房产证户主非本人，房屋抵押是本人，户主能否变更为本人？为啥？

• 146****6555 案例：考虑到现在新的婚姻法，以前我家房产证上的名字是我老爸的，后来他跟别的女人走了出去，我爷爷奶奶去世他也没有回来，现在我想把房产证上的名字改成我妈的，但是我们又没有他的身份证，只有一本户口本，请问可以去办理吗？解答：如果您父亲不同意将房产证过户至你母亲名下，即使你拿到他本人的身份证也没有用；这要看房产证证载所有权人的本人意愿，证载权利人不同意是没有办法的。
  这种情况下如果要更名过户，有三种实现可能：1、买卖转让；2、无偿赠与；3、法定继承；在您父亲健在的情况下，排除第三种的可能性（除非这些年他走后下落不明）；第一种恐怕也不是你们想要的；只有第二种，赠与，就是您父亲同意将该处属于他的房产或者是他说拥有的份额赠与您母亲，只要有您父亲签字的赠与书或类似同意过户至您母亲的名下的书面文字（**好有公证处做公证），你就可以根据赠与书或书面性材料去房管部门办理过户更名了，但还要按规定缴纳契税，这个避免不了；
  还有就是，上面的问题提到：您父亲跟别的女人走了出去。有多长时间了？平时有他的消息吗？如果走后一直杳无音信下落不明，你们可以到派出所报案，根据《民法通则》第二十三条，下落不明满四年的，利害关系人可以向人民法院申请宣告他死亡，房屋权利人死亡的，就应该按照法定继承顺序来继承，第一顺序：配偶、子女、父母，然后再来处理房产过户的问题。
  抱歉，上面这一段只是本人对现行法律的直接表述，没有诋毁您父亲的意思，更没有中伤您情感的想法，本意只是根据您的情况，把一切的可能说全面了，希望对您有所帮助，如言语有不妥，请见谅！
  也希望您和您的家人和睦，尽量不要走极端路线，家和万事兴！ 2014-02-27 10:15:31
• 153****2807 必须要产权人同意的情况下，双方到交易中心变更。若是产权人不同意，拿着贷款合同及还款的账单去法院，法院是会判给您的。 2014-02-26 14:39:37
• 151****6973 当然不能咯！如果可以不就乱套了！你的意思是不是，你在还银行的贷款？！ 2014-02-25 19:18:41
• 141****3144 不好搞,**好先让你姐姐办好深户后再搞。 2014-02-25 12:55:33
• 144****1754 抵押状态不受影响呀,去国土局他们会帮你办的. 2014-02-24 21:02:43
• 147****5033 想把户主变更为你，需要去房管局办理过户手续，会有一部分费用。 2014-02-24 19:10:44