听说过户要房产证、身份证和合同，还得交税，具体流程不太确定。
全部4个回答 >房屋过户需要办理哪些手续？
158****4487 | 2025-06-25 11:37:14
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188****2540 听说过户要签合同、交税、办手续，具体流程还得问问专业人士。 2025-07-05 12:14:56
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131****7702 过户流程涉及合同签订、税费缴纳、不动产登记等环节，影响因素包括政策变化、市场供需等，需综合考量以优化过户效率。 2025-07-02 18:07:53
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155****7964 过户就是房子的“身份证”换名字，记得带齐材料，别让“新家”等太久。 2025-06-29 20:59:59
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133****7363 过户就是把房子从卖家名下转到买家名下。要签买卖合同，交税，然后去不动产登记中心办手续。 2025-06-26 07:27:44
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185****8532 过户时，合同要签好，税费要算清，材料要带齐，登记要及时。 2025-06-25 19:12:05
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151****2655 房屋过户涉及多个环节，首先需签订买卖合同，明确双方权利义务。随后，需办理房屋评估、缴纳相关税费，包括契税、个人所得税等。接着，双方需携带身份证明、房产证、买卖合同等材料，前往不动产登记中心办理过户手续。最后，完成过户后，买方需领取新的房产证。整个流程需注意合同条款、税费计算及办理时效，以确保过户顺利进行。 2025-06-25 12:19:48
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上家和下家持身份证、结婚证、户口本原件、房产三证原件以及相关的合同前去房产交易中心办理手续，如果是一次性付款的话，房产证当天就可以办出来了。房管局的工作人员主要是对当事人进行身份核对、证件核对，填几张表格、签几个字就好了。 一般去市民中心办，那边房产交易的窗口比较多。
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(1)房地产转移登记申请表;(2)申请人身份证明;(3)房地产权利证书;(4)有关行政机关的行政决定书，房地产买卖合同书，(按规定需公证的，应提交公证的房地产买卖合同书)或经公证的房地产赠与书，或经公证的房地产继承证明文件，或房地产交换协议书，或房地产分割协议书;(5)已设定抵押权的，应提交抵押权人同意的书面文件;(6)人民法院强制性转移应提交生效的判决书、裁定书、调解书和协助执行通知书;(7)非法人企业、组织房地产转移，应提交其产权部门同意转移的批准文件;(8)行政划拨、减免地价土地，应提交主管部门的批准文件和付清地价款证明;(9)以招标、拍卖、挂牌方式取得房地产，应提交中标确认书、拍卖成交确认书、土地使用权转让合同书和付清地价款证明;(10)属于政府福利性商品房的应提交相关主管部门的批复;(11)拆迁补偿的应提交拆迁补偿协议书;(12)房地产共有人同意转移的意见书;(13)收购或合并企业的，应提交有关部门的批准文件;(14)国有企业之间或其他组织之间房地产调拨，应提交有关部门的批准文件;(15)法律、法规、规章及规范性文件规定的其他文件。
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二手房的过户程序可以分四步走： 第一步，买卖双方首先需要携带房产证和身份证，到二楼的房产买卖办理咨询台领取房屋买卖合同。合同签订好后，买卖双方到房管局市场处窗口办理过户申请，审查没有问题后，工作人员将房屋相关信息录入电脑，生成并打印出登记申请书。 第二步，买卖双方核对申请书内容无误后在申请书上签名，接下来就要到市行政服务中心三楼的地税局窗口缴纳契税、营业税和个人所得税。 地税局窗口的工作人员介绍，契税由市地税部门征收。如果交易房屋属于90平方米以下的家庭唯一一套普通住房，按照房屋成交价的1%向买方征收；90平方米至144平方米的家庭唯一一套普通住房，按照房屋成交价的2%向买方征收；144平方米以上的家庭唯一一套非普通住房，按照房屋成交价的4%向买方征收；如果交易房屋属于二套房，则统一按照房屋成交价或市场价的4%向买方征收。 如果购买的房屋在取得房产证后居住未满5年就对外销售的，市地税部门要向卖方征收房屋成交价或市场价5.6%的营业税和1%的个人所得税。 如果所交易房屋的成交价明显低于市场价，将由市地税部门按照房屋市场价向买方征收相应的契税、营业税和个人所得税。 第三步，买卖双方到二楼房管局的服务窗口缴纳交易手续费，普通住房每平方米6元（房改房每平方米3元），由买卖双方各承担50%。买卖双方将所有的完税凭证递交到初次办理过户申请的受理窗口，工作人员核对无误后，将为申请人发放受理通知单。 第四步，30个工作日后，二手房交易的买方拿着身份证原件、受理通知单到市行政服务中心二楼房管局3号窗口领证，领证时须缴纳60元的工本费。
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过户要准备合同、身份证明、房产证，去交易中心办理，别忘了交税。
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