二手房买卖咨询

• 148****9909 这样的问题，也就不从网站上复制粘贴了，这样您看的也比较直接：
  首套：**三成，贷七成。
  二套：**六成，贷四成。
  公积金分为省直公积金、市直公积金和铁路公积金。
  如果是省直的话相对其他来说，除买方本身出具的贷款所需资料（银行流水，收入证明，结婚证或单身证明，身份证，户口本，**款证明，三方买卖合同等），必须的出具房东的身份证、户口本、结婚证的复印件和上市交易等级表（房东去省直房改办领取并加盖单位公章）。
  顺便问一下，如果是自己贷款的话银行是不针对个人房贷的，您可以找有资质的中介公司或评估公司，**一定数额的费用就可以安心省事的办理清楚了。 2014-04-22 17:12:59
• 149****7318 1、 确定按揭服务公司和贷款方案借款人在办理贷款前首先需要与中介确定按揭服务公司，并向按揭服务公司提出贷款咨询，确定贷款方案。
  2、 查询公积金(如需公积金贷款)与卖方确定购房意向后，借款人提供公积金帐号，由按揭服务公司进行公积金查询，确定可贷款的金额和贷款年限。
  3、签定房屋买卖合同借款人与卖方签定房屋买卖合同。由于交易中心要求不同，江岸、江汉、桥口、洪山等区的房屋，需在合同签好后到所在区域的交易中心办理房屋过户。
  4、准备贷款资料，审核贷款资质按揭服务公司协助借款人按照银行要求准备贷款资料，有的房屋需要由指定的评估公司进行房价评估;并且由按揭服务公司进行初步审核。
  5、签贷款协议，公证，保险按揭服务公司将初审后的贷款资料交贷款银行审核，通过后，按揭服务公司将安排借款人与银行签定贷款协议和办理协议公证，同时收取费用，包括房屋保险费等。
  6、办理房屋过户和抵押手续借款人到房屋所在区的交易中心办理房屋过户和抵押手续，并将抵押收件收据通过按揭服务公司交贷款银行。
  7、办理房产证和抵押证明贷款人的房产证和他项权利证明办出后，按揭服务公司将您的产证复印件和他项权利证明原件交银行。8 、银行放款银行在收到借款人的以上两证后，按揭服务公司将所贷金额发放给借款人。 2014-04-22 09:30:49
• 136****4410 你好，主要前期需要了解的有房子产权是否清晰，有无抵押，户口，等问题 2014-04-22 09:06:52
• 134****8242 你好,你没有任何赔偿责任。 2014-04-21 12:23:21
• 144****0878 有正规产权的房本就可以贷款，能贷百分之七十，如果你用公积金，首先要看看你的公积金能贷出多少钱来，是否符合房款的总资金，《公积金**多40万，贷款额=月缴款额（包括个人 单位）*12*2*年龄》；
  需要的资料：如果你结婚了，需要双方的身份证，结婚证，户口本，收入证明，收入流水，单身的还需要一个单身证明！
  ！ 2014-04-20 10:57:24
• 138****2532 甲方及配偶需提供身份证，户口簿，结婚证，房产证，契证，乙方提供身份证到公证处办理委托公证 2014-04-20 10:08:30
• 141****9999 二手房合同签订注意事项nbsp;
  一、注意交易主体从事二手房交易的资格是否符合。如卖方是否有房产证，产权是否清晰；还没有拿到产权证的现房不能买卖；若是期房出售则必须由开发商作出担保等。同时交易前，作为买方，可要求卖方提供房屋的权属证明文件、身份证明及相关证件，并到所属房地产交易中心查验房屋的权属登记情况。只有对交易主体的资格进行审查和判断，获得确认后，交易才可进行。nbsp;
  二、注意交易房屋的评估价是否正确，真实。在这个环节中存在的风险，就是对房屋评估价偏高或偏低，有些评估价含的水分很多，就容易造成评估价的不真实。有些中介试图低价收入、高价卖出，是导致与房屋市场价值偏离的主因，而这必然将直接影响买卖双方的利益。这里介绍一个简单的估价办法，二手房价格应为周边区域新建商品房市价的2/3左右，过高价格买入者，将存在贬值的风险，反之，平价或低于此价买入者将有利可图。在交易过程中，交易双方应委托信誉良好、具有市房地局颁发的房地产评估资质证书的专业评估机构估价，必要时还可要求出具评估报告，作为实际售价的依据。nbsp;三、二手房质量上的瑕疵。购房者应当在买房时注意检查住宅本身的质量，如是否存在漏水、墙面开裂、下水道堵塞、水压电压不足等情况。相邻关系也十分重要，应当询问一下邻里之间是否存有公用面积纠纷等矛盾。此外，原居住人如果存有过于复杂的社会关系也可能给购房者带来意想不到的麻烦。nbsp;
  四、签订买卖合同的注意事项。现在还有为数不少的交易者因对交易合同的作用不予重视或不熟悉，导致交易合同双方的权利义务约定不明而引发了争议，甚至发生交易一方利用合同进行诈骗的情况。交易者应该懂得，二手房交易是一项专业性很强且颇为复杂的过程。交易双方在交易前及交易过程中，如自己觉得把握不大，**好是能得到房地产专业人士和律师的指导，也可委托具有良好声誉的、具有相应资质条件的房产中介机构进行交易，从而免去诸多不必要的烦恼和奔波。nbsp;
  五、其他的一些限定因素。例如：
  ①房产有承租人的，买房应注意到该承租人在同等条件下可优先购买该房屋的权利。
  ②购买后准备用作营业或办公的，应注意房产权证上的房屋用途限定。
  ③在房产证上除了买房者还有其他财产共有人的，应先确认买卖行为是否征得共有人的同意。
  ④要注意二手房是否存在未缴清的公用事业费、物业管理费等其他费用。nbsp;二手房安全交易注意nbsp;第一阶段心理准备nbsp;针对目前尚不规范的房地产中介市场，是自己成交还是找有资质、信誉好的房产中介公司？如果自己找客户，首先您要有闲暇的时间；其二，您要有比较专业的房产及法律知识；第三，要有较好的心态及耐性。因为讨价还价的过程可能漫长而艰难。nbsp;不如找一家代理公司试一试。但是找中介公司要注意：有无资质、信誉是否良好、操作是否规范，可打电话咨询一下，看看报价及公司的服务态度，也可亲自上公司实地考察，或问问周围已卖房人对中介公司的评价，**后您再选一家公司代理。nbsp;想卖多少钱？这是业主**关心的问题。如何确定房屋价格，应给自己的房产做个评估。nbsp;第二阶段市场考察nbsp;看看您的房产所在的区域，周边环境(包括文化、体育、医院)及生活配套设施是否完善，道路交通状况是否良好。nbsp;房屋建成年代、小区环境、房屋结构、朝向、楼层，都是影响房价的原因。业主应了解自己房屋优劣势，才可达到自己理想的预期价值。nbsp;第三阶段房屋交易nbsp;卖房者均希望尽快将房子卖掉。故而往往找多家公司，各家公司都带客户看房，其间，有各公司业务员，有想甩掉中介的买房人，同时不乏别有用心的不法之徒。房主是天天陪同看房，讨价还价，电话不断，精神高度紧张。建议卖房人先考察一下公司的声誉，与中介公司签订好代理协议，然后中介公司会派专人负责，有针对性地向客户推荐房房，组织看房，尽快地寻找买方，同时帮助办理过户的相关手续，省去了卖房人大量的时间和精力，安全可靠又快捷。nbsp;第四阶段物业交割nbsp;正常情况下，房子交接完毕，房产登记过户后当日，您就应该拿到全部售房款，如果您不能按时交房，则根据情况，暂扣部分房款，待交房时付清，付款时间在合同中有明确规定。很多卖房人可能想卖房子拿到房款就完事了，其他与我无关。殊不知，如果买方故意不交供暖费、物业费，也不与对方签订相关合同，这时收费部门往往找原房主，尤其是原产权单位，弄得不好，还会影响您的声誉。如果寻找一家中介公司，则会省去这些麻烦。nbsp;房产买卖合同包括以下主要内 2014-04-19 22:53:05
• 145****6633 主要是合同价写清楚是税费自理还是净到手价，户口的迁移，房屋有没有抵押，有没有欠高利贷，产权是否清晰。 2014-04-19 19:24:16