二手房个人所得税收取

• 142****1690 1.26国八条规定个人所得税征收办法：满五年且该地区唯一一套住房 免征不满五年 总房价1%或者差额20%税征 二者选一 2014-03-28 11:23:54
• 134****9969 东莞目前还没有限购令，但一样有营业税，个人所得税的增收，个人所得税是房子的过户价格跟房子之前的原价有差额部分所增收的，而05年买的的房子的单价跟现在国土局过户价格肯定会存在差额，所以就肯定要交个人所得税了。
  。。 2014-03-28 10:18:39
• 144****0245 商品房 个税征收=商品房房屋原值 缴纳税金 合理费用（商品房及其他住房装修费用**高扣除限额为房屋原值的10%，案例中合理费用假设为原值的10％） 案例分析：张先生于2002年在团结湖地区购买了一套70平米的房子，假设房屋原值为48万，现在以65万元出售。由于该套房屋在营业税征收期内，那么他需要交纳营业税、印花税和个税。 个税＝(65-48-3.575-0.0325-4.8)万×20％＝1.7185万 该业主所要交纳税费总额为：营业税 印花税 个税＝5.326万。 “我爱我家”专家：就二手房市场而言，二手商品房处于营业税征收范围内的占了较大比重，虽然此番征收个税，但实际算下来所交纳的个税金额却不是很多，甚至低于营业税征收税额，因此并不影响业主出售时的利益。 已购公房 个税征收=已购公房房屋原值（实际支付房价款以及按规定向相关部分交纳的所得收益、土地出让金及相关税费） 缴纳税金 合理费用（已购公房装修费用**高扣除限额为房屋原值的15%，案例中合理费用假设为原值的15％） 案例分析：李先生于1998年在方庄地区购买了一套60平方米的房子，假设房屋原值为30万，现在以50万元出售。由于该套房屋不在营业税征收期内，那么他只需交纳印花税和个税。 个税＝（50-30-0.025-4.5）万×20％＝3.095万 该业主所要交纳的总税费＝印花税 个税＝3.12万。 “千万家”专家：由于已购公房属于单位给予员工的福利分房，**初购买者基本是以成本价购得的。随着年限的增长，房价的不断走高，其**终出售价格的与原购买价格存在较大差额空间也属正常情况，相应个税所交金额较多也是情有可原。不过已购公房大多数都已经满五年，不在营业税征收范围内，因此业主不需要交纳营业税，可以减少税费的支出。 经济适用房 个税征收= 经济适用房原值（实际支付的房价款及相关税费，以及按规定交纳的土地出让金） 缴纳税金（营业税、城市维护建设税、教育费附加、土地增值税、印花税等税金） 合理费用（经济适用房**高扣除限额为房屋原值的15%，案例中假设合理费用为原值的15％） 案例分析：王先生于2000年在回龙观地区购买了一套120平米的房子，假设房屋原值为36万，现在以54万元出售。由于该套房屋不在营业税征收期内，那么他只需要交纳印花税和个税。 个税＝（54-36-0.027-5.4）万×20％＝2.5146万 该业主所要交纳的总税费＝印花税 个税＝2.5416万。 中大恒基专家：经济适用房是针对中低收入家庭承受能力、具有经济性和适用性的社会保障住房。由于其房屋权属的特殊性，因此限定购房人群必须为北京市城镇人口居民，不过已满五年的经济适用房等同于商品房，外地人是可以购买的。同时，这种房屋相较于城八区内的高额房价，还是具有较强的价格优势的，能够满足中低收入购房群体置业需求。 2014-03-28 09:47:41
• 147****3288 营业税：
  非普通住房及普通住房未够五年出售的：评估价×5.5%；普通住房超过5年（含5年）出售的免征。超过5年（含5年）的非普通住房按旧发票与评估价的差额征收；商铺及车位按差额征收，够五年都不能免征。
  不能提供发票罚税：
  无论够五年或未够五年不能提供旧发票：评估价×2%（要求一定要去大良档案室查档，查不到再罚税）
  个人所得税：
  未够五年有旧发票：差额（评估价－旧发票价－旧契税完税证纳税费－印花税费—现交营业税）×20%；
  够五年且原业主系唯一住房的免征。
  商铺、车位按（评估价—发票价）×20%，就算业主系唯一都不能免征。
  契税：（契税按评估价征收）
  首次购房(以家庭唯一)90方以下可申请1%纳税，套内面积90方以上120方以下家庭唯一的住房按1.5%征收，非普通住房(含车位、商铺)按3%征收，（成交单价超过9128元/方及套内120方（含120方）以上或建筑144方以上为非普通住房）。
  印花税：（非普通住房、车位、铺位）
  评估价×0.05%
  土地增值税:
  豪宅、车位：评估价×0.5%
  铺位：评估价×1%（按**比例浮动）
  交易手续费：6元×套内面积（买卖双方都要征收）
  档案费：135元
  工本费：80元 2014-03-28 09:44:16
• 132****4001 如果您目前这个集资房是有100%的产权,可以上市交易。二次交易时只需由卖方补交2%的土地出让金,交易后的房屋应为商品房性质。另外提醒您,由于公房原单位对公房一般都保留优先购买权,因此,应要求卖房人提供单位放弃优先购买权的书面意见;另外,军队、医院、**的公房,由于其特殊性,在没有取得单位同意的情况下,不得出售。 个人所得税:所购房屋不满五年上市交易时收取,有两种方式,
  ①税率20%,按财产转让所得(本次交易价格-房屋原价-原缴纳契税-本次缴纳营业税-合理费用)计征;
  ②未能提供原购房发票的按已成交价格的1%征收。 从以上规定可以看出,超过5年是不用缴纳的,感谢关注! 2014-03-27 19:24:21
• 135****6883 看是唯一还是不唯一,唯一的话不用交个税,不唯一的话要分普通住宅还是非普通住宅,普交1%,非普交2%. 2014-03-26 13:53:32
• 141****5481 你好.从房产证上的购买登记日期到现在.如果期间没有满5年.那么你就要出营业税. 2014-03-26 12:48:34