买房子交了**，房贷还没下来能不能退房要分以下几个情况：(一)如果按揭贷款合同未能订立是因开发商的原因造成的，比如因开发商手续不齐备或银行认为开发商缺乏保证能力等情况，导致购房者因不能办理按揭而又无能力继续履行合同的，购房者可以退房而不用承担任何责任，甚至还可以要求开发商承担责任。(二)如果是因为不可归责于开发商和购房者双方原因，**终导致贷款无法办理的，购房者也可以要求解除合同、退还购房**款。不可归责于当事人双方的原因主要是政策性因素等，如国家贷款政策调整、房地产市场调控、银行贷款规模限制等相关事由。如果产生这种情况，购房者也可以要求退房，退还**款。(三)如果是因为购房者自己的原因，如购房者提供的资料不齐备，或者购房者缺乏还款能力，银行审查认为购房者不符合贷款条件，不予发放贷款，导致贷款合同不能能订立，如果购房者要求解除已订立的购房合同，则法院一般不予支持。如果产生这样的情况，购房者就应该与开发商重新协商交款事宜，或者直接向开发商交清房款。不能缴纳房款的，开发商可以依据合同约定，收取购房者的违约责任。
全部3个回答 >贷款没批下来，首付房款能退吗？
188****6891 | 2025-06-25 08:27:34
已输入 0 字
已有5个回答
-
158****6381 我听说，如果贷款没批下来，首付房款能不能退，要看合同里怎么说。不过，我也不是很清楚，最好还是问问专业人士，或者跟开发商沟通一下，看看他们怎么说。 2025-07-01 07:09:20
-
181****7817 作为过来人，我告诉你，如果贷款没批下来，首付房款能不能退，主要看合同。如果合同里有相关条款，一般都能退。但最好还是提前跟开发商沟通好，以免产生纠纷。 2025-06-28 19:02:51
-
155****6749 贷款没批，首付房款能否退，取决于合同约定。 2025-06-26 18:47:45
-
180****9713 贷款没批，首付能不能退？这得看开发商的良心和合同的条款了。不过，一般开发商都会退的，毕竟他们也不想惹麻烦。 2025-06-25 16:49:03
-
181****4797 如果贷款没批下来，首付房款能不能退，得看合同怎么写的。一般情况下，如果是因为银行原因导致贷款批不下来，开发商会退首付。但最好还是提前跟开发商沟通清楚，避免纠纷。 2025-06-25 13:54:28
加入交流
相关问题
-
答
-
答
我听说房贷没批的话，首付和定金能不能退要看合同。
全部5个回答 > -
答
什么是分期付款没批下来？让开发商全额退还的唯一办法是证明购房合约不能正常履行是对方造成的，不然就是你违约
全部3个回答 > -
答
任何请况下都可以退房，不过可能要承担违约责任。关键要看购房合同怎么约定的。如果由于个人原因造成不能签订按揭贷款合同的，可以请求解除商品房买卖合同，并要求开发商返还购房本金及其利息。所以，可以按揭贷款合同不能履行为由请求解除商品房买卖合同，并要求开发商返还**款及其利息。
全部3个回答 > -
答
买房贷款没批下来，首付是否退还？需要分情况来看，通常分为以下三种情况：①由于开发商的问题引起购房者无法办理贷款时，那么可以要求开发商退还已经缴纳的首付款。这种情况通常出现在开发商没有获得预售等况。②银行或者是政府部门颁布了新的规定原本符合条件可以拿到贷款的人群突然无法进行贷款了，这时候购房者可以和开发商进行友好协商，请求开发商退还首付款。③由于购房者自身情况，比如征信比较差等一系列原因导致贷款并没有审批下来，这时候首付是可以退还的，但是需要支付给开发商一定的违约金。综上所述，在购买房屋时，不要过于盲目，结合自身的实际情况来进行房屋的购买，不要购买一些超出自身能力太多的房屋，以免给自身造成还款压力。？
买房交流
3111
人正在讨论北京楼市
北京买房交流（476）
