二手房买卖咨询问题？关于商品房的营业税的计算，我想知道下，请告知？

• 134****3688 《营业税暂行条例》第九条规定：“营业税的纳税义务发生时间，为纳税人收讫营业收入款项或者取得索取营业收入款项凭据的当天”。
  《营业税暂行条例实施细则》第二十八条规定：“纳税人转让土地使用权或者销售不动产，采取预收款方式的，其纳税义务发生时间为收到预收款的当天”。
  
  首先，纳税人在转让土地使用权或者销售不动产取得预收款时，必须缴纳营业税，并非预缴营业税；
  其次，营业税的计税依据是实际收到的预收账款金额，并非应当收取的全部价款。
  所以你今年只要缴15万的税就行了 2019-03-09 16:17:10
• 145****0041 三部门发通知规定商品房营业税征收细则,明确规定以房屋产权证或契税完税证明上注明的时间为购买认定时间。所以你现在卖房子得征收营业税。 2019-03-09 16:16:39
• 143****1096 营业税按评估价格（如果实际成交价高于评估价，按实际成交价计算）的5%征收；
  营业税附加：城建税7%、教育费附加3%、地方教育附加2%（上述计税基数为营业税数额）；
  个人所得税：能核实收入和成本的，按差额的20%征收，不能核实的，按评估价格（如果实际成交价高于评估价，按实际成交价计算）的1%—5%征收（大多数地方执行的1%） 2019-03-09 16:16:31
• 156****5470 不超过5年的，收百分之三的税，还有土地出让金百分之一，和营业税百分之五点五。超过5年的，收百分之三的税，和土地出让金百分之一，**好是的房交会期间办，这样手续和可以免的，还有公证费只收一半 2019-03-09 16:16:24