一、土地承包方的违约形式有哪些（一）承包方改变土地的农业用途，用于非农建设承包方依法享有承包地使用、收益和土地承包经营权流转的权利，根据《农村土地承包法》第17条的规定，承包方又有维持土地的农业用途、不得用于非农建设的义务。土地管理法对于农业用地转为建设用地规定了严格的转用审批程序和征地、用地批准程序。将农业用地转为建设用地，必须依照土地管理法的规定，经过有关人民政府或有关行政主管部门批准。承包方未履行土地管理法规定的批准手续，或者采取欺骗手段骗取批准，将承包地用于非农业建设的，其行为应当依照土地管理法的规定，由县级以上地方人民政府的土地行政主管部门给予处罚。此外，根据《农村土地承包法》第56条的规定，当事人一方不履行合同义务或履行义务不符合约定的，应当按照《中华人民共和国合同法》的规定承担违约责任。如承包方在承包经营活动中出现上述行为，即是严重的不履行合同义务或履行义务不符合约定的行为，就应承担相应的违约责任。（二）承包方进行破坏性、掠夺性经营，给土地造成永久性损害的给土地造成永久性损害，是指由于对土地的不合理耕作、掠夺式经营、建造永久性建筑物或者构筑物、取土、采矿以及其他不合理使用土地的行为，造成土地荒漠化、盐渍化、破坏耕作层等严重破坏耕种条件的情况，以一般的人力、物力难以恢复种植条件的损害。发包方一旦发现承包方有给承包地造成永久性损害情况的行为时，有权制止承包方的行为，并有权要求承包方赔偿由此造成的损失。《农村土地承包法》第60条第2项规定：“承包方给承包地造成永久性损害的，发包方有权制止，并有权要求承包方赔偿由此造成的损失”。《若干规定》第28条规定：“因承包方随意改变土地用途或者对承包经营的标的物进行破坏性或者掠夺性生产经营，发包方要求承包方对造成的损失给予赔偿的，人民法院应当予以支持”。（三）承包方没有依约定交纳承包费农村土地承包合同的承包方有依合同约定交纳承包费的义务。承包方应当依承包合同约定的时间、期限、数额交纳承包费，不得无故逾期交纳、拒绝交纳或少交纳，否则，即构成违约。构成违约的，应当按照《中华人民共和国合同法》的规定承担违约责任，对于因承包费或交纳承包费等方面产生争议的，承包合同的双方当事人可请求人民法院予以解决。《若干规定》第9条规定：“农业承包合同中，对承包金额或交纳承包金的比例或者范围没有约定或者约定不明确的，人民法院可在查清事实，分清责任的基础上主持双方当事人进行调解。当事人不愿调解或调解不成的，依照本规定第8条的规定处理”。即人民法院在审理农业承包合同纠纷案时，对承包合同中所约定的承包方应当承担的义务中，超过有关法律、法规和政策规定的，超过的部分不予保护。但是，以招标、拍卖方式承包的，承包费通过公开竞标、竞价确定；以协商等方式承包的，承包费由双方议定。二、解除土地承包合同的情形在一些农村，有些村委会随意强行解除土地承包合同，损害农民利益的行为时有发生。那么，土地承包合同签订之后，在什么情况下才可以解除呢？根据有关法律规定，有下列情况之一的，可以解除土地承包合同。1、经发包方、承包方协商同意，在不损害国家、集体和第三人利益的前提下，承包方自愿放弃承包土地的。2、发包方承包方在签订合同时，双方约定的合同解除条件己经成熟的。
全部5个回答 >关于拆迁房的赔偿金如何使用？
133****9525 | 2014-02-25 19:07:13
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142****5241 根据你房子拆迁后的土地用途有关,1如果拆迁后土地做为城市公园广场**等公共用地,补偿标准按照国家规定的用地补偿标准来补偿,一般很低,有可能低于市场价格。
2如果拆迁后土地由开发商开发,需要跟开发商达成拆迁协议价格来补偿,一般等于或大于市场价格。无论哪种方式拆迁,提的条件越多得到补偿就会越多,可以参考下国家**新颁布的拆迁补偿法对拆迁户非常有利,有些地方拆迁部门靠骗,哄,吓,让你得到补偿越低,他们得到佣金越高。
所以做为**后拆迁户得到的补偿越高。注意有利有节,把握谈判尺度。 2014-02-28 12:32:46 -
145****1110 一般惯例是赔偿给房东的，否则政府要参与到你跟房东分配赔偿金的过程当中，补偿一般有标准，各地不同，但是很容易了解到；
如果你要得到赔偿，可以在了解清楚后跟房东协商，不行就通过法律途径进行解决；
通常拆迁都是3－6个月前就通知的，房东明知要拆迁还要租给你本身就是背德行为，就以这点起诉，至少装修费用可以拿回，其他损失也可以主张，法院应该会支持，祝您好运！ 2014-02-28 11:47:21 -
155****7154 根据你房子拆迁后的土地用途有关，1如果拆迁后土地做为城市公园广场**等公共用地，补偿标准按照国家规定的用地补偿标准来补偿，一般很低，有可能低于市场价格。2如果拆迁后土地由开发商开发，需要跟开发商达成拆迁协议价格来补偿，一般等于或大于市场价格。
无论哪种方式拆迁，提的条件越多得到补偿就会越多，可以参考下国家**新颁布的拆迁补偿法对拆迁户非常有利，有些地方拆迁部门靠骗，哄，吓，让你得到补偿越低，他们得到佣金越高。所以做为**后拆迁户得到的补偿越高。注意有利有节，把握谈判尺度。 2014-02-27 09:57:00 -
135****2468 去问问 你自己吧%7E%7E 2014-02-27 09:11:47
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145****5922 如果没有遗嘱另外说明，那么房子的所有权就是你母亲的，拥有全部的产权（第一继承人），接下来就好办了，赔偿金也是你母亲的，买商品房也是她的名字，因为钱是她出的，至于换成别人的名字，看她的意愿，这是她的权利。
所有子女都是同一顺序的财产继承人，不分亲疏远近，高低贵贱，财产所有权人根据实际情况，有权决定处置方法。
你们无权处理她的财产，建议你们互相谦让，帮贫助弱，或者根据各自对家庭及老人的贡献大小，协商一个大家都满意的办法，先决条件是你母亲认可这种办法。 2014-02-27 09:08:29 -
142****3063 房屋拆迁一般分两部分，一是补偿,这是补给产权人的，你们家就看这房子谁是产权人了，一部分是无房人员的安置，有的也会以货币的方式补给，这是补给在被拆迁房屋内的实际居住人的。所以，你自己看吧。 2014-02-26 16:21:04
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145****9237 房子你都只有使用权,没有所有权,你不能过户。拆迁后补偿是:继续使用一定年限,房屋修建期间给生活费或提供暂时住的给你。 2014-02-26 09:11:00
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145****0009 拆迁的分类很多，首先赔偿问题要看房屋所在城区，也就是地理位置，平房楼房？根据不同的拆迁单位，赔偿标准也不统一．国家强制拆迁，开发商拆迁等．还有房屋性质，使用权还是产权，还是其他类房屋，对拆迁赔偿都会有不同金额影响．
均先公告拆迁细则，后拆迁人员进驻对被拆迁人进行通知核对，进而对被拆房屋进行评估，拆迁人员再依评估结果给被拆迁人计算各种款项数额，同时登记被拆迁人的其他细项以确定赔偿（比如空调拆装费、有线电视拆装费等），被拆迁人评估有误的可以要求补评，评估和应赔、应缴数额无异议的可以签写协议，此后搬家。
在拆迁细则中会对面积上靠、面积补偿；安置期、安置办法；各种赔偿和被拆迁人应缴款的计算方式、基数做出明确，你可索要浏览拆迁细则。先搬家签字可以预见有可能使你的权益遭受侵害，请慎重。但同时也请注意拆迁奖励期做出决定。 2014-02-25 19:23:14
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土地承包合同如果一方违约，且属于根本违约，单方可以要求解除合同。根本违约是指一方当事人违反了合同的主要义务，而使另一方当事人订立合同的目的难以实现。根本违约的判断标准：第一，违约方的违约行为违反了合同的主要义务。无论预期违约还是实际违约，只要违反了合同的主要义务，即为根本违约，可导致合同的解除。第二，违约行为致使另一方订立合同的目的不能实现。根本违约单方解除合同，另一方仍有请求赔偿的权利，亦不影响合同中有关结算和清理条款的效力。若不属于根本违约，则按照《合同法》第107条规定“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义不符合规定的，应当承担继续履行，采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”不应解除合同的。
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一般5年后才可以买卖 还要 交土地出让金
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拆迁补偿主要由两部分组成，一部分是房屋的重置成新价，一部分是土地的区位补偿价。可以简单理解为，一部分是房屋及地上物的补偿，一部分是土地的补偿。被拆迁人使用新宅基地所需的费用，由建设单位支付给被征地的村或者村民小组。被拆迁人申请宅基地新建房屋的审批程序，按照国家和当地农村住房建设的有关规定执行。
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根据合同内同确定是否违约，比如合同中有明确的规定，在某种条件下允许单方终止合同的，不属违约如果属于违约的话，一般要承担违约责任，合同法里的违约责任只是利益填补的原则。如果合同中有约定违约金的方法，可以参照，如果没有约定，可以要求对方承担因为对方违约所给你们造成的损失。这个损失一般是直接损失
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