房产投资如何申请贷款？

获得多少利益要看你出售多少钱！ 我就是做一手商业地产的投资的 我可以很客观的告诉你，房地产不是股票，不是今天买明天卖就能赚钱的！ 房产投资属于一种相对稳定的投资，具有相对高的投资回报率和很强的抵御通货膨胀的能力，但是缺点就是周期长，也不会像股票随时都可以抛！ 地产的投资需要中长期的投资，因为它本来就是花现在的钱买未来的价值，如果是商铺的话年限越久，价值越高，回报率也越高！ 按照你现在的情况，好像是现在定下来想转卖是吧？》 如果产证还没有拿到，这样的话直接订单转让就行了，也不需要缴税！ 如果拿到产证了，就按照二手房交易流程去做就行了！ 回答完毕，如果还有疑问请追问， 如果满意，请采纳，谢谢！

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在投资房产的时候，要审时度势才能够更好的把握投资的时机，现在投资房产已经成为了很多家庭的首选，因为房产一直在上升的阶段，特别是当房价居高不下之后，一些家庭当中有闲余资金的人会选择购买第2套住房，市场的价格受到供求关系的影响，所以准备把第2套住房用作投资的话，也要提前做市场调查。现在购买第2套住房，目前首付的比例会增加，而且贷款的利息也会随之上调，如果打算用来投资，先要考虑房子的地段以及周边的环境，还要考虑之后是不是好出售。可以先到周边了解一下所在地段未来的规划，周边是否交通便利，有没有地铁站公交站等等，购买房屋之后用来出租的话，也要了解租客的类型和需求，这样才能够更好的核算年回报率，看租金是否能够抵扣房屋贷款。

对于普通家庭来说，投资房产其实就是购买房子，只不过现在的大环境来说，不是所有的家庭都有能力购买第2套或者是第3套的房子，人们希望在购买房子之后等到房价涨上去再卖出来获得收益，需要了解各个城市不同的购房政策，在自己有能力的情况之下，才能够购买更多的房子，而且现在大多数的城市对于外地户籍的家庭在购房的时候有限购政策，需要满足条件才能够购房。如果自己有条件的话，像北京上海这样的大城市，因为房价比较高，而且房价比较稳定，用于投资是比较合适的，还有一些准一线的城市，比如说像武汉重庆房价只要在心理价位，其实也是可以购买的。除了要挑选城市之外，也要挑选城市当中的地段，用于投资的话，要购买发展有潜力的地段，不一定非要购买市中心。

1、北京房产抵押给银行贷款，上浮之后年息5.5，可以月还利息或等额本息，10天放款，不提供收入，银行流水，可以贷25年。2、着急用钱，短期周转想用额度高，可贷市值85成，月息0.625，1个月-3年期，大信托银行平台放款，征信不好也可以做，2天放款。3、银行无抵押贷款，有公积金或者房贷，可贷200万。另外成本价房，央产房，经济适用房，没有房本回迁房都可贷款

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很多人都有一笔闲钱，存在银行里利息太低，炒股又担心风险太大，那么投资房产也是一个不错的选择，既可收取租金，又可期望**变现。那么，个人如何进行房地产投资呢？贷款买房适逢**佳时机一名消费者算了这样一笔账，假如将自己所有的资金全部投入买房，那么，一年的资金收益率等于零；若购房申请20万元5年期按揭贷款，自己的20万元则可投资股市，若用于认购新股，既无风险，每年又可获利10％以上，这样不仅买了住房，还获利4％左右。这名购房者以其理财的技巧，显示了贷款买房的实惠。投资购房，银行提供按揭，且贷款利率再一次降低。如今，各银行都纷纷推出了住房消费信贷业务，还推出了营业房地产按揭业务，百姓贷款购房已十分方便。百姓如果自有资金不够，则可借机向银行贷一部分资金。投资出租物业正当其时笔者一大学同学结婚后单位暂时未给分房，他每年租房的花费就有近万元。去年底，他通过银行按揭购买了一套两室一厅的房子。他给笔者算了一笔账：他和太太月收入加起来有5000余元，买新房后每月按揭还款1500元，问题不大。而且房改后，他要么能搭上末班车从单位分到一套房，要么可以用双方单位的购房补贴，再通过公积金贷款重新购买一套房子，然后把第二套房子出租给别人，这样每月至少有500元租金入账，还款压力无疑有所减轻。目前，他除较早地住上新房，改善了生活质量外，还拥有了两处不动产，一处供自己使用，一处当作投资工具，可自由支配。投资房产的想法在一般人看来肯定是有些超前了。众所周知，以买卖形式进行房产交易，存在着较大的风险性：一是低买高卖的时机难以把握；二是交易成本高，且缺乏灵活的变现能力。但买房用于出租，以收租获取投资回报则灵活得多。而且业内人士亦认为，买房除满足自己居住需求外，用于租赁投资将成为一种发展方向，这也是住房市场化的必然结果。物业的投资价值主要决定于该物业的服务质量、租金回报和地理位置。而在内地一些城市，物业服务的质量是租房者关注的重点。由于投资者很少是建筑业专家，因此，很难对物业的内在质量进行评估和判断。所以，考察发展商的实力和开发物业以前的业绩，就成为**直接，也是**有效的办法。投资住宅要有长远眼光与商业用房相比，投资住宅一般比较安全，只要区位不是特别偏远，**会比较稳定。需要注意的是，你要设法了解城市的规划，选择那些规划规模较大，各项基础设施完善，正处在开发之中的项目进行投资，因为这类项目一旦开发建成之后，房产的价格肯定会比你购买时的价格高出很多。有不少购房者，在选择商品房时，以选择郊区或新区的住宅为目标，他们的精明同样令人佩服。购买同样面积一套市中心住宅，其价格相当于购买郊区（或新区）住宅加上轿车，且居住环境、增值潜力等均要比购买市中心住宅优越。投资房产需要有长远的眼光。商品房买卖是各类商品买卖中动用资金**大、各种制约因素**多的一种交易活动，因此，在交易过程中，不但要详知各种程序和操作方法，而且要讲究策略。

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