1.26国八条规定个人所得税征收办法：满五年且该地区唯一一套住房 免征不满五年 总房价1%或者差额20%税征 二者选一
全部3个回答 >二手房个人所得税收取是如何界定呢？
137****9884 | 2014-02-25 20:18:50
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145****3027 20%的是**近新出台的一个政策，是以房屋现在的一个政策：个税=（报税价面积-买的时候的指导价面积）20%
1%的是以前的一个政策：个税=报税价面积1% 2014-02-28 19:05:27 -
156****6171 还是老大专业。。 2014-02-28 12:17:49
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146****0032 全款1% 或者差额20% 2014-02-28 11:39:44
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135****7874 目前尚无法认定，据说土地局正在内部联网。 2014-02-28 11:33:46
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132****8203 如果您目前这个集资房是有100%的产权,可以上市交易。二次交易时只需由卖方补交2%的土地出让金,交易后的房屋应为商品房性质。另外提醒您,由于公房原单位对公房一般都保留优先购买权,因此,应要求卖房人提供单位放弃优先购买权的书面意见;另外,军队、医院、**的公房,由于其特殊性,在没有取得单位同意的情况下,不得出售。 个人所得税:所购房屋不满五年上市交易时收取,有两种方式,
①税率20%,按财产转让所得(本次交易价格-房屋原价-原缴纳契税-本次缴纳营业税-合理费用)计征;
②未能提供原购房发票的按已成交价格的1%征收。 从以上规定可以看出,超过5年是不用缴纳的,感谢关注! 2014-02-26 17:25:26 -
131****8228 在满5年不唯一的情况下 2014-02-26 09:28:17
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155****3769 我不知道啊，你问问别人啊，我是来看看的啊 2014-02-26 09:26:31
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147****7392 您好，链家地产高志龙为您解答：房子的年限是以房本或者契税票为准的，营业税的征收是以房本满不满五年，是否是普通住宅为标准，房本满五年的普通住宅免征，满五年的非普通住宅征收差额的5.6%，不满五年的征收全额的5.6%。满五年且是业主唯一住宅的个人所得税免征，如果不能同时满足两个条件，核不到原值的征收房价的1%，核到原值的征收差额的20%。 2014-02-26 09:25:49
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145****4257 建议你找个中介帮忙 2014-02-25 20:42:08
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问 二手房个人所得税答
二手房的个人所得税其实就是指在交易二手房的时候，税务局向卖家征收交易时所产生的差价获得的收入。二手房的个人所得税的税率通常是1.5%，也就是说用房屋的成交价格直接乘以1.5%的税率，算下来的就是个人所得税的税额。如果房子的产权已经满5年，那么在交易的时候是不需要征收二手房个人所得税的，二手房在交易时产生的税费种类比较的多，除了个人所得税以外还有以下这几种：①契税。契税的税率是1%到3%，具体得看房屋面积。若房子的面积小于90平米，那税率是1%，房子的面积是90平米以上，140平米以下税率是1.5%，如果房子的面积超过140平米，税率是3%。②营业税。营业税的税率是5.6%，营业税和个人所得税差不多，只要房产证满5年以上也是可以免征营业税的。
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问 二手房个人所得税答
二手房个人所得税，个人转让住房，按照房屋转让差价的20%计算，未能提供准确的凭证，可以采取核定征收率，暂按1%执行。怎么计算二手房个人所得税①各类税费缴纳的标准不一样，具体划分为三大类，包括普通住宅与非普通住宅、产权满五年与未满五年、首次置业与二次以上置业。②产权未满五年的房产，需缴纳5.6%的营业税，1.5%的个人所得税。③若为普通住宅，且首次置业，产权满五年的情况下，个人所得税可以免交，高档住宅则要按差额缴纳，差额即为本次交易价减去原来购买价的数额。④除了个人所得税，买卖二手房的时候，个人转让购买超过2年的住房，普通住房免征营业税，非普通住房按其转让差额征收营业税，营业税税率为5.5%。虽然这些税费种类比较多，在买卖二手房的时候，税务局会通知缴纳的费用，不会遗漏任何一个税费。
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问 二手房个人所得税答
一般情况下截止到缴税当日时止只要房屋登记满五年且卖方家庭唯一住房的个人所得税是可以减免的，但是如果在合同签订后到缴税期间房东又购房并办理了房屋买卖合同网上备案的话，即使还未办理完毕手续也算已拥有一套住房，就无法按照家庭唯一住房来减免个人所得税。至于这个费用由谁来出的问题，首先要看你们三方当时是否有过约定，比如房东要承诺至缴税时至须是唯一住房，如果后期不是唯一此费用由谁来出；另外您之前是否告知过中介你的需求如要求房东唯一来省税，如果他未尽到他的责任就拉他下水。**终这钱怎么出还是得你们三方来协商的。
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二手房个税，按差额的20%计算。多年经验告诉我，合理规划，利用政策，可以降低税负，提高投资回报。
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