对高校毕业生实行“三不限” 对高校毕业生就业落户实行“三不限”,即:不限生源、不限专业、不限毕业时间。 取消了专科(含高职)毕业生就业落户的行政审批制。 非西安市生源专科(含高职)应届毕业生,与用人单位依法订立3年以上劳动合同、并依法参加本市社会保险的,即可办理落户。 非西安市生源中专应届毕业生,与市区用人单位订立劳动合同并就业满2年以上,依法参加本市社会保险实际缴费满1年以上,即可申办落户。 取消技校生落户限制 驻西安市的技工**的毕业生,具备了规定的条件,即可迁入市区非农业户口,不受生源地、户口性质限制,也不再限于地址矿产、纺织、建材、冶金、化
  3.工、农林等苦、脏、累、险、艰苦专业。 农民工可落户 农民工中的专业技术人才和技能人才,只要在西安具有了相对稳定的职业和合法固定住所,符合规定的落户条件,即可申办落户,不受户口性质限制。 具有合法固定住所可落户 持外省市常住户口人员,年龄在35周岁以下,与市区用人单位依法订立劳动合同并参加本市社会保险实际缴费满5年以上,在市区具有合法固定住所并持有《房屋所有权证》,都可申办落户,不受学历、学位、职称和执业资格、技术等限制,其配偶和未成年子女可以随迁。 落户条件中规定的“具有合法固定住所”,包括本人或夫妻共同通过购买、房改、接受赐予、继承、经批准自建等途径获得房屋合法产权并持有《房屋所有权证》的住所,直系亲属拥有房屋所有权并供其居住的住所,租住属公有产权的房屋并持有使用证明的住所,没有购房面积、金额、时间和“二手房”等限制。 放宽“三投靠”落户条件 夫妻间投靠、老年人投靠子女和未成年子女投靠父母简称“三投靠”。 具有中级以上专业技术职称、或技师以上技术等级、或硕士以上学位的人员,或配偶从外省、市离休、退休的,配偶户口迁入不受年龄和婚龄限制;配偶与市区用人单位依法订立劳动合同并参加本市社会保险的,投靠落户不受年龄、婚龄和在市区居住时间限制;配偶无职业前来投靠落户的,居住年限由5年放宽至2%7E3年;配偶在市区就业的,投靠落户时不受婚龄、年龄、户口性质和在市区居住时间限制,未成年子女可以随迁。 父母已在外省市离退休,或属原具有市区非农业户口的上山下乡知青,投靠子女时不受年龄和父母身边有无子女限制。 新出生子女可按随父随母自愿的原则,在本市父亲或母亲户口所在地申报登记常住户口;在外地市已登记常住户口的,可申请迁移落户。 原具有本市市区非农业户口、父母在市区有合法固定住所且身边无子女或孙辈照顾的人员,投靠父母落户时,对其年龄没有限制,配偶和未成年子女亦可以随迁。 户口回迁更容易 增加了原具有西安市区户口的各类人员,特别是“持户口迁移证件在迁入地未入户,现要求**市”的人员,“可恢复本市市区常住户口”的规定。 原具有西安市常住户口的高校毕业生,到西部(包括陕西)县以下基层单位和艰苦边远地区就业的,户口来去自由。 具有西安市常住户口的人员,到国内外其他地方就业、生活和学习,根据本人意愿,户口可自由迁出、迁入。 常住户口可市内自由迁移 在市区内具有非农业户口的人员,本着自愿和人户不分离的原则,具有结婚迁移、合法固定住所变更迁移、与直系亲属共同居住迁移、因就业单位变更集体户口迁移等合法理由的,准予户口在九区内自由迁移。 大中专学生自愿迁移户口 凡考入市区各类全日制普通高校、普通中专的外地生源学生,入学时可自愿选择是否办理户口迁转手续。 本市市区生源新生一律不迁转户口,农业户口的新生可根据本人意愿就地登记为非农业户口。 您可以参考以上政策,同时根据您的实际情况向房屋所属地派出所咨询相关事宜,落户事宜也是在派出所户籍科办理。 建议您就此咨询一下您房屋所在地的户籍管理部门。雁塔区公安局户籍科:85586153,经济技术产业开发区分局户籍科:86516107,高新技术产业开发区分局户籍:86753982,长安区公安局户籍科:85650927。 感谢关注! 2014-02-17 09:59:59
• 141****1350 各个城市的政策多少有差入，只有具体到您想要了解的是哪方面的 2014-02-16 21:36:22
• 138****9201 契税1.5杂费120转让6X㎡评估（贷款有）0.005相加就好了 2014-02-16 20:37:39
• 157****9126 卖方:①印花税——0.05％；②营业税——5.5％(个人购买住房不满5年的普通住房)；③个人所得税——(转让收入－房屋原值－转让住房过程中缴纳的税金－合理费用)×20％
  买方:①契税——1.5％(普通住宅享受1.5％的优惠税率，即:住宅小区建筑容积率在1.0(含)以上、单套建筑面积在140(含)平方米以下、实际成交价低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下这3个条件的住房为普通住房)——3％(非普通住宅按3％税率征收契税。)；②印花税——0.05％
  为了让消费者更加清楚自己所需交纳的税费情况，特举例说明:
  第一类:二手商品房
  甲于2002年在团结湖地区购买了一套70平方米的房子，假设房屋原值为48万元，现在以65万元出售给乙。那么
  (一)甲转让房屋需要交纳的税费为:
  印花税＝成交额×0.05％＝65万×0.05％＝325元
  营业税＝成交额×5.5％＝65万×5.5％＝35750元
  根据北京市地税局下发的通知规定:如果不能提供房屋原值的，将按纳税人住房转让收入的1％核定应纳个人所得税额；能提供完整资料的，按应缴个税额的20％计算。那么，就该套房屋而言，其个税将会有两种算法:
  ①按照20％征税:(商品房及其他住房合理费用为:**高扣除限额为房屋原值的10％。)
  个税＝(转让收入－房屋原值－转让住房过程中缴纳的税金－合理费用)×20％
  ＝(65－48－3.575－0.0325－4.8)×20％万＝17185元
  ②按照1％征税:
  个税＝住房转让收入×1％
  ＝65万×1％＝6500元
  如果按20％征收个税，那么，甲所需交纳的税费总额为53260元；如果按1％征收个税，那么，甲所需交纳的税费总额为42575元。
  (二)乙购买房屋需要交纳的税费为:
  由于该套房屋符合普通住宅的条件，因此其契税按1.5％的优惠税率征收。
  契税＝成交额×1.5％＝65万×1.5％＝9750元
  印花税＝成交额×0.05％＝65万×0.05％＝325元
  乙所需交纳的税费总额为10075元。
  第二类:已购公房
  甲于1998年在方庄地区购买了一套60平方米的房子，假设房屋原值为30万元，现在以50万元出售给乙。由于该套房屋已满五年并且属于家庭唯一生活用房，因此甲出售时无需交纳营业税和个人所得税。其它税费为:
  (一)甲转让房屋需要交纳的税费为:
  印花税＝成交额×0.05％＝50万×0.05％＝250元
  甲所需交纳的税费总额为250元。
  (一)乙转让房屋需要交纳的税费为:
  由于该套房屋符合普通住宅的条件，因此其契税按1.5％的 2014-02-16 16:31:18
• 142****8786 70平米以下普通住宅 80元登记费 1%个税 产权满5年个人不负担营业税 产权不满5年按差额的5.5%征收。 2014-02-15 19:03:03